{"id":390,"date":"2026-05-26T09:22:41","date_gmt":"2026-05-26T07:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/"},"modified":"2026-05-26T09:22:42","modified_gmt":"2026-05-26T07:22:42","slug":"viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/","title":{"rendered":"Viager immobilier en 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et \u00e9tat du march\u00e9"},"content":{"rendered":"

Le viager immobilier conna\u00eet un regain d’int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9 en 2026, port\u00e9 par le vieillissement de la population, l’\u00e9rosion du pouvoir d’achat des retrait\u00e9s et la qu\u00eate d’investissements alternatifs face \u00e0 la stagnation du march\u00e9 classique. Cette transaction immobili\u00e8re particuli\u00e8re, encadr\u00e9e par les articles 1968 \u00e0 1983 du Code civil, permet \u00e0 un propri\u00e9taire (le cr\u00e9direntier) de c\u00e9der son bien contre un capital initial appel\u00e9 bouquet, puis une rente vers\u00e9e \u00e0 vie par l’acqu\u00e9reur (le d\u00e9birentier). Selon les notaires de France, plus de 8 000 ventes en viager ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en 2025, un volume en hausse de pr\u00e8s de 15 % sur trois ans.<\/p>\n

En bref :<\/strong> le viager est une vente immobili\u00e8re \u00e0 al\u00e9a fond\u00e9e sur la dur\u00e9e de vie du vendeur. Il combine un bouquet (20 \u00e0 40 % de la valeur du bien) et une rente viag\u00e8re mensuelle. Le viager occup\u00e9 repr\u00e9sente 95 % des op\u00e9rations. La rente b\u00e9n\u00e9ficie d’un abattement fiscal selon l’\u00e2ge du vendeur. L’acheteur prend en charge les grosses r\u00e9parations, le vendeur les charges courantes.<\/p>\n

Le viager : un contrat al\u00e9atoire encadr\u00e9 par le Code civil<\/h2>\n

Le viager repose sur un principe juridique pr\u00e9cis : l’al\u00e9a. Le prix de vente n’est pas connu \u00e0 l’avance puisqu’il d\u00e9pend de la dur\u00e9e de vie du cr\u00e9direntier. L’acheteur peut payer davantage ou moins que la valeur v\u00e9nale du bien selon la long\u00e9vit\u00e9 r\u00e9elle du vendeur. Cette m\u00e9canique est prot\u00e9g\u00e9e par la loi : si le vendeur d\u00e9c\u00e8de dans les vingt jours suivant la signature d’une maladie d\u00e9j\u00e0 connue \u00e0 la date de l’acte, la vente est frapp\u00e9e de nullit\u00e9.<\/p>\n

La vente se conclut obligatoirement devant notaire par acte authentique. Le contrat fixe trois \u00e9l\u00e9ments essentiels : la valeur v\u00e9nale du bien, le montant du bouquet et celui de la rente. Une clause d’indexation, le plus souvent cal\u00e9e sur l’indice INSEE des prix \u00e0 la consommation, permet de prot\u00e9ger le pouvoir d’achat du cr\u00e9direntier. \u00c0 d\u00e9faut, la r\u00e9vision annuelle reste pr\u00e9vue par le Code civil.<\/p>\n

Le viager entre membres d’une m\u00eame famille (parent vers enfant ou descendant) est strictement interdit par l’article 918 du Code civil. Tout contournement expose \u00e0 une requalification en donation d\u00e9guis\u00e9e et \u00e0 un redressement fiscal.<\/p>\n

Les trois grands types de viager<\/h2>\n

Le march\u00e9 distingue trois formes de viager auxquelles s’ajoute une variante d\u00e9sormais courante. Chacune r\u00e9pond \u00e0 un profil de vendeur et d’acheteur diff\u00e9rent. Le choix conditionne le calcul du prix, la fiscalit\u00e9 et les conditions d’occupation du logement apr\u00e8s la vente.<\/p>\n

