{"id":326,"date":"2026-04-28T16:19:12","date_gmt":"2026-04-28T14:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/mandat-de-recherche-immobilier-fonctionnement-prix-duree\/"},"modified":"2026-04-28T16:19:17","modified_gmt":"2026-04-28T14:19:17","slug":"mandat-de-recherche-immobilier-fonctionnement-prix-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/mandat-de-recherche-immobilier-fonctionnement-prix-duree\/","title":{"rendered":"Mandat de recherche immobilier : fonctionnement, prix et dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Le mandat de recherche immobilier est un contrat qui charge un agent immobilier ou un chasseur immobilier de trouver un bien correspondant aux crit\u00e8res d\u00e9finis par l’acqu\u00e9reur. Encadr\u00e9 par la loi Hoguet et pr\u00e9cis\u00e9 par la loi Alur, il est factur\u00e9 entre 3 et 5 % du prix d’achat avec une r\u00e9mun\u00e9ration vers\u00e9e le jour de la signature de l’acte authentique. Sa dur\u00e9e standard est de trois mois renouvelables.<\/p>\n

En 30 secondes : le mandat de recherche est un contrat \u00e9crit entre un acqu\u00e9reur et un professionnel titulaire d’une carte T. Co\u00fbt moyen : 3 \u00e0 5 % du prix de vente, payable au succ\u00e8s. Dur\u00e9e : 3 mois reconductibles. Deux versions, simple ou exclusive. D\u00e9lai de r\u00e9tractation de 14 jours si la signature s’est faite \u00e0 distance.<\/p>\n

Sur un march\u00e9 immobilier o\u00f9 l’offre se rar\u00e9fie dans les grandes m\u00e9tropoles, les acqu\u00e9reurs sont de plus en plus nombreux \u00e0 d\u00e9l\u00e9guer leur recherche \u00e0 un professionnel. Voici ce que recouvre ce contrat, combien il co\u00fbte vraiment en 2026 et les pi\u00e8ges \u00e0 conna\u00eetre avant de signer.<\/p>\n

Qu’est-ce que le mandat de recherche immobilier ?<\/h2>\n

Le mandat de recherche est un contrat par lequel un acqu\u00e9reur, appel\u00e9 le mandant, donne pouvoir \u00e0 un professionnel de l’immobilier, le mandataire, de rechercher un bien \u00e0 acheter en son nom. Le professionnel s’engage \u00e0 pr\u00e9senter des biens conformes aux crit\u00e8res d\u00e9finis ensemble (localisation, surface, budget, type de bien) et \u00e0 accompagner le client jusqu’\u00e0 la signature de l’acte authentique chez le notaire.<\/p>\n

Trois professionnels peuvent d\u00e9livrer ce type de mandat : l’agent immobilier traditionnel, le chasseur immobilier dont le m\u00e9tier exclusif est la recherche pour le compte des acqu\u00e9reurs<\/a> et le notaire. Tous doivent \u00eatre titulaires d’une carte professionnelle T (Transaction) d\u00e9livr\u00e9e par la Chambre de commerce et d’industrie, conform\u00e9ment \u00e0 la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Sans cette carte, le mandat est nul.<\/p>\n

La loi Alur du 24 mars 2014 a renforc\u00e9 l’encadrement de ce contrat. Elle impose notamment que le mandat soit sign\u00e9 avant toute visite organis\u00e9e par le mandataire. Faire signer un mandat de recherche apr\u00e8s une visite est ill\u00e9gal et expose le professionnel \u00e0 des sanctions disciplinaires. Cette r\u00e8gle vise \u00e0 prot\u00e9ger les acqu\u00e9reurs des pratiques abusives consistant \u00e0 les engager apr\u00e8s les avoir convaincus en visite.<\/p>\n

Mandat de recherche simple ou exclusif : que choisir ?<\/h2>\n

Le mandat simple permet \u00e0 l’acqu\u00e9reur de continuer ses recherches en parall\u00e8le ou de mandater plusieurs professionnels en m\u00eame temps. Cette formule, souvent propos\u00e9e par les agences immobili\u00e8res classiques, laisse au client une libert\u00e9 maximale, mais elle disperse aussi l’attention du mandataire qui priorise les dossiers les plus engageants.<\/p>\n

Le mandat exclusif, lui, oblige le client \u00e0 passer uniquement par ce professionnel pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Si l’acqu\u00e9reur trouve un bien par lui-m\u00eame ou via un autre canal, il doit transmettre le dossier \u00e0 son mandataire et reste redevable de la commission contractuelle. C’est la formule privil\u00e9gi\u00e9e par les chasseurs immobiliers, dont le mod\u00e8le \u00e9conomique repose sur un investissement temps important par dossier.<\/p>\n

