{"id":594,"date":"2026-08-13T09:25:12","date_gmt":"2026-08-13T07:25:12","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/loi-denormandie-investir-ancien-travaux-defiscalisation\/"},"modified":"2026-08-13T09:25:15","modified_gmt":"2026-08-13T07:25:15","slug":"loi-denormandie-investir-ancien-travaux-defiscalisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/loi-denormandie-investir-ancien-travaux-defiscalisation\/","title":{"rendered":"Loi Denormandie 2026 : investir dans l’ancien avec travaux pour defiscaliser"},"content":{"rendered":"

Depuis l’extinction du Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024, les investisseurs cherchent des dispositifs de d\u00e9fiscalisation encore accessibles. La loi Denormandie fait partie des rares r\u00e9ductions d’imp\u00f4t qui subsistent dans l’immobilier locatif, avec un cap sur l’ancien \u00e0 r\u00e9nover en centre-ville. Prorog\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027, ce dispositif ouvre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t qui peut atteindre 63 000 \u20ac sur douze ans<\/strong> pour un investissement plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac.<\/p>\n

Reste \u00e0 savoir dans quelles communes investir, quels travaux r\u00e9aliser et \u00e0 quel locataire louer pour rester dans les clous. Voici le mode d’emploi complet du dispositif tel qu’il s’applique en 2026, avec les taux, les plafonds et les points de vigilance identifi\u00e9s par les professionnels du secteur.<\/p>\n

Le dispositif Denormandie donne droit \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi (travaux compris) selon un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 \u20ac et 5 500 \u20ac\/m\u00b2. Il concerne l’achat d’un logement ancien situ\u00e9 dans l’une des communes \u00e9ligibles (245 villes Action C\u0153ur de Ville et communes ORT), avec des travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration. Le dispositif est prorog\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n

Le dispositif Denormandie en 2026 : de quoi parle-t-on ?<\/h2>\n

Cr\u00e9\u00e9e par la loi de finances pour 2019, la loi Denormandie est une extension du Pinel appliqu\u00e9e \u00e0 l’ancien. Elle vise \u00e0 orienter l’\u00e9pargne des m\u00e9nages vers la r\u00e9novation des centres-villes d\u00e9grad\u00e9s, dans un contexte o\u00f9 de nombreuses communes moyennes affichent des taux de vacance \u00e9lev\u00e9s et un b\u00e2ti ancien \u00e0 requalifier. Le dispositif porte le nom de Julien Denormandie, alors ministre charg\u00e9 de la Ville et du Logement.<\/p>\n

Le m\u00e9canisme est simple sur le principe. Un particulier ach\u00e8te un logement ancien dans une commune \u00e9ligible, y engage des travaux qui repr\u00e9sentent au moins 25 % du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration et loue le bien nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. En contrepartie, il b\u00e9n\u00e9ficie d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu proportionnelle \u00e0 la dur\u00e9e d’engagement locatif. La loi de finances pour 2024 a prolong\u00e9 le dispositif jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027, alors qu’il devait s’\u00e9teindre fin 2023.<\/p>\n

Le Denormandie s’adresse en priorit\u00e9 aux contribuables fortement impos\u00e9s qui cherchent un placement immobilier tout en r\u00e9duisant leur note fiscale. Il partage l’essentiel de son cadre juridique avec le Pinel : m\u00eames taux de r\u00e9duction, m\u00eames plafonds d’investissement, m\u00eames plafonds de loyers et de ressources des locataires. Le distinguo se joue sur la nature du bien (ancien \u00e0 r\u00e9nover et non neuf) ainsi que sur la g\u00e9ographie des communes concern\u00e9es.<\/p>\n

Les communes \u00e9ligibles au dispositif Denormandie<\/h2>\n

La liste des communes ouvrant droit au Denormandie n’est pas nationale. Sont concern\u00e9es les 245 villes du programme Action C\u0153ur de Ville<\/strong>, lanc\u00e9 en 2018 pour redynamiser les centres des villes moyennes, ainsi que les communes signataires d’une convention d’Op\u00e9ration de Revitalisation de Territoire (ORT). Certaines communes pr\u00e9sentant un besoin marqu\u00e9 de r\u00e9habilitation de l’habitat sont \u00e9galement \u00e9ligibles par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n

Cette liste couvre des villes aussi diverses que Limoges, B\u00e9ziers, Perpignan, Le Mans, Cahors, Chalon-sur-Sa\u00f4ne, \u00c9pinal, Saint-Brieuc ou Vichy. Elle ne se limite pas au chef-lieu de d\u00e9partement : plusieurs communes de moins de 20 000 habitants sont inscrites au programme. Il ressort de cette liste que la carte de la d\u00e9fiscalisation Denormandie co\u00efncide largement avec celle du renouveau attendu des villes moyennes fran\u00e7aises.<\/p>\n

