{"id":563,"date":"2026-07-28T09:26:50","date_gmt":"2026-07-28T07:26:50","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/reforme-dpe-2027-coefficient-electricite-logements-surclasses\/"},"modified":"2026-07-28T09:26:53","modified_gmt":"2026-07-28T07:26:53","slug":"reforme-dpe-2027-coefficient-electricite-logements-surclasses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/reforme-dpe-2027-coefficient-electricite-logements-surclasses\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme du DPE en 2027 : quels logements vont gagner une classe \u00e9nerg\u00e9tique ?"},"content":{"rendered":"

Un projet d’arr\u00eat\u00e9 soumis \u00e0 consultation jusqu’au 6 ao\u00fbt 2026 confirme la trajectoire annonc\u00e9e par le gouvernement : le coefficient de conversion en \u00e9nergie primaire de l’\u00e9lectricit\u00e9 passera de 1,9 \u00e0 1,7 au 1er janvier 2027. Cette modification technique aura un effet massif sur les \u00e9tiquettes DPE. Selon la fiche d’impact du texte, elle entra\u00eenera une baisse de 14 % du nombre de passoires thermiques dans le parc r\u00e9sidentiel fran\u00e7ais, soit entre 300 000 et 500 000 logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 qui devraient sortir des classes F et G, sans travaux.<\/p>\n

L’arr\u00eat\u00e9 abaissant le coefficient d’\u00e9nergie primaire de l’\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 1,7 s’applique au 1er janvier 2027. Il concerne uniquement les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9. Aucun DPE n’est \u00e0 refaire : une attestation actualis\u00e9e gratuite est t\u00e9l\u00e9chargeable sur l’observatoire ADEME. Impact estim\u00e9 : 300 000 \u00e0 500 000 passoires thermiques reclass\u00e9es, sans travaux.<\/p>\n

Deuxi\u00e8me r\u00e9vision du coefficient en deux ans, cette r\u00e9forme s’inscrit dans le plan d’\u00e9lectrification d\u00e9fendu par le minist\u00e8re et fait \u00e9cho aux r\u00e8gles europ\u00e9ennes. Pour les professionnels de l’immobilier, elle bouleverse \u00e0 nouveau le tri des mandats et les strat\u00e9gies de commercialisation des biens F et G.<\/p>\n

Ce que change concr\u00e8tement l’arr\u00eat\u00e9 au 1er janvier 2027<\/h2>\n

Le texte modifie un param\u00e8tre bien pr\u00e9cis du calcul du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> : le facteur qui convertit la consommation d’\u00e9lectricit\u00e9 finale (celle mesur\u00e9e au compteur) en consommation d’\u00e9nergie primaire (celle qu’il a fallu produire en amont). Ce facteur passe de 1,9 \u00e0 1,7 dans l’ensemble des DPE et des audits \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2027.<\/p>\n

La r\u00e9vision ne concerne que l’\u00e9lectricit\u00e9. Le gaz et le fioul restent \u00e0 un coefficient de 1, ce qui signifie que les logements aliment\u00e9s par ces \u00e9nergies conservent leur \u00e9tiquette actuelle. Autre point cl\u00e9 : la r\u00e9forme ne peut jamais d\u00e9grader une note. Au pire l’\u00e9tiquette reste identique, au mieux elle s’am\u00e9liore d’une classe, parfois deux pour les logements tr\u00e8s chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n

L’ADEME estime qu’un logement 100 % \u00e9lectrique (chauffage, eau chaude, ventilation, \u00e9clairage) voit sa consommation en \u00e9nergie primaire recalcul\u00e9e m\u00e9caniquement \u00e0 la baisse d’environ 11 %, soit l’\u00e9quivalent d’un demi \u00e0 un cran de lettre DPE selon les cas.<\/p>\n

Combien de logements vont r\u00e9ellement gagner une classe ?<\/h2>\n

La fiche d’impact annex\u00e9e \u00e0 l’arr\u00eat\u00e9 avance une estimation m\u00e9diane : 14 % de passoires thermiques en moins dans le parc r\u00e9sidentiel principal, soit 300 000 \u00e0 500 000 logements F ou G qui basculent en E ou D. Certaines f\u00e9d\u00e9rations de propri\u00e9taires avancent des chiffres plus larges, jusqu’\u00e0 un million de biens concern\u00e9s au total si l’on inclut les r\u00e9sidences secondaires et les logements vacants.<\/p>\n