Le viager occup\u00e9<\/strong> domine tr\u00e8s largement le march\u00e9, avec environ 95 % des op\u00e9rations. Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. En contrepartie, l’acheteur b\u00e9n\u00e9ficie d’une d\u00e9cote d’occupation qui peut atteindre 30 \u00e0 50 % de la valeur v\u00e9nale selon l’\u00e2ge et l’esp\u00e9rance de vie du cr\u00e9direntier.<\/p>\n

Le viager libre<\/strong> repr\u00e9sente moins de 5 % des ventes. Le bien est libre de toute occupation d\u00e8s la signature : l’acqu\u00e9reur peut l’habiter ou le louer imm\u00e9diatement. Ce sch\u00e9ma concerne essentiellement des r\u00e9sidences secondaires, des biens locatifs ou des logements quitt\u00e9s par un vendeur partant en EHPAD.<\/p>\n

La vente \u00e0 terme<\/strong>, libre ou occup\u00e9e, fonctionne comme un viager dont la dur\u00e9e de paiement est fix\u00e9e \u00e0 l’avance (15 ans, 20 ans). Elle \u00e9limine l’al\u00e9a de long\u00e9vit\u00e9 et offre une plus grande pr\u00e9visibilit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 l’acheteur. La nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, parfois qualifi\u00e9e de viager sans rente, se traduit par un paiement int\u00e9gral \u00e0 la signature contre un droit d’usage conserv\u00e9 par le vendeur : juridiquement, ce n’est plus un viager au sens strict mais une vente d\u00e9membr\u00e9e.<\/p>\n

Comment se calculent le bouquet et la rente viag\u00e8re ?<\/h2>\n

Le calcul d’un viager combine trois ingr\u00e9dients : la valeur v\u00e9nale du bien, la d\u00e9cote d’occupation et l’esp\u00e9rance de vie du vendeur. Les professionnels s’appuient sur les bar\u00e8mes notariaux Daubry, Ferbos ou Stop-Viager, r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour pour int\u00e9grer les tables de mortalit\u00e9 de l’INSEE.<\/p>\n

Le bouquet repr\u00e9sente la part du prix vers\u00e9e comptant \u00e0 la signature. Sa fourchette habituelle se situe entre 20 % et 40 % de la valeur libre du bien. Plus le bouquet est \u00e9lev\u00e9, plus la rente est faible, et inversement. Les vendeurs \u00e2g\u00e9s privil\u00e9gient souvent un bouquet cons\u00e9quent pour financer un projet imm\u00e9diat (am\u00e9nagement de la maison, donation aux petits-enfants, EHPAD). Les vendeurs plus jeunes pr\u00e9f\u00e8rent une rente plus g\u00e9n\u00e9reuse.<\/p>\n

La rente viag\u00e8re se calcule en convertissant le capital restant d\u00fb (valeur du bien moins bouquet, moins d\u00e9cote d’occupation pour un viager occup\u00e9) en versement mensuel actualis\u00e9 selon l’esp\u00e9rance de vie du cr\u00e9direntier. Une clause d’indexation annuelle pr\u00e9serve le pouvoir d’achat de la rente face \u00e0 l’inflation.<\/p>\n

Exemple concret :<\/strong> un appartement parisien d’une valeur libre de 400 000 euros vendu en viager occup\u00e9 par une veuve de 78 ans peut donner lieu \u00e0 une d\u00e9cote d’occupation de 35 %, soit une valeur occup\u00e9e de 260 000 euros. Avec un bouquet de 90 000 euros et une esp\u00e9rance de vie r\u00e9siduelle de 12 ans, la rente mensuelle s’\u00e9tablira autour de 1 350 euros index\u00e9s.<\/p>\n

La fiscalit\u00e9 du viager : un cadre avantageux pour le vendeur<\/h2>\n

Le bouquet est assimil\u00e9 \u00e0 un prix de vente classique. Si le bien constitue la r\u00e9sidence principale du vendeur, la plus-value est totalement exon\u00e9r\u00e9e, comme dans toute cession immobili\u00e8re. Pour une r\u00e9sidence secondaire ou un bien locatif, l’imposition de la plus-value suit le r\u00e9gime de droit commun, avec les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n

