{"id":332,"date":"2026-05-01T16:18:14","date_gmt":"2026-05-01T14:18:14","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/reprise-marche-immobilier-printemps-2026\/"},"modified":"2026-05-01T16:18:17","modified_gmt":"2026-05-01T14:18:17","slug":"reprise-marche-immobilier-printemps-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/reprise-marche-immobilier-printemps-2026\/","title":{"rendered":"Reprise du march\u00e9 immobilier au printemps 2026 : ce que confirment les premiers chiffres"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a engag\u00e9 sa reprise au premier trimestre 2026. Les compromis sign\u00e9s ont bondi de 36 % par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2025 selon le barom\u00e8tre Interkab, les stocks \u00e0 la vente repartent \u00e0 la hausse et les prix nationaux se stabilisent. La F\u00e9d\u00e9ration nationale de l’immobilier table sur 935 000 transactions dans l’ancien sur l’ann\u00e9e, soit une progression de 3 % par rapport \u00e0 2025.<\/p>\n

Cette dynamique reste n\u00e9anmoins fragile : le cr\u00e9dit immobilier marque le pas au printemps et certains territoires restent \u00e0 l’\u00e9cart du red\u00e9marrage. Voici ce que disent les chiffres du printemps 2026.<\/p>\n

\u00c0 retenir : volumes en forte hausse au T1 2026 (+36 % de compromis vs T4 2025), prix stabilis\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, stocks qui repartent (+3 %). Mais les banques resserrent \u00e0 nouveau leurs conditions, ce qui pourrait freiner la reprise au S2.<\/p>\n

Des volumes de transactions en forte hausse au premier trimestre<\/h2>\n

Les chiffres du barom\u00e8tre Interkab publi\u00e9 en avril 2026 confirment l’acc\u00e9l\u00e9ration du march\u00e9. Sur les trois premiers mois de l’ann\u00e9e, 48 872 compromis de vente ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, soit une progression de 36 % par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2025 et de 98 % sur un an. Le volume de transactions a ainsi quasiment doubl\u00e9 en douze mois.<\/p>\n

Cette acc\u00e9l\u00e9ration s’accompagne d’un retour progressif de l’offre. Le stock de biens \u00e0 la vente progresse de 3 % par rapport au T4 2025 apr\u00e8s deux trimestres de recul, ce qui redonne de la fluidit\u00e9 au march\u00e9. Les d\u00e9lais de vente raccourcissent dans la plupart des grandes villes et la marge de n\u00e9gociation se resserre l\u00e9g\u00e8rement, \u00e0 -5,3 % en moyenne entre prix affich\u00e9 et prix final, contre -5,1 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Des prix qui se stabilisent \u00e0 l’\u00e9chelle nationale<\/h2>\n

La donn\u00e9e la plus marquante du premier trimestre 2026 reste la stabilit\u00e9 des prix au m\u00e8tre carr\u00e9. \u00c0 l’\u00e9chelle nationale, ils affichent une progression de 0 % par rapport au T4 2025, une tendance d\u00e9sormais install\u00e9e depuis pr\u00e8s d’un an. Sur douze mois glissants, les indices notariaux rel\u00e8vent un repli de 0,1 % seulement.<\/p>\n

Cette stabilit\u00e9 d’ensemble cache toutefois une dichotomie : les prix des appartements progressent de 0,2 % au T1 2026 quand ceux des maisons reculent de 0,2 %. Le segment maison subit encore l’effet du DPE et de la hausse des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, l\u00e0 o\u00f9 l’appartement attire de nouveau les primo-acc\u00e9dants des grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n

Aper\u00e7u des tendances par segment au T1 2026<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Segment<\/th>\n\u00c9volution prix (1 an)<\/th>\nVolumes (vs T1 2025)<\/th>\nTendance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Appartements anciens<\/td>\n+0,2 %<\/td>\n+98 %<\/td>\nReprise nette<\/td>\n<\/tr>\n
Maisons anciennes<\/td>\n-0,2 %<\/td>\n+85 %<\/td>\nReprise progressive<\/td>\n<\/tr>\n
10 plus grandes villes<\/td>\n-0,3 %<\/td>\n+45 %<\/td>\nStabilisation<\/td>\n<\/tr>\n
March\u00e9 du neuf<\/td>\n+1,1 %<\/td>\n+12 %<\/td>\nSous tension<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Une reprise contrast\u00e9e selon les territoires<\/h2>\n

