{"id":307,"date":"2026-04-17T16:14:54","date_gmt":"2026-04-17T14:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/encadrement-loyers-2026-villes-concernees-regles\/"},"modified":"2026-05-03T21:28:15","modified_gmt":"2026-05-03T19:28:15","slug":"encadrement-loyers-2026-villes-concernees-regles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/encadrement-loyers-2026-villes-concernees-regles\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers 2026 : les villes concern\u00e9es et les nouvelles r\u00e8gles"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;encadrement des loyers s&rsquo;applique en 2026 dans une cinquantaine de grandes villes et une vingtaine d&rsquo;intercommunalit\u00e9s, soit <strong>72 collectivit\u00e9s<\/strong> au total. Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, le Pays basque ou encore Plaine Commune imposent d\u00e9j\u00e0 un plafond au loyer au m\u00e8tre carr\u00e9. Marseille et Annemasse devraient basculer au cours de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Le vote du 11 d\u00e9cembre 2025 \u00e0 l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale change la donne : le dispositif, jusqu&rsquo;ici exp\u00e9rimental, devrait devenir permanent et ses sanctions doubler. Voici ce que vous devez retenir pour louer ou investir en 2026 en connaissance de cause.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles villes appliquent l&rsquo;encadrement des loyers en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;encadrement du niveau des loyers repose sur une candidature volontaire des communes situ\u00e9es en zone tendue. Selon le rapport parlementaire Echaniz remis en novembre 2025, <strong>72 collectivit\u00e9s<\/strong> sont engag\u00e9es dans le dispositif au premier semestre 2026, contre 48 fin 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Les grandes m\u00e9tropoles historiques restent la colonne vert\u00e9brale du dispositif : Paris depuis 2019, Lille depuis 2020, Lyon et Villeurbanne depuis novembre 2021, Bordeaux et Montpellier depuis juillet 2022, puis Grenoble-Alpes M\u00e9tropole courant 2024. Deux intercommunalit\u00e9s de Seine-Saint-Denis, <em>Plaine Commune<\/em> et <em>Est Ensemble<\/em>, ont rejoint le dispositif en 2021 et 2022. Le Pays basque reste \u00e0 ce jour la seule exp\u00e9rimentation appliqu\u00e9e \u00e0 un territoire non dense, avec 24 communes concern\u00e9es depuis novembre 2020.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liste des villes et territoires concern\u00e9s en 2026<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Territoire<\/th><th>Entr\u00e9e en vigueur<\/th><th>Communes couvertes<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Paris<\/td><td>Juillet 2019<\/td><td>Paris intra-muros<\/td><\/tr><tr><td>Lille, Hellemmes, Lomme<\/td><td>Mars 2020<\/td><td>3 communes<\/td><\/tr><tr><td>Pays basque<\/td><td>Novembre 2020<\/td><td>24 communes<\/td><\/tr><tr><td>Plaine Commune (93)<\/td><td>Juin 2021<\/td><td>9 communes<\/td><\/tr><tr><td>Lyon, Villeurbanne<\/td><td>Novembre 2021<\/td><td>2 communes<\/td><\/tr><tr><td>Est Ensemble (93)<\/td><td>D\u00e9cembre 2021<\/td><td>9 communes<\/td><\/tr><tr><td>Montpellier<\/td><td>Juillet 2022<\/td><td>Montpellier<\/td><\/tr><tr><td>Bordeaux M\u00e9tropole<\/td><td>Juillet 2022<\/td><td>Bordeaux<\/td><\/tr><tr><td>Grenoble-Alpes M\u00e9tropole<\/td><td>2024<\/td><td>28 communes<\/td><\/tr><tr><td>Marseille<\/td><td>Courant 2026<\/td><td>Marseille<\/td><\/tr><tr><td>Annemasse Agglo<\/td><td>Courant 2026<\/td><td>12 communes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"tldr\">Deux conditions cumulatives pour qu&rsquo;une commune entre dans le dispositif : \u00eatre situ\u00e9e en zone tendue et avoir d\u00e9pos\u00e9 une candidature valid\u00e9e par d\u00e9cret. Sans candidature, un maire ne peut pas imposer l&rsquo;encadrement, m\u00eame si sa commune conna\u00eet une pression locative forte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Simulateur d&rsquo;encadrement des loyers<\/h2>\n\n\n\n<!