Notre conseil : pour un acheteur qui dispose de temps et qui souhaite rester actif dans sa recherche, le mandat simple est suffisant. Pour un investisseur, un expatri\u00e9 ou un acqu\u00e9reur press\u00e9 sur un march\u00e9 tendu (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille), le mandat exclusif garantit une mobilisation totale du chasseur et un acc\u00e8s au march\u00e9 off-market.<\/p>\n

Tableau comparatif des deux types de mandat<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Crit\u00e8re<\/th>\nMandat simple<\/th>\nMandat exclusif<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Engagement du client<\/td>\nLibre de chercher en parall\u00e8le<\/td>\nRecherche d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e totalement<\/td>\n<\/tr>\n
Mobilisation du mandataire<\/td>\nVariable<\/td>\nForte, dossier prioritaire<\/td>\n<\/tr>\n
Acc\u00e8s au off-market<\/td>\nLimit\u00e9<\/td>\nPrivil\u00e9gi\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Commission due si trouv\u00e9 seul<\/td>\nNon<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n
Dur\u00e9e moyenne<\/td>\n3 \u00e0 6 mois<\/td>\n3 mois renouvelables<\/td>\n<\/tr>\n
Profil id\u00e9al<\/td>\nAcheteur autonome<\/td>\nInvestisseur, expatri\u00e9, urgence<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Combien co\u00fbte un mandat de recherche en 2026 ?<\/h2>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire varie de 3 \u00e0 5 % du prix d’achat du bien dans la grande majorit\u00e9 des cas. Cette commission est vers\u00e9e le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire, jamais avant. C’est ce qu’on appelle la r\u00e9mun\u00e9ration au succ\u00e8s : pas de bien acquis, pas d’honoraires.<\/p>\n

Pour un appartement parisien achet\u00e9 600 000 euros via un chasseur facturant 4 %, la commission s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24 000 euros. \u00c0 Lyon, sur un bien \u00e0 380 000 euros au m\u00eame taux, la note atteint 15 200 euros. \u00c0 Marseille, pour un investissement \u00e0 200 000 euros, le chasseur facture autour de 8 000 euros, soit le seuil minimal des grilles. Certains professionnels appliquent un forfait fixe sur les budgets inf\u00e9rieurs \u00e0 400 000 euros, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 6 000 et 10 000 euros, pour rentabiliser leur travail de recherche.<\/p>\n

Un point souvent oubli\u00e9 : les honoraires du chasseur immobilier ne sont pas inclus dans le prix de vente du bien et n’entrent donc pas dans la base de calcul des frais de notaire. Sur un achat \u00e0 500 000 euros avec 20 000 euros d’honoraires, le notaire calcule ses \u00e9moluments sur 500 000 euros et non sur 520 000 euros.<\/p>\n

L’acqu\u00e9reur doit aussi v\u00e9rifier qui r\u00e9mun\u00e8re effectivement le mandataire. Sur certaines transactions, c’est le vendeur qui supporte la totalit\u00e9 des frais d’agence et le client n’a alors rien \u00e0 payer. Sur d’autres, le chasseur est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 uniquement par le client. Cette r\u00e9partition doit figurer noir sur blanc dans le mandat. \u00c0 noter que la hausse des frais de notaire en 2026<\/a> s’applique sur le prix net vendeur, ce qui rend la s\u00e9paration claire entre commission et prix d’autant plus importante.<\/p>\n

Que doit contenir un mandat de recherche pour \u00eatre valable ?<\/h2>\n

La loi Alur dresse une liste pr\u00e9cise des mentions obligatoires. Un mandat de recherche qui en oublie une peut \u00eatre contest\u00e9 devant les tribunaux et la commission du mandataire peut \u00eatre annul\u00e9e. Cette pr\u00e9cision est issue d’une jurisprudence constante de la Cour de cassation sur la rigueur formelle exig\u00e9e des contrats encadr\u00e9s par la loi Hoguet.<\/p>\n

Les \u00e9l\u00e9ments qui doivent figurer dans le contrat sont : l’identit\u00e9 compl\u00e8te des deux parties, le num\u00e9ro de carte professionnelle du mandataire, le num\u00e9ro de garantie financi\u00e8re et l’attestation d’assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle, la description pr\u00e9cise du bien recherch\u00e9 (type, surface, secteur, budget maximal), la dur\u00e9e du mandat, le caract\u00e8re simple ou exclusif, le montant ou pourcentage de la r\u00e9mun\u00e9ration et l’identit\u00e9 de la partie qui en supporte la charge, ainsi que les modalit\u00e9s de r\u00e9siliation.<\/p>\n