Ces projections restent \u00e0 confirmer une fois l’arr\u00eat\u00e9 sign\u00e9, mais l’ordre de grandeur est comparable \u00e0 la r\u00e9vision de 2026, qui avait d\u00e9j\u00e0 fait sortir pr\u00e8s de 800 000 logements du statut de passoire. C’est donc, en deux ans, plus d’un million de biens qui changent de statut r\u00e9glementaire sans qu’un seul mur ait \u00e9t\u00e9 isol\u00e9.<\/p>\n

Les grands gagnants restent les m\u00eames : les logements \u00e9quip\u00e9s d’un chauffage \u00e9lectrique par convecteurs, particuli\u00e8rement les studios et deux-pi\u00e8ces urbains construits entre 1970 et 1990, souvent class\u00e9s F voire G malgr\u00e9 une consommation r\u00e9elle mod\u00e9r\u00e9e. Les logements dot\u00e9s d’une pompe \u00e0 chaleur b\u00e9n\u00e9ficient d’un double effet, la baisse du coefficient venant s’ajouter au gain li\u00e9 au type d’\u00e9quipement.<\/p>\n

Pourquoi le gouvernement modifie ce coefficient<\/h2>\n

Le facteur de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9 est une convention statistique h\u00e9rit\u00e9e des ann\u00e9es 1970. Il \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 2,58, un niveau refl\u00e9tant une production \u00e9lectrique alors domin\u00e9e par le fioul et le charbon. Depuis la loi de transition \u00e9nerg\u00e9tique, la France a progressivement r\u00e9vis\u00e9 ce chiffre pour tenir compte de la d\u00e9carbonation de son mix : 2,3 en 2022 puis 1,9 en 2026, avant le passage \u00e0 1,7 au 1er janvier 2027.<\/p>\n

Cette trajectoire r\u00e9pond \u00e0 une double logique. D’un c\u00f4t\u00e9, aligner la m\u00e9thode fran\u00e7aise sur la directive europ\u00e9enne, qui autorise un coefficient allant jusqu’\u00e0 environ 1,7 pour les pays dont l’\u00e9lectricit\u00e9 est majoritairement d\u00e9carbon\u00e9e. De l’autre, corriger un biais de calcul qui p\u00e9nalisait les logements \u00e9lectriques et gonflait artificiellement le nombre de passoires thermiques, alors m\u00eame que ces biens \u00e9mettent peu de CO2.<\/p>\n

Ce choix n’est pas exempt de critiques. Plusieurs acteurs de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique estiment que l’abaissement du coefficient masque des enjeux de consommation r\u00e9elle et pourrait ralentir la dynamique de r\u00e9novation. Le d\u00e9bat, technique en apparence, cache une bataille politique sur la trajectoire du logement fran\u00e7ais d’ici 2030.<\/p>\n

Un impact direct sur les propri\u00e9taires et le march\u00e9 de la revente<\/h2>\n

Le DPE n’est plus un simple document administratif. Il conditionne le prix de vente, le loyer maximal et l’acc\u00e8s \u00e0 la location. Une sortie du statut de passoire par le seul jeu du recalcul est pleinement opposable : elle l\u00e8ve le gel des loyers, l’interdiction de louer, l’obligation d’audit \u00e9nerg\u00e9tique et la mention de passoire dans les annonces.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, un logement class\u00e9 F lou\u00e9 aujourd’hui avec un loyer bloqu\u00e9 depuis ao\u00fbt 2022 pourra retrouver sa libert\u00e9 de fixation de loyer une fois la nouvelle \u00e9tiquette t\u00e9l\u00e9charg\u00e9e. Un bien class\u00e9 G \u00e0 la vente pourra \u00e0 nouveau attirer des acqu\u00e9reurs qui \u00e9cartaient les biens interdits \u00e0 la location. \u00c0 l’inverse, les logements chauff\u00e9s au gaz ou au fioul, exclus de la r\u00e9forme, verront leur d\u00e9cote s’accentuer par contraste.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires-bailleurs, l’\u00e9ch\u00e9ance reste strat\u00e9gique : au 1er janvier 2028, plus aucun bien class\u00e9 F ne pourra \u00eatre mis en location en m\u00e9tropole. Le d\u00e9calage d’un an entre l’arr\u00eat\u00e9 DPE et cette interdiction laisse une fen\u00eatre courte mais r\u00e9elle pour anticiper. \u00c0 noter que ce calendrier fait l’objet de discussions au Parlement, avec des propositions d’assouplissement en cours d’examen. Une estimation actualis\u00e9e du bien<\/a> reste indispensable pour arbitrer entre travaux, vente et attente.<\/p>\n