-- Simulons.fr - Simulateur d'encadrement des loyers -->\n<iframe src=\"https:\/\/www.simulons.fr\/embed\/immobilier\/encadrement-loyers\/?v=full&#038;s=custom&#038;font=Inter&#038;color=%23FF5C7A&#038;bg=%23FFFFFF&#038;cards=%23FFFFFF&#038;radius=16\"\n        title=\"Simulateur d'encadrement des loyers\"\n        loading=\"lazy\"\n        style=\"width:100%;height:850px;border:0;display:block;background:transparent\"><\/iframe>\n<p style=\"text-align:center;margin:8px 0 0;font-family:system-ui,-apple-system,'Segoe UI',Roboto,sans-serif\">\n  <a href=\"https:\/\/www.simulons.fr\/simulateur\/immobilier\/encadrement-loyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\n     style=\"display:inline-flex;align-items:center;padding:8px 14px;font-size:12px;font-weight:500;color:#6B7280;background:#F6F4F9;border-radius:999px;text-decoration:none\">\n    Simulateur fourni par&nbsp;<strong style=\"color:#1A2942;font-weight:700;margin-left:4px\">Simulons.fr<\/strong>\n  <\/a>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne concr\u00e8tement l&rsquo;encadrement des loyers ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le principe est simple : pour chaque quartier et chaque type de logement, un <strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> est fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Ce loyer m\u00e9dian sert de base au calcul de deux bornes : un loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9, qui prot\u00e8ge le locataire et un loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, qui constitue le plafond l\u00e9gal au-del\u00e0 duquel il est interdit d&rsquo;aller.<\/p>\n\n\n\n<p>La majoration est plafonn\u00e9e \u00e0 <strong>+20 %<\/strong> du loyer de r\u00e9f\u00e9rence. \u00c0 Paris, un studio de 25 m\u00b2 lou\u00e9 dans un immeuble d&rsquo;avant 1946 situ\u00e9 dans un secteur recherch\u00e9 est ainsi soumis \u00e0 un plafond de l&rsquo;ordre de 36 \u00e0 38 \u20ac\/m\u00b2 selon le quartier, charges non comprises. Au-del\u00e0, le loyer est ill\u00e9gal, sauf \u00e0 justifier d&rsquo;un compl\u00e9ment de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Les loyers de r\u00e9f\u00e9rence sont actualis\u00e9s chaque ann\u00e9e, sur proposition de l&rsquo;observatoire local des loyers. Ils varient selon quatre crit\u00e8res : la localisation, l&rsquo;\u00e9poque de construction, le nombre de pi\u00e8ces et le caract\u00e8re meubl\u00e9 ou non du bien. Le loyer d&rsquo;un <em>T2<\/em> meubl\u00e9 construit apr\u00e8s 1990 \u00e0 Lyon 6e n&rsquo;a donc rien \u00e0 voir avec un <em>T4<\/em> vide d&rsquo;avant 1946 \u00e0 Montpellier centre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple de calcul concret<\/h3>\n\n\n\n<p>Prenons un appartement de 40 m\u00b2 non meubl\u00e9 \u00e0 Paris 11e, dans un immeuble construit entre 1971 et 1990. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian dans ce secteur tourne autour de 27 \u20ac\/m\u00b2, soit 1 080 \u20ac hors charges pour ce bien. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, plafonn\u00e9 \u00e0 +20 %, est donc de 32,4 \u20ac\/m\u00b2, soit <strong>1 296 \u20ac<\/strong> maximum. Tout bail fixant un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 ce montant est non conforme, \u00e0 d\u00e9faut de compl\u00e9ment de loyer d\u00fbment justifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"warning\">Attention, les loyers de r\u00e9f\u00e9rence sont publi\u00e9s zone par zone sur les sites des pr\u00e9fectures et des observatoires locaux. Nous vous conseillons de toujours v\u00e9rifier la grille en vigueur avant de signer un bail. Celle-ci est actualis\u00e9e chaque ann\u00e9e et peut \u00e9voluer avec la red\u00e9finition des secteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;actualit\u00e9 2026 : vers un dispositif permanent ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le 11 d\u00e9cembre 2025, l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 en premi\u00e8re lecture la proposition de loi Echaniz <em>pour la confiance et l&rsquo;\u00e9quilibre dans les relations locatives<\/em>, par 105 voix contre 56. Le texte vise \u00e0 p\u00e9renniser un dispositif jusqu&rsquo;ici exp\u00e9rimental, dont l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance \u00e9tait fix\u00e9e au 24 novembre 2026 par la loi ELAN.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs mesures fortes accompagnent cette p\u00e9rennisation : le doublement du plafond des amendes, un compl\u00e9ment de loyer nettement plus encadr\u00e9 et la possibilit\u00e9 pour les intercommunalit\u00e9s situ\u00e9es en zone tendue d&rsquo;\u00e9tendre l&rsquo;encadrement \u00e0 leurs communes voisines sans attendre un d\u00e9cret individuel. Le texte doit d\u00e9sormais passer au S\u00e9nat, o\u00f9 son sort reste incertain compte tenu de la majorit\u00e9 s\u00e9natoriale.