{"id":437,"date":"2026-06-10T11:26:40","date_gmt":"2026-06-10T09:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/?p=437"},"modified":"2026-06-11T09:27:49","modified_gmt":"2026-06-11T07:27:49","slug":"creation-dune-sci-familiale-etapes-couts-et-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/creation-dune-sci-familiale-etapes-couts-et-avantages\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ation d’une SCI familiale : \u00e9tapes, co\u00fbts et avantages"},"content":{"rendered":"\n

La SCI familiale est un outil juridique tr\u00e8s utilis\u00e9 pour g\u00e9rer et transmettre un patrimoine immobilier entre membres d’une m\u00eame famille. Souple et fiscalement int\u00e9ressante, elle permet d’\u00e9viter certains \u00e9cueils de l’indivision tout en facilitant la transmission aux h\u00e9ritiers. Mais concr\u00e8tement, comment cr\u00e9er une SCI familiale, quelles d\u00e9marches faut-il suivre et combien cela co\u00fbte-t-il ?<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Qu’est-ce qu’une SCI familiale ?<\/h2>\n\n\n\n

La SCI familiale est une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re dont les associ\u00e9s sont tous membres d’une m\u00eame famille, parents, enfants, conjoints, fr\u00e8res et s\u0153urs. Elle fonctionne comme une SCI classique mais est r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 ce cercle familial. Elle permet de d\u00e9tenir un ou plusieurs biens immobiliers en commun, de les g\u00e9rer collectivement et de les transmettre dans des conditions fiscales souvent plus avantageuses que la succession classique.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 l’indivision, la SCI familiale encadre clairement les droits et obligations de chaque associ\u00e9 via les statuts, ce qui limite les conflits et facilite les prises de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er une SCI familiale<\/h2>\n\n\n\n

<\/a> R\u00e9diger les statuts<\/h3>\n\n\n\n

C’est l’\u00e9tape fondatrice. Les statuts d\u00e9finissent les r\u00e8gles de fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9 : objet social, si\u00e8ge social, montant et r\u00e9partition du capital, pouvoirs du g\u00e9rant, conditions de cession des parts. Ils doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s avec soin car ils engagent tous les associ\u00e9s sur le long terme. Il est possible de les r\u00e9diger soi-m\u00eame, de s’appuyer sur un mod\u00e8le en ligne ou de faire appel \u00e0 un notaire ou un avocat.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Constituer et d\u00e9poser le capital social<\/h3>\n\n\n\n

Il n’existe pas de capital minimum l\u00e9gal pour une SCI. Les associ\u00e9s peuvent apporter des sommes d’argent (apports en num\u00e9raire) ou des biens immobiliers (apports en nature). Le capital est r\u00e9parti en parts sociales, proportionnellement aux apports de chacun. Une attestation de d\u00e9p\u00f4t du capital est ensuite remise par la banque.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Publier une annonce l\u00e9gale<\/h3>\n\n\n\n

Comme pour toute soci\u00e9t\u00e9, la cr\u00e9ation d’une SCI familiale avec Indy<\/u><\/a> doit faire l’objet d’une publication dans un journal d’annonces l\u00e9gales<\/strong> habilit\u00e9 dans le d\u00e9partement du si\u00e8ge social. Cette formalit\u00e9 est obligatoire et co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 et 200 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Immatriculer la SCI au guichet unique<\/h3>\n\n\n\n

Depuis 2023, toutes les formalit\u00e9s d’immatriculation se font en ligne via le guichet unique de l’INPI<\/strong> (formalites.entreprises.gouv.fr). Le dossier doit inclure les statuts sign\u00e9s, l’attestation de d\u00e9p\u00f4t de capital, la justification de la publication l\u00e9gale et les justificatifs d’identit\u00e9 du g\u00e9rant. Une fois valid\u00e9, un extrait Kbis est d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Combien co\u00fbte la cr\u00e9ation d’une SCI familiale ?<\/h2>\n\n\n\n

Les frais de cr\u00e9ation se d\u00e9composent ainsi :<\/p>\n\n\n\n