La rente viag\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficie d’un dispositif fiscal particuli\u00e8rement attractif : seule une fraction de la rente est imposable au titre de l’imp\u00f4t sur le revenu, fraction d\u00e9termin\u00e9e par l’\u00e2ge du cr\u00e9direntier au moment du premier versement. Le bar\u00e8me est d\u00e9gressif : 70 % imposable avant 50 ans, 50 % de 50 \u00e0 59 ans, 40 % de 60 \u00e0 69 ans et seulement 30 % au-del\u00e0 de 70 ans. Cette m\u00e9canique explique l’attrait du viager pour les retrait\u00e9s \u00e2g\u00e9s.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 de l’acheteur, les droits de mutation (frais de notaire) se calculent sur la valeur v\u00e9nale totale du bien et non sur le seul bouquet. La rente vers\u00e9e n’est pas d\u00e9ductible. En revanche, la taxe fonci\u00e8re incombe traditionnellement \u00e0 l’acheteur d\u00e8s la signature, sauf clause contraire pr\u00e9vue au contrat. Pour mieux comprendre l’environnement fiscal global d’un investissement immobilier, le choix entre micro-foncier et r\u00e9gime r\u00e9el<\/a> reste \u00e9galement un sujet \u00e0 anticiper si l’acqu\u00e9reur envisage une location ult\u00e9rieure.<\/p>\n

Charges et travaux : la r\u00e9partition entre vendeur et acheteur<\/h2>\n

Le partage des charges et des travaux constitue l’un des points les plus disput\u00e9s du contrat de viager. La r\u00e9f\u00e9rence reste l’article 606 du Code civil, qui distingue les grosses r\u00e9parations (\u00e0 la charge du nu-propri\u00e9taire, donc de l’acheteur) et l’entretien courant (\u00e0 la charge de l’usufruitier, donc du vendeur dans un viager occup\u00e9).<\/p>\n

Concr\u00e8tement, l’acheteur prend en charge la toiture, les murs porteurs, les \u00e9l\u00e9ments de structure, le ravalement et le remplacement de la chaudi\u00e8re en fin de vie. Le vendeur assume l’entretien courant, les petites r\u00e9parations, la taxe d’habitation et les charges de copropri\u00e9t\u00e9 li\u00e9es \u00e0 l’usage. Cette r\u00e9partition est souvent ajust\u00e9e dans l’acte de vente. Certains contrats pr\u00e9voient une prise en charge int\u00e9grale des travaux par l’acheteur en \u00e9change d’une rente plus faible.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Poste<\/th>\nVendeur (cr\u00e9direntier)<\/th>\nAcheteur (d\u00e9birentier)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Entretien courant et menues r\u00e9parations<\/td>\nOui<\/td>\nNon<\/td>\n<\/tr>\n
Grosses r\u00e9parations (toiture, structure)<\/td>\nNon<\/td>\nOui (art. 606)<\/td>\n<\/tr>\n
Taxe fonci\u00e8re<\/td>\nSelon contrat<\/td>\nOui par d\u00e9faut<\/td>\n<\/tr>\n
Taxe d’habitation<\/td>\nOui (viager occup\u00e9)<\/td>\nNon<\/td>\n<\/tr>\n
Charges de copropri\u00e9t\u00e9 courantes<\/td>\nOui<\/td>\nNon<\/td>\n<\/tr>\n
Charges exceptionnelles de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\nNon<\/td>\nOui<\/td>\n<\/tr>\n
Assurance habitation<\/td>\nOui (viager occup\u00e9)<\/td>\nOui (responsabilit\u00e9 propri\u00e9taire)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Un march\u00e9 du viager en pleine acc\u00e9l\u00e9ration en 2026<\/h2>\n