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, l&rsquo;encadrement de <strong>l&rsquo;\u00e9volution des loyers<\/strong>, distinct de l&rsquo;encadrement du niveau, s&rsquo;applique dans 1 149 communes class\u00e9es en zone tendue. Ce m\u00e9canisme, prorog\u00e9 par d\u00e9cret jusqu&rsquo;au 31 juillet 2026, plafonne la hausse \u00e0 l&rsquo;IRL (Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers) lors du renouvellement ou de la relocation. Sa p\u00e9rennisation figure \u00e9galement dans les travaux l\u00e9gislatifs en cours.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"focus\">Pour r\u00e9sumer : vous \u00eates encadr\u00e9 selon DEUX r\u00e8gles compl\u00e9mentaires. D&rsquo;abord, le loyer initial ne peut d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (+20%). Ensuite, chaque ann\u00e9e, ce loyer ne peut augmenter que de l&rsquo;IRL, sauf sous-\u00e9valuation manifeste. Ces deux r\u00e8gles s&rsquo;appliquent conjointement en zone tendue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compl\u00e9ment de loyer : une exception strictement encadr\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p>Le compl\u00e9ment de loyer reste le seul moyen l\u00e9gal de d\u00e9passer le plafond. Il n&rsquo;est toutefois accord\u00e9 qu&rsquo;en cas de caract\u00e9ristiques exceptionnelles : terrasse de grande surface, vue imprenable, \u00e9quipements rares, hauteur sous plafond sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne du quartier. Le propri\u00e9taire doit pouvoir justifier ces \u00e9l\u00e9ments dans le bail, faute de quoi le compl\u00e9ment peut \u00eatre contest\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis ao\u00fbt 2022, un logement class\u00e9 F ou G au DPE ne peut plus b\u00e9n\u00e9ficier de compl\u00e9ment de loyer en France m\u00e9tropolitaine. Nous recommandons d&rsquo;\u00eatre particuli\u00e8rement vigilant sur ce point lors de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/passoire-thermique-interdiction-location-2026\/\">interdiction de louer une passoire thermique<\/a>. Le cumul d&rsquo;un DPE d\u00e9favorable et d&rsquo;un compl\u00e9ment de loyer refus\u00e9 est devenu une source fr\u00e9quente de redressement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire dispose de trois mois \u00e0 compter de la signature du bail pour contester le compl\u00e9ment de loyer devant la commission d\u00e9partementale de conciliation, puis devant le juge des contentieux de la protection si aucun accord n&rsquo;est trouv\u00e9. \u00c0 Paris, environ 30 % des compl\u00e9ments contest\u00e9s devant la commission en 2024 ont donn\u00e9 lieu \u00e0 un remboursement au locataire, selon les donn\u00e9es de la DRIHL.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sanctions pour les propri\u00e9taires en cas de non-respect ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire qui loue au-dessus du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 sans compl\u00e9ment justifi\u00e9 s&rsquo;expose \u00e0 une amende administrative pouvant atteindre <strong>5 000 \u20ac pour une personne physique<\/strong> et 15 000 \u20ac pour une personne morale. La proposition de loi vot\u00e9e le 11 d\u00e9cembre 2025 pr\u00e9voit un doublement de ces montants, soit 10 000 \u20ac et 30 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Ind\u00e9pendamment de l&rsquo;amende, le locataire peut saisir le juge pour obtenir la mise en conformit\u00e9 du loyer et le remboursement des sommes trop-per\u00e7ues depuis la signature du bail. Ces remboursements peuvent repr\u00e9senter plusieurs milliers d&rsquo;euros, notamment pour des baux anciens et s&rsquo;accompagnent parfois de dommages et int\u00e9r\u00eats quand la mauvaise foi du bailleur est \u00e9tablie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"error\">Un bailleur persuad\u00e9 que son bien \u00e9chappe \u00e0 l&rsquo;encadrement parce qu&rsquo;il loue en colocation ou en bail mobilit\u00e9 se trompe : ces deux modes de location sont bien concern\u00e9s. Seules les locations saisonni\u00e8res, les HLM conventionn\u00e9s et les meubl\u00e9s de tourisme d\u00e9clar\u00e9s en <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/lmnp-2026-changements-loueurs-meuble\/\">LMNP meubl\u00e9 de tourisme<\/a> en sont exclus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fixer le loyer d&rsquo;un logement en zone encadr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La m\u00e9thode est balis\u00e9e. Il faut d&rsquo;abord identifier le secteur g\u00e9ographique dans lequel se situe le