Le red\u00e9marrage ne profite pas \u00e0 tous les march\u00e9s locaux dans les m\u00eames proportions. \u00c0 l’\u00e9chelle r\u00e9gionale, les hausses de stock vont de 1 % en Nouvelle-Aquitaine \u00e0 9 % en Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur, ce qui traduit des dynamiques tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes. Les m\u00e9tropoles attractives du Sud retrouvent un volume soutenu, tandis que la moiti\u00e9 nord-ouest enregistre une reprise plus mesur\u00e9e.<\/p>\n

Les dix plus grandes villes affichent un l\u00e9ger repli des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sur un an. Paris, Lyon et Bordeaux poursuivent leur correction, l\u00e0 o\u00f9 Nantes, Toulouse et Marseille amorcent un rebond. Dans les zones tendues concern\u00e9es par l’encadrement des loyers en 2026<\/a>, l’investissement locatif continue de marquer le pas, m\u00eame si les volumes de transactions sur le segment r\u00e9sidentiel principal repartent.<\/p>\n

Les march\u00e9s ruraux et ceux des villes moyennes (Angers, Le Mans, Reims) affichent les plus fortes progressions de volumes, port\u00e9s par le retour de la demande apr\u00e8s deux ans d’attentisme.<\/p>\n

Les facteurs qui soutiennent la reprise<\/h2>\n

Trois moteurs expliquent ce regain d’activit\u00e9. D’abord, la normalisation des taux de cr\u00e9dit immobilier autour de 3 % \u00e0 3,2 % sur 20 ans, apr\u00e8s le pic de 4,3 % atteint fin 2023. Ce niveau redonne de la solvabilit\u00e9 \u00e0 une partie des m\u00e9nages exclus du march\u00e9 ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Ensuite, le retour de la demande diff\u00e9r\u00e9e. Les projets report\u00e9s depuis 2023-2024 reviennent en transactions effectives, ce qui gonfle m\u00e9caniquement les volumes. Le r\u00e9tablissement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro 2026<\/a>, \u00e9largi \u00e0 la maison individuelle sur tout le territoire, redonne enfin du pouvoir d’achat aux primo-acc\u00e9dants. C\u00f4t\u00e9 frais d’acquisition, la hausse des frais de notaire en 2026<\/a> est compens\u00e9e pour les premiers acheteurs par un dispositif d’exon\u00e9ration partielle.<\/p>\n

Les fragilit\u00e9s qui pourraient stopper l’\u00e9lan<\/h2>\n

Plusieurs signaux invitent les professionnels \u00e0 la prudence. Le cr\u00e9dit immobilier ralentit \u00e0 nouveau au printemps : selon les courtiers, les banques ont resserr\u00e9 leurs conditions d’octroi en mars et avril, sous l’effet d’un co\u00fbt de refinancement qui remonte. Si cette tendance se confirme, la production de cr\u00e9dits pourrait reculer au S2 et freiner la dynamique observ\u00e9e au T1.<\/p>\n

Le facteur DPE p\u00e8se \u00e9galement sur le segment de l’ancien \u00e9nergivore. Les biens class\u00e9s F et G concentrent d\u00e9sormais la majorit\u00e9 des marges de n\u00e9gociation. L’interdiction de location des passoires thermiques en 2026<\/a> a bascul\u00e9 une partie du parc locatif vers la vente, ce qui contribue \u00e0 gonfler l’offre, sans pour autant trouver preneur faute de capacit\u00e9 de r\u00e9novation chez les acheteurs.<\/p>\n

Les professionnels du secteur estiment qu’un nouveau durcissement bancaire sur l’\u00e9t\u00e9 pourrait amputer la croissance des transactions de plusieurs points sur l’ann\u00e9e. La reprise reste conditionn\u00e9e \u00e0 un maintien des taux et \u00e0 une demande qui ne s’essouffle pas apr\u00e8s le rebond technique du T1.<\/p>\n