Les chiffres publi\u00e9s par les principaux r\u00e9seaux sp\u00e9cialis\u00e9s convergent : le viager s’installe durablement dans le paysage immobilier fran\u00e7ais. La soci\u00e9t\u00e9 Ren\u00e9e Costes, leader historique du secteur, annonce une progression de 12 % de ses transactions sur 2025. Les notaires de France constatent une hausse comparable des actes sign\u00e9s. Plusieurs facteurs structurels alimentent ce mouvement.<\/p>\n

Le vieillissement d\u00e9mographique p\u00e8se en premier lieu : la France compte plus de 16 millions de personnes de 60 ans et plus, dont pr\u00e8s de 3,5 millions vivent seules dans un logement souvent surdimensionn\u00e9. Le viager devient pour beaucoup une solution patrimoniale qui permet de transformer la pierre en revenus compl\u00e9mentaires tout en restant chez soi. La reprise du march\u00e9 immobilier au printemps 2026<\/a> a par ailleurs redonn\u00e9 de la liquidit\u00e9 aux estimations, condition indispensable \u00e0 la fixation d’un bouquet \u00e9quitable.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des acqu\u00e9reurs, le profil \u00e9volue. Les investisseurs particuliers repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 70 % des acheteurs, contre 55 % il y a dix ans. Ils sont attir\u00e9s par un placement immobilier d\u00e9cot\u00e9, sans recours syst\u00e9matique \u00e0 l’emprunt bancaire pour le bouquet. Le viager s’inscrit dans une logique de diversification, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du locatif classique ou du statut LMNP en 2026<\/a>. Les institutionnels, longtemps absents, reviennent depuis la cr\u00e9ation de fonds viagers solidaires qui mutualisent l’al\u00e9a sur plusieurs centaines de biens.<\/p>\n

Le r\u00f4le cl\u00e9 des agences sp\u00e9cialis\u00e9es et du notaire<\/h2>\n

Contrairement \u00e0 une vente immobili\u00e8re classique, le viager exige une expertise pointue \u00e0 plusieurs niveaux : estimation de la valeur libre du bien, calcul de la d\u00e9cote d’occupation, choix des bar\u00e8mes de mortalit\u00e9, r\u00e9daction des clauses sensibles. Les agences immobili\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es en viager se sont multipli\u00e9es, certaines couvrant l’ensemble du territoire national avec des conseillers d\u00e9di\u00e9s. Pour les vendeurs souhaitant comparer les approches, le choix entre mandat exclusif et mandat simple<\/a> conserve toute sa pertinence m\u00eame si l’exclusivit\u00e9 s’impose souvent dans le viager pour assurer un suivi rigoureux.<\/p>\n

Le notaire intervient \u00e0 toutes les \u00e9tapes d\u00e9cisives : v\u00e9rification de la capacit\u00e9 juridique des parties, contr\u00f4le de l’absence de fraude, s\u00e9curisation des clauses (indexation, r\u00e9solution de plein droit en cas d’impay\u00e9s de rente, clause d’inali\u00e9nabilit\u00e9). Il informe \u00e9galement le vendeur des cons\u00e9quences successorales : le viager prive de fait les h\u00e9ritiers du bien transmis, ce qui m\u00e9rite une discussion familiale pr\u00e9alable. Les seniors qui souhaitent explorer toutes les options d’investissement immobilier adapt\u00e9es \u00e0 leur profil<\/a> trouveront dans le viager un outil parmi d’autres, \u00e0 comparer avec la vente classique, la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou le d\u00e9membrement temporaire.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes sur la vente en viager<\/h2>\n

Quels sont les principaux pi\u00e8ges d’une vente en viager ?<\/h3>\n

Trois risques reviennent souvent : une rente sous-\u00e9valu\u00e9e par rapport \u00e0 la valeur r\u00e9elle du bien, l’absence de clause d’indexation efficace et la n\u00e9gligence des grosses r\u00e9parations \u00e0 venir. Les vendeurs doivent \u00e9galement v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 de l’acheteur. Un d\u00e9faut de paiement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 peut conduire \u00e0 la r\u00e9solution du contrat mais entra\u00eene proc\u00e9dures et d\u00e9lais.<\/p>\n