bien, puis lire la grille pr\u00e9fectorale la plus r\u00e9cente pour d\u00e9terminer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 applicables. Un simulateur officiel est disponible sur la plupart des sites pr\u00e9fectoraux concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la r\u00e9daction du bail, trois mentions sont imp\u00e9ratives : le loyer de r\u00e9f\u00e9rence, le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 et le montant du compl\u00e9ment \u00e9ventuel avec sa justification. L&rsquo;omission d&rsquo;une de ces mentions ouvre un droit \u00e0 r\u00e9gularisation au profit du locataire. Nous conseillons donc de s&rsquo;appuyer sur un professionnel pour s\u00e9curiser la r\u00e9daction, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une agence immobili\u00e8re mandat\u00e9e ou d&rsquo;un notaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"focus\">En cas de doute sur le calcul, l&rsquo;Agence nationale pour l&rsquo;information sur le logement (ANIL) met \u00e0 disposition un service gratuit de v\u00e9rification. Plusieurs ADIL locales proposent \u00e9galement un contr\u00f4le du bail avant signature, ce qui reste le moyen le plus s\u00fbr d&rsquo;\u00e9viter un contentieux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Encadrement des loyers et investissement : faut-il encore louer en zone encadr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le dispositif r\u00e9duit m\u00e9caniquement la rentabilit\u00e9 locative brute dans les centres-villes les plus tendus. \u00c0 Paris, l&rsquo;\u00e9cart entre un loyer de march\u00e9 libre et un loyer plafonn\u00e9 peut atteindre <strong>15 \u00e0 25 %<\/strong> sur un petit studio bien plac\u00e9, selon les donn\u00e9es de la Fnaim. Ce manque \u00e0 gagner doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 au plan de financement et au <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/revenus-fonciers-2026-micro-foncier-regime-reel\/\">choix du r\u00e9gime fiscal de d\u00e9claration des revenus fonciers<\/a> avant tout achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour autant, le rendement net reste souvent correct car les zones encadr\u00e9es sont celles o\u00f9 la vacance locative est la plus faible et o\u00f9 la revalorisation du capital demeure soutenue. Les investisseurs qui visent un revenu r\u00e9gulier sans recherche de rendement \u00e9lev\u00e9 y trouvent un bon compromis, notamment via le statut LMNP ou des v\u00e9hicules collectifs comme les <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/investissement-immobilier-sans-souci-tout-sur-les-scpi-pour-diversifier-son-epargne\/\">SCPI diversifi\u00e9es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse, les investisseurs \u00e0 la recherche d&rsquo;un cash-flow fort regardent d\u00e9sormais les m\u00e9tropoles non encadr\u00e9es : Nantes, Rennes, Toulouse, Strasbourg, Rouen ou Saint-\u00c9tienne. L&rsquo;arbitrage d\u00e9pend surtout du profil fiscal et patrimonial de chacun, qui doit aussi int\u00e9grer la <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/hausse-frais-notaire-2026\/\">hausse des frais de notaire entr\u00e9e en vigueur en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur l&rsquo;encadrement des loyers<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici les interrogations les plus fr\u00e9quentes que nous recevons de la part des propri\u00e9taires et des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;encadrement des loyers s&rsquo;applique-t-il aux logements meubl\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, les logements meubl\u00e9s sont soumis au dispositif au m\u00eame titre que les logements vides, \u00e0 condition d&rsquo;\u00eatre lou\u00e9s \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. Les grilles pr\u00e9fectorales fixent d&rsquo;ailleurs des loyers de r\u00e9f\u00e9rence sp\u00e9cifiques pour le meubl\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieurs d&rsquo;environ 10 \u00e0 15 % au loyer nu \u00e9quivalent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les locations saisonni\u00e8res et Airbnb sont-elles concern\u00e9es ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non, les meubl\u00e9s de tourisme ne rel\u00e8vent pas du dispositif et conservent une libert\u00e9 totale de fixation du prix. Ils ob\u00e9issent \u00e0 d&rsquo;autres r\u00e8gles, notamment \u00e0 la limite des 120 jours par an pour les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es en courte