Dur\u00e9e du mandat et r\u00e9siliation<\/h3>\n

La dur\u00e9e standard d’un mandat de recherche est de trois mois, p\u00e9riode jug\u00e9e n\u00e9cessaire pour mener une recherche s\u00e9rieuse. Au-del\u00e0, le contrat est g\u00e9n\u00e9ralement reconductible par tacite reconduction jusqu’\u00e0 la signature de l’acte ou la r\u00e9siliation du mandat. La loi Alur impose toutefois une dur\u00e9e maximale de douze mois pour un mandat exclusif. Au-del\u00e0, le contrat doit \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9.<\/p>\n

Pour r\u00e9silier un mandat simple, le client peut envoyer un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception en respectant le pr\u00e9avis pr\u00e9vu au contrat (souvent 15 jours). Pour un mandat exclusif, la r\u00e9siliation anticip\u00e9e est plus contraignante : la plupart des contrats pr\u00e9voient une p\u00e9riode d’irr\u00e9vocabilit\u00e9 initiale de trois mois, durant laquelle le client ne peut pas se d\u00e9sengager unilat\u00e9ralement, sauf manquement av\u00e9r\u00e9 du mandataire \u00e0 ses obligations.<\/p>\n

Si le mandat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 \u00e0 distance (en ligne, par correspondance, hors de l’agence), le code de la consommation pr\u00e9voit un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 14 jours calendaires \u00e0 compter de la signature. Ce droit doit \u00eatre mentionn\u00e9 explicitement dans le contrat. \u00c0 d\u00e9faut, le d\u00e9lai est \u00e9tendu \u00e0 12 mois.<\/p>\n

Cumul mandat de vente et mandat de recherche : interdit<\/h3>\n

Un m\u00eame professionnel ne peut pas repr\u00e9senter \u00e0 la fois le vendeur et l’acheteur sur une transaction. La jurisprudence consid\u00e8re qu’il y aurait conflit d’int\u00e9r\u00eats manifeste, le mandataire \u00e9tant \u00e0 la fois juge et partie. Si la situation se pr\u00e9sente, la commission due au titre du mandat de recherche annule celle du mandat de vente et inversement.<\/p>\n

Cette r\u00e8gle doit \u00eatre anticip\u00e9e par les acqu\u00e9reurs : si l’agence qui d\u00e9tient l’exclusivit\u00e9 d’un bien convoit\u00e9 est aussi celle avec laquelle l’acheteur a sign\u00e9 un mandat de recherche, le client devra renoncer \u00e0 l’un des deux contrats pour finaliser la transaction. C’est pourquoi un mandat exclusif c\u00f4t\u00e9 vente<\/a> peut compliquer la vie d’un acqu\u00e9reur travaillant lui-m\u00eame en exclusivit\u00e9 avec un chasseur.<\/p>\n

Quels sont les avantages et les limites du mandat de recherche ?<\/h2>\n

L’argument num\u00e9ro un avanc\u00e9 par les professionnels reste le gain de temps. Selon les statistiques de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise des chasseurs immobiliers, un acqu\u00e9reur qui cherche seul \u00e0 Paris visite en moyenne 18 biens avant de signer, contre 4 \u00e0 6 visites lorsqu’il passe par un chasseur. La pr\u00e9s\u00e9lection en amont, sur dossier et photos, \u00e9limine les d\u00e9placements inutiles. Sur un march\u00e9 tendu, la rapidit\u00e9 du chasseur fait aussi la diff\u00e9rence : son r\u00e9seau lui permet souvent d’acc\u00e9der \u00e0 des biens avant publication des annonces.<\/p>\n

L’autre avantage tient \u00e0 la qualit\u00e9 de la n\u00e9gociation. Un professionnel rompu aux transactions sait identifier les biens sur\u00e9valu\u00e9s, rep\u00e9rer les vices cach\u00e9s ou les contraintes d’urbanisme et obtenir des d\u00e9cotes que l’acheteur particulier ne saurait pas n\u00e9gocier seul. Sur un march\u00e9 parisien o\u00f9 la marge de n\u00e9gociation moyenne se situe entre 3 et 8 %, l’\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e peut couvrir une partie significative des honoraires.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des limites, la premi\u00e8re reste \u00e9videmment le co\u00fbt. Sur un budget serr\u00e9, ajouter 4 % d’honoraires alourdit substantiellement le plan de financement, d’autant que la banque ne finance pas syst\u00e9matiquement ces frais d’interm\u00e9diation. La deuxi\u00e8me limite tient \u00e0 la qualit\u00e9 variable des chasseurs : la profession reste peu r\u00e9gul\u00e9e et les acqu\u00e9reurs doivent v\u00e9rifier les r\u00e9f\u00e9rences, les avis clients et les transactions r\u00e9alis\u00e9es avant de signer. La troisi\u00e8me est la rigidit\u00e9 du mandat exclusif, qui emp\u00eache l’acqu\u00e9reur de profiter d’une opportunit\u00e9 trouv\u00e9e par lui-m\u00eame sans payer la commission.<\/p>\n