Comment r\u00e9cup\u00e9rer l’attestation gratuite via l’observatoire ADEME<\/h2>\n

Les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021 conservent leur dur\u00e9e de validit\u00e9 de dix ans. Aucun propri\u00e9taire n’a besoin de refaire son diagnostic. Une attestation gratuite indiquant la nouvelle \u00e9tiquette sera disponible en ligne \u00e0 compter de janvier 2027 sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME.<\/p>\n

La proc\u00e9dure est simple : se rendre sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr, saisir le num\u00e9ro ADEME \u00e0 13 chiffres qui figure en haut \u00e0 droite du rapport DPE puis t\u00e9l\u00e9charger l’attestation actualis\u00e9e. Le document a la m\u00eame valeur l\u00e9gale que le DPE d’origine et peut \u00eatre remis \u00e0 un notaire, un acqu\u00e9reur ou un locataire dans le cadre du dossier de diagnostic technique.<\/p>\n

Un tournant \u00e0 int\u00e9grer dans la strat\u00e9gie des agences immobili\u00e8res<\/h2>\n

Pour les agences et mandataires<\/a>, cette r\u00e9forme change trois choses. D’abord, le stock de mandats se r\u00e9organise : des biens qui \u00e9taient encore invendables ou d\u00e9cot\u00e9s \u00e0 cause de leur \u00e9tiquette F ou G redeviennent commercialisables \u00e0 leur juste valeur. Ensuite, l’estimation d’un bien doit int\u00e9grer une projection DPE post-2027 pour ne pas sous-\u00e9valuer les logements \u00e9lectriques. Enfin, la prise de mandat devient une occasion de conseil : rappeler au propri\u00e9taire qu’une attestation actualis\u00e9e doit \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 la promesse ou au bail permet de s\u00e9curiser la transaction.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c9volution du coefficient<\/th>\nAnn\u00e9e<\/th>\nContexte<\/th>\nEffet DPE<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2,58<\/td>\n1970-2021<\/td>\nMix \u00e9lectrique carbon\u00e9<\/td>\nR\u00e9forme historique du calcul<\/td>\n<\/tr>\n
2,3<\/td>\n2022<\/td>\nLoi Climat et R\u00e9silience<\/td>\nAjustement mineur<\/td>\n<\/tr>\n
1,9<\/td>\n1er janv. 2026<\/td>\nPlan \u00c9lectrification<\/td>\n800 000 logements reclass\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
1,7<\/td>\n1er janv. 2027<\/td>\nArr\u00eat\u00e9 en consultation<\/td>\n300 000 \u00e0 500 000 logements estim\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Certains \u00e9diteurs de logiciels immobiliers ont d\u00e9j\u00e0 mis en ligne des simulateurs de DPE projet\u00e9 permettant, \u00e0 partir du num\u00e9ro ADEME, de conna\u00eetre la future \u00e9tiquette d’un bien. Un outil pr\u00e9cieux pour argumenter face \u00e0 un propri\u00e9taire h\u00e9sitant ou pour r\u00e9\u00e9valuer un bien locatif<\/a> avant mise sur le march\u00e9.<\/p>\n

Ce qu’il reste \u00e0 surveiller d’ici l’entr\u00e9e en vigueur<\/h2>\n

La consultation publique s’ach\u00e8ve le 6 ao\u00fbt 2026. Le calendrier annonc\u00e9 pr\u00e9voit une publication de l’arr\u00eat\u00e9 \u00e0 l’automne pour une application au 1er janvier 2027. La signature ne fait gu\u00e8re de doute, le texte s’inscrivant dans la lign\u00e9e de la r\u00e9vision pr\u00e9c\u00e9dente. Deux points de vigilance restent ouverts : la validation par la Commission europ\u00e9enne du choix du coefficient 1,7 au regard de la directive performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents ainsi qu’un \u00e9ventuel recours des associations de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui contestent la m\u00e9thode.<\/p>\n