dur\u00e9e et aux obligations d\u00e9claratives pr\u00e9vues par la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si mon logement est concern\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Il suffit de v\u00e9rifier que la commune figure dans la liste des 72 territoires couverts en 2026, puis de consulter l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en vigueur. Les observatoires locaux des loyers publient syst\u00e9matiquement une carte interactive permettant d&rsquo;identifier le secteur pr\u00e9cis de chaque bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on augmenter le loyer lors du renouvellement du bail ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La hausse reste strictement plafonn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;IRL publi\u00e9 par l&rsquo;Insee, sauf sous-\u00e9valuation manifeste par rapport aux loyers de r\u00e9f\u00e9rence du quartier. Dans ce dernier cas, la revalorisation doit \u00eatre \u00e9tal\u00e9e sur six ans et justifi\u00e9e par la production d&rsquo;au moins six loyers de r\u00e9f\u00e9rence comparables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"warning\">Exemple : \u00e0 la relocation, vous d\u00e9couvrez que le pr\u00e9c\u00e9dent locataire payait un loyer tr\u00e8s en dessous de celui du march\u00e9. Vous pouvez proposer une revalorisation, mais elle doit \u00eatre \u00e9tal\u00e9e sur six ans et justifi\u00e9e par au moins six loyers de r\u00e9f\u00e9rence comparables du quartier. Si le locataire conteste, il faudra le prouver devant le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que risque concr\u00e8tement un propri\u00e9taire qui d\u00e9passe le plafond ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une amende administrative jusqu&rsquo;\u00e0 5 000 \u20ac pour un particulier, bient\u00f4t 10 000 \u20ac si la loi vot\u00e9e en d\u00e9cembre 2025 est d\u00e9finitivement adopt\u00e9e, cumul\u00e9e au remboursement des trop-per\u00e7us depuis la signature du bail. \u00c0 cela s&rsquo;ajoute l&rsquo;\u00e9ventuel versement de dommages et int\u00e9r\u00eats en cas de mauvaise foi \u00e9tablie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un compl\u00e9ment de loyer est-il possible dans toutes les villes concern\u00e9es ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, le compl\u00e9ment de loyer est possible dans l&rsquo;ensemble des territoires appliquant l&rsquo;encadrement. Mais ses conditions d&rsquo;acceptation se sont nettement durcies depuis 2022. Il doit reposer sur des caract\u00e9ristiques objectivement exceptionnelles du logement et non sur la simple qualit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bail mobilit\u00e9 est-il soumis \u00e0 l&rsquo;encadrement ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, le bail mobilit\u00e9 est int\u00e9gralement soumis \u00e0 l&rsquo;encadrement du niveau des loyers, au m\u00eame titre qu&rsquo;un bail classique. Cette r\u00e8gle est souvent ignor\u00e9e des bailleurs qui utilisent ce bail pour des locations courtes de 1 \u00e0 10 mois.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment contester un loyer trop \u00e9lev\u00e9 en tant que locataire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le locataire doit d&rsquo;abord adresser un courrier recommand\u00e9 au bailleur pour demander la mise en conformit\u00e9, puis saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation dans les trois mois suivant la signature. En cas d&rsquo;\u00e9chec, le juge des contentieux de la protection peut ordonner la restitution des sommes trop-per\u00e7ues.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;encadrement est-il d\u00e9finitif ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pas encore : il reste exp\u00e9rimental jusqu&rsquo;au 24 novembre 2026. La proposition de loi vot\u00e9e \u00e0 l&rsquo;Assembl\u00e9e le 11 d\u00e9cembre 2025 pr\u00e9voit sa p\u00e9rennisation et son extension. Le S\u00e9nat doit se prononcer au premier semestre 2026 et l&rsquo;issue d\u00e9pendra du vote final du texte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une nouvelle ville peut-elle rejoindre le dispositif ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, sous r\u00e9serve d&rsquo;\u00eatre situ\u00e9e en zone tendue et que l&rsquo;intercommunalit\u00e9 dont elle fait partie d\u00e9pose une candidature officielle. Marseille et Annemasse devraient ainsi basculer courant 2026. 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