Notre avis : le mandat de recherche est pertinent pour les profils qui n’ont ni le temps, ni le r\u00e9seau, ni l’expertise pour mener une recherche immobili\u00e8re dans une grande ville fran\u00e7aise en 2026. Il l’est beaucoup moins pour un acqu\u00e9reur disponible, d\u00e9j\u00e0 familier du march\u00e9 local et capable de visiter rapidement. Avant de signer, demandez plusieurs devis et comparez les prestations couvertes, pas seulement le pourcentage factur\u00e9. Pour mieux distinguer les profils des acteurs du march\u00e9, notre comparatif chasseur immobilier vs agent immobilier<\/a> d\u00e9taille leurs diff\u00e9rences.<\/p>\n

Foire aux questions sur le mandat de recherche<\/h2>\n

Qu’est-ce qu’un mandat de recherche immobilier ?<\/h3>\n

C’est un contrat \u00e9crit par lequel un acqu\u00e9reur charge un agent immobilier ou un chasseur immobilier de trouver un bien correspondant \u00e0 des crit\u00e8res d\u00e9finis. Le professionnel re\u00e7oit une commission au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire, jamais avant.<\/p>\n

Quel est le prix d’un mandat de recherche immobilier en 2026 ?<\/h3>\n

La commission se situe entre 3 et 5 % du prix d’achat dans la majorit\u00e9 des cas. Sur les budgets inf\u00e9rieurs \u00e0 400 000 euros, certains chasseurs appliquent un forfait fixe compris entre 6 000 et 10 000 euros. Cette r\u00e9mun\u00e9ration est due uniquement en cas de transaction effective.<\/p>\n

Quelle est la dur\u00e9e d’un mandat de recherche ?<\/h3>\n

La dur\u00e9e standard est de trois mois, reconductible par tacite reconduction. La loi Alur fixe une dur\u00e9e maximale de douze mois pour les mandats exclusifs. Au-del\u00e0, le contrat doit \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9 et de nouveau sign\u00e9 pour rester valable.<\/p>\n

Peut-on r\u00e9silier un mandat de recherche immobilier ?<\/h3>\n

Oui. Pour un mandat simple, un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception en respectant le pr\u00e9avis contractuel suffit. Pour un mandat exclusif, la r\u00e9siliation anticip\u00e9e est plus encadr\u00e9e et n\u00e9cessite souvent l’accord du mandataire ou un manquement de sa part. Un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 14 jours s’applique pour toute signature \u00e0 distance.<\/p>\n

Quelle diff\u00e9rence entre un mandat de recherche et un mandat de vente ?<\/h3>\n

Le mandat de recherche est sign\u00e9 entre un acqu\u00e9reur et un professionnel pour trouver un bien. Le mandat de vente est sign\u00e9 entre un propri\u00e9taire vendeur et un agent pour commercialiser son bien. Un m\u00eame professionnel ne peut pas repr\u00e9senter les deux parties sur une m\u00eame transaction sous peine de nullit\u00e9 de sa commission.<\/p>\n

Quels sont les trois types de mandats immobiliers ?<\/h3>\n

On distingue le mandat de vente (du propri\u00e9taire vers l’agent), le mandat de recherche (de l’acqu\u00e9reur vers l’agent ou le chasseur) et le mandat de gestion locative (du bailleur vers une agence pour la gestion d’un bien lou\u00e9). Chacun ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles propres mais tous exigent une carte professionnelle T ou G.<\/p>\n

Le mandat de recherche immobilier est-il obligatoire ?<\/h3>\n

Non. C’est un service optionnel auquel l’acqu\u00e9reur recourt s’il souhaite d\u00e9l\u00e9guer sa recherche. La loi Hoguet impose en revanche que le contrat soit \u00e9crit et sign\u00e9 avant tout d\u00e9but de prestation et la loi Alur pr\u00e9cise qu’il doit pr\u00e9c\u00e9der toute visite organis\u00e9e par le mandataire.<\/p>\n

Le mandat de recherche augmente-t-il les frais de notaire ?<\/h3>\n

Non. Les honoraires du chasseur immobilier ne sont pas inclus dans le prix de vente du bien et ne sont pas pris en compte dans la base de calcul des droits de mutation. Le notaire calcule ses \u00e9moluments uniquement sur le prix net vendeur, comme pour toute transaction classique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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