Perspectives pour la suite de 2026<\/h2>\n

Les pr\u00e9visions des principaux observatoires restent prudentes. La FNAIM anticipe une progression contenue des transactions sur l’ann\u00e9e, autour de 3 %. L’office notarial 1803 parle d’une reprise progressive sous conditions, en soulignant le r\u00f4le d\u00e9terminant des taux de cr\u00e9dit. Le barom\u00e8tre Meilleurs Agents, lui, table sur un nouvel \u00e9quilibre du march\u00e9 plut\u00f4t que sur une envol\u00e9e des prix.<\/p>\n

Pour les acqu\u00e9reurs, la fen\u00eatre actuelle reste favorable : taux ma\u00eetris\u00e9s, choix \u00e9largi, marge de n\u00e9gociation encore pr\u00e9sente. Pour les vendeurs, la stabilisation des prix invite \u00e0 ajuster les attentes : les biens correctement positionn\u00e9s se vendent, ceux affich\u00e9s au-dessus du march\u00e9 stagnent. Les professionnels du secteur s’accordent sur un point : la reprise est r\u00e9elle : elle se m\u00e9rite.<\/p>\n

Foire aux questions<\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier est-il vraiment reparti en 2026 ?<\/h3>\n

Oui, les chiffres du premier trimestre confirment une reprise r\u00e9elle des volumes : 48 872 compromis sign\u00e9s au T1 2026, soit une progression de 36 % sur un trimestre et de 98 % sur un an. Le red\u00e9marrage est tangible mais il reste contenu, avec des prix encore stables et un cr\u00e9dit qui se durcit.<\/p>\n

Pourquoi les compromis sign\u00e9s progressent-ils si fortement au T1 2026 ?<\/h3>\n

La progression spectaculaire des compromis traduit principalement un effet de rattrapage. Les acheteurs avaient report\u00e9 leurs projets en 2023 et 2024 face \u00e0 la flamb\u00e9e des taux. Avec un cr\u00e9dit revenu autour de 3 % et des prix stabilis\u00e9s, ces dossiers reviennent en transactions effectives.<\/p>\n

Les prix immobiliers vont-ils baisser en 2026 ?<\/h3>\n

Une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e n’est plus envisag\u00e9e par les principaux observatoires. La quasi-stagnation observ\u00e9e au T1 (-0,1 % sur un an) devrait se prolonger. Les prix peuvent encore reculer dans les grandes villes les plus ch\u00e8res et sur les biens \u00e9nergivores. Une remont\u00e9e mod\u00e9r\u00e9e est attendue dans les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales attractives.<\/p>\n

Faut-il attendre encore pour acheter un bien immobilier ?<\/h3>\n

Le moment est globalement favorable pour les acqu\u00e9reurs solvables : les taux sont stabilis\u00e9s, le choix est plus large, la n\u00e9gociation reste possible. Attendre une nouvelle baisse des prix expose au risque d’une remont\u00e9e des taux ou d’un durcissement bancaire qui \u00e9rodera le pouvoir d’achat global.<\/p>\n

Quelles r\u00e9gions tirent le mieux leur \u00e9pingle du jeu ?<\/h3>\n

Les r\u00e9gions du Sud (Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur, Occitanie) et l’Ouest (Pays de la Loire, Bretagne) affichent les meilleures dynamiques de volumes. Les villes moyennes attractives comme Angers, Le Mans, Reims ou Brest enregistrent les plus fortes hausses de stock et de signatures, port\u00e9es par le retour des projets de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

Le cr\u00e9dit immobilier va-t-il continuer \u00e0 se resserrer ?<\/h3>\n

Les courtiers observent un durcissement progressif depuis mars 2026, li\u00e9 au co\u00fbt de refinancement bancaire. Si la tendance se confirme, l’octroi de cr\u00e9dit pourrait ralentir au S2. Pour s\u00e9curiser un projet, il convient de boucler son financement d\u00e8s la phase de compromis et de comparer plusieurs \u00e9tablissements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compromis +36 %, stocks qui repartent, prix stabilis\u00e9s : les chiffres du T1 2026 confirment la reprise du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Notre point complet.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":331,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marche-immobilier"],"yoast_head":"\nMarch\u00e9 immobilier 2026 : reprise confirm\u00e9e au printemps<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Compromis +36 %, stocks qui repartent, prix stabilis\u00e9s : les chiffres du T1 2026 confirment la reprise du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. 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