Quels sont les inconv\u00e9nients du viager pour l’acheteur ?<\/h3>\n

L’acheteur s’engage sur une dur\u00e9e incertaine et doit verser la rente sans pouvoir occuper ni louer le bien (dans un viager occup\u00e9). En cas de long\u00e9vit\u00e9 exceptionnelle du vendeur, l’op\u00e9ration peut s’av\u00e9rer plus co\u00fbteuse qu’un achat classique. Les grosses r\u00e9parations restent \u00e0 sa charge alors qu’il n’utilise pas le logement.<\/p>\n

Est-ce que \u00e7a vaut le coup d’acheter en viager en 2026 ?<\/h3>\n

L’achat en viager reste pertinent comme placement long terme et outil de diversification, \u00e0 condition d’analyser finement l’esp\u00e9rance de vie du cr\u00e9direntier, la qualit\u00e9 du bien et sa d\u00e9cote d’occupation. Les rendements moyens constat\u00e9s se situent entre 4 % et 7 % par an net de fiscalit\u00e9, sup\u00e9rieurs \u00e0 un livret r\u00e9glement\u00e9 mais inf\u00e9rieurs \u00e0 un locatif optimis\u00e9 dans les meilleures villes.<\/p>\n

Le bouquet est-il obligatoire ?<\/h3>\n

Non. La loi n’impose pas de bouquet minimal. Certaines ventes en viager se concluent sans capital initial, avec une rente plus \u00e9lev\u00e9e pour compenser. Cette formule reste minoritaire car les vendeurs appr\u00e9cient la s\u00e9curit\u00e9 d’un capital comptant \u00e0 la signature.<\/p>\n

Que se passe-t-il si l’acheteur cesse de payer la rente ?<\/h3>\n

Le contrat comporte g\u00e9n\u00e9ralement une clause r\u00e9solutoire de plein droit : apr\u00e8s mise en demeure rest\u00e9e infructueuse, le vendeur peut r\u00e9cup\u00e9rer son bien tout en conservant le bouquet et les rentes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es \u00e0 titre de dommages et int\u00e9r\u00eats. Cette clause s\u00e9curise efficacement le cr\u00e9direntier.<\/p>\n

Peut-on revendre un bien achet\u00e9 en viager ?<\/h3>\n

Oui, sauf clause d’inali\u00e9nabilit\u00e9 expresse au contrat. La revente reste cependant complexe puisque l’acheteur initial demeure engag\u00e9 \u00e0 payer la rente. La nouvelle vente s’effectue g\u00e9n\u00e9ralement entre investisseurs sp\u00e9cialis\u00e9s \u00e0 un prix d\u00e9cot\u00e9 pour int\u00e9grer le risque.<\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre viager et vente \u00e0 terme ?<\/h3>\n

Le viager repose sur l’al\u00e9a de la dur\u00e9e de vie du vendeur : la rente est vers\u00e9e jusqu’au d\u00e9c\u00e8s. La vente \u00e0 terme fixe au contraire une dur\u00e9e pr\u00e9cise (10, 15 ou 20 ans). Elle convient aux acheteurs souhaitant une visibilit\u00e9 totale sur la dur\u00e9e de leur engagement financier.<\/p>\n

Le viager est-il adapt\u00e9 \u00e0 tous les biens immobiliers ?<\/h3>\n

Tout bien immobilier peut faire l’objet d’un viager : maison, appartement, immeuble de rapport, terrain. Les acheteurs privil\u00e9gient les biens situ\u00e9s dans des zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, C\u00f4te d’Azur) o\u00f9 la revalorisation \u00e0 long terme compense le d\u00e9lai d’occupation. Les biens en zone rurale peu liquide trouvent plus difficilement preneur.<\/p>\n