Reste une question : cet \u00e9ni\u00e8me ajustement du DPE va-t-il rassurer les propri\u00e9taires ou renforcer la sensation d’un cadre r\u00e9glementaire mouvant, revu tous les deux ans au gr\u00e9 des arbitrages politiques ? La r\u00e9ponse conditionnera la confiance du march\u00e9 autant que les futures obligations de r\u00e9novation.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes sur la r\u00e9forme du DPE en 2027<\/h2>\n

Faut-il refaire son DPE apr\u00e8s le 1er janvier 2027 ?<\/h3>\n

Non. Les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021 restent valides dix ans. Une attestation actualis\u00e9e gratuite est mise \u00e0 disposition sur l’observatoire ADEME et remplace l’\u00e9tiquette d’origine pour toutes les d\u00e9marches l\u00e9gales.<\/p>\n

Ma maison chauff\u00e9e au gaz va-t-elle gagner une classe DPE ?<\/h3>\n

Non. La r\u00e9forme ne concerne que les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, y compris pour la production d’eau chaude sanitaire. Les biens \u00e9quip\u00e9s d’une chaudi\u00e8re gaz ou fioul conservent leur \u00e9tiquette actuelle.<\/p>\n

Quels logements gagnent le plus de classes avec le nouveau coefficient ?<\/h3>\n

Les biens dont tous les usages \u00e9nerg\u00e9tiques sont \u00e9lectriques : chauffage, eau chaude, ventilation, cuisson. Un studio urbain \u00e9quip\u00e9 de convecteurs et d’un ballon \u00e9lectrique peut gagner jusqu’\u00e0 une classe enti\u00e8re. L’installation d’une pompe \u00e0 chaleur amplifie le gain.<\/p>\n

La r\u00e9forme peut-elle faire baisser mon \u00e9tiquette DPE ?<\/h3>\n

Non. Le m\u00e9canisme fonctionne uniquement \u00e0 la hausse. Au pire, l’\u00e9tiquette reste identique. Aucun logement ne peut \u00eatre d\u00e9grad\u00e9 par l’application du nouveau coefficient.<\/p>\n

Un logement pass\u00e9 de F \u00e0 E peut-il \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 partir de 2027 ?<\/h3>\n

Oui, sous r\u00e9serve de t\u00e9l\u00e9charger l’attestation actualis\u00e9e sur l’observatoire ADEME et de l’annexer au bail. La sortie du statut de passoire l\u00e8ve l’interdiction de location, le gel des loyers et l’obligation d’audit \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

O\u00f9 trouver le num\u00e9ro ADEME de son DPE ?<\/h3>\n

Le num\u00e9ro \u00e0 13 chiffres figure en haut \u00e0 droite du rapport DPE remis par le diagnostiqueur. Il permet d’identifier le diagnostic dans la base nationale et de r\u00e9cup\u00e9rer l’attestation actualis\u00e9e en ligne.<\/p>\n

Cette r\u00e9forme s’applique-t-elle aux DPE r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 1er janvier 2027 ?<\/h3>\n

Oui. Tous les DPE et audits \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9dit\u00e9s \u00e0 compter de cette date int\u00e8grent automatiquement le nouveau coefficient de 1,7. Aucune d\u00e9marche suppl\u00e9mentaire n’est n\u00e9cessaire pour ces diagnostics r\u00e9cents.<\/p>\n

Comment estimer aujourd’hui l’impact du nouveau DPE sur un bien \u00e0 vendre ?<\/h3>\n

Plusieurs \u00e9diteurs de logiciels immobiliers proposent gratuitement des simulateurs de DPE projet\u00e9 \u00e0 partir du num\u00e9ro ADEME. Ces outils indiquent la classe estim\u00e9e en 2027 et sont utiles pour ajuster l’estimation avant mise en vente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’arr\u00eat\u00e9 abaissant le coefficient \u00e9lectrique DPE de 1,9 \u00e0 1,7 entre en vigueur le 1er janvier 2027. Voici les biens concern\u00e9s et l’impact sur les mandats.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":562,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislation"],"yoast_head":"\nR\u00e9forme DPE 2027 : les logements \u00e9lectriques gagnent une classe<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'arr\u00eat\u00e9 abaissant le coefficient \u00e9lectrique DPE de 1,9 \u00e0 1,7 entre en vigueur le 1er janvier 2027. 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