Le cr\u00e9direntier peut-il quitter le logement en viager occup\u00e9 ?<\/h3>\n

Oui et c’est m\u00eame fr\u00e9quent en cas de placement en EHPAD ou de regroupement familial. Lorsque le vendeur lib\u00e8re anticipativement le bien, l’acheteur r\u00e9cup\u00e8re la jouissance et la rente est revaloris\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement de 20 % \u00e0 30 %, pour compenser la perte de la d\u00e9cote d’occupation initiale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu’il faut savoir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":389,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier"],"yoast_head":"\nViager immobilier 2026 : calcul, fiscalit\u00e9 et march\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu'il faut savoir.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Viager immobilier 2026 : calcul, fiscalit\u00e9 et march\u00e9\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu'il faut savoir.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Agence immobiliere France\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-26T07:22:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-26T07:22:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1672\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"941\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin4496\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin4496\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/\",\"url\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/\",\"name\":\"Viager immobilier 2026 : calcul, fiscalit\u00e9 et march\u00e9\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg\",\"datePublished\":\"2026-05-26T07:22:41+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-26T07:22:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#\/schema\/person\/7999dcaaf54c1b3950d53c2caf4503b5\"},\"description\":\"Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu'il faut savoir.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg\",\"width\":1672,\"height\":941,\"caption\":\"Couple de seniors en rendez-vous avec un conseiller en vente immobiliere viager\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Viager immobilier en 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et \u00e9tat du march\u00e9\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/\",\"name\":\"Agence immobiliere France\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#\/schema\/person\/7999dcaaf54c1b3950d53c2caf4503b5\",\"name\":\"admin4496\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/56ed13e98deb8e7ce92f7f63bd0ef0d34e44d1945d49cb78e770ae577fbea475?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/56ed13e98deb8e7ce92f7f63bd0ef0d34e44d1945d49cb78e770ae577fbea475?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin4496\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/author\/admin4496\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Viager immobilier 2026 : calcul, fiscalit\u00e9 et march\u00e9","description":"Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu'il faut savoir.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Viager immobilier 2026 : calcul, fiscalit\u00e9 et march\u00e9","og_description":"Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu'il faut savoir.","og_url":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/","og_site_name":"Agence immobiliere France","article_published_time":"2026-05-26T07:22:41+00:00","article_modified_time":"2026-05-26T07:22:42+00:00","og_image":[{"width":1672,"height":941,"url":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"admin4496","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"admin4496","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/","url":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/","name":"Viager immobilier 2026 : calcul, fiscalit\u00e9 et march\u00e9","isPartOf":{"@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg","datePublished":"2026-05-26T07:22:41+00:00","dateModified":"2026-05-26T07:22:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#\/schema\/person\/7999dcaaf54c1b3950d53c2caf4503b5"},"description":"Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente, fiscalit\u00e9, types et \u00e9tat du march\u00e9 en France. Tout ce qu'il faut savoir.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#primaryimage","url":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg","contentUrl":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/viager-immobilier-couple-senior-conseiller.jpg","width":1672,"height":941,"caption":"Couple de seniors en rendez-vous avec un conseiller en vente immobiliere viager"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/viager-immobilier-fonctionnement-calcul-bouquet-marche\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Viager immobilier en 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et \u00e9tat du march\u00e9"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#website","url":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/","name":"Agence immobiliere France","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#\/schema\/person\/7999dcaaf54c1b3950d53c2caf4503b5","name":"admin4496","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/56ed13e98deb8e7ce92f7f63bd0ef0d34e44d1945d49cb78e770ae577fbea475?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/56ed13e98deb8e7ce92f7f63bd0ef0d34e44d1945d49cb78e770ae577fbea475?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin4496"},"sameAs":["https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog"],"url":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/author\/admin4496\/"}]}},"yoast_meta":{"yoast_wpseo_title":"","yoast_wpseo_metadesc":"","yoast_wpseo_canonical":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=390"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":391,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/390\/revisions\/391"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}