Avant tout engagement d’achat, v\u00e9rifiez que la commune vis\u00e9e figure bien sur la liste officielle et que le bien se situe dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini par la convention ORT. Un logement situ\u00e9 \u00e0 quelques rues du secteur conventionn\u00e9 n’ouvre aucun droit \u00e0 r\u00e9duction d’imp\u00f4t.<\/p>\n

Les conditions du bien et des travaux \u00e0 r\u00e9aliser<\/h2>\n

Le logement doit \u00eatre ancien, achet\u00e9 \u00e0 un vendeur particulier ou professionnel qui n’est pas le premier occupant. Il peut \u00e9galement s’agir d’un local commercial ou d’un bureau transform\u00e9 en logement d’habitation. L’acquisition d’un logement en vue de sa r\u00e9habilitation entre \u00e9galement dans le champ du dispositif, sous r\u00e9serve du volume de travaux exig\u00e9.<\/p>\n

La r\u00e8gle centrale porte sur le montant des travaux : ils doivent repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration<\/strong>. Pour un achat immobilier de 150 000 \u20ac frais de notaire compris, il faut donc engager au minimum 50 000 \u20ac de travaux, portant le co\u00fbt total de l’op\u00e9ration \u00e0 200 000 \u20ac. Cette part de 25 % constitue le seuil de qualification du dispositif : en dessous, l’op\u00e9ration n’ouvre aucun droit \u00e0 r\u00e9duction.<\/p>\n

La nature des travaux est encadr\u00e9e. Deux voies existent depuis les ajustements r\u00e9glementaires intervenus depuis 2019. La premi\u00e8re consiste \u00e0 r\u00e9aliser des travaux d’am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique permettant un gain de performance d’au moins 30 % pour une maison individuelle et 20 % pour un logement en habitat collectif. La seconde impose de r\u00e9aliser au moins deux des cinq types de travaux suivants : isolation des combles, isolation des murs, changement des menuiseries ext\u00e9rieures, changement du syst\u00e8me de chauffage ou changement du syst\u00e8me de production d’eau chaude sanitaire. Les travaux de cr\u00e9ation de surface habitable, transformation d’un local ou d’un comble, sont \u00e9galement \u00e9ligibles.<\/p>\n

Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises certifi\u00e9es RGE<\/strong> (Reconnu Garant de l’Environnement) et achev\u00e9s au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivant l’acquisition. La performance \u00e9nerg\u00e9tique atteinte apr\u00e8s travaux doit respecter le niveau minimal fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n

Les plafonds de loyers et de ressources des locataires<\/h2>\n

Comme dans le Pinel, le loyer pratiqu\u00e9 ne peut d\u00e9passer un plafond fix\u00e9 par m\u00e8tre carr\u00e9 et par zone g\u00e9ographique. La grande majorit\u00e9 des communes \u00e9ligibles au Denormandie se situent en zone B1<\/strong> ou zone B2\/C<\/strong>. Les plafonds r\u00e9vis\u00e9s pour 2026 s’\u00e9tablissent autour de 11,31 \u20ac\/m\u00b2 en zone B1 et 9,83 \u20ac\/m\u00b2 en zone B2\/C, un coefficient multiplicateur venant ajuster le loyer selon la surface du logement.<\/p>\n

Les revenus du locataire sont \u00e9galement plafonn\u00e9s. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la zone. \u00c0 titre d’exemple, en zone B1, un couple sans enfant ne doit pas d\u00e9passer environ 45 000 \u20ac de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence pour \u00eatre \u00e9ligible au bail. Un couple avec deux enfants doit rester sous environ 65 000 \u20ac. Les plafonds sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9s chaque ann\u00e9e et publi\u00e9s par arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n

Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu<\/strong>, \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire, dans les douze mois qui suivent l’ach\u00e8vement des travaux ou la livraison du logement. Toute location meubl\u00e9e disqualifie l’op\u00e9ration du dispositif Denormandie, ce qui distingue nettement ce cadre du statut LMNP en 2026<\/a>, qui repose au contraire sur la location meubl\u00e9e.<\/p>\n

Comment se calcule la r\u00e9duction d’imp\u00f4t Denormandie ?<\/h2>\n

Le taux de la r\u00e9duction d\u00e9pend de la dur\u00e9e d’engagement de location choisie par l’investisseur. Le principe est identique \u00e0 celui du Pinel classique et donne une visibilit\u00e9 fiscale sur toute la p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Dur\u00e9e de location<\/th>\nTaux de r\u00e9duction<\/th>\nR\u00e9duction maximale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
6 ans<\/td>\n12 %<\/td>\n36 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
9 ans<\/td>\n18 %<\/td>\n54 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
12 ans<\/td>\n21 %<\/td>\n63 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La r\u00e9duction s’applique au co\u00fbt total de l’op\u00e9ration, achat et travaux compris, dans la double limite de 300 000 \u20ac par an<\/strong> et de 5 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Elle se r\u00e9partit lin\u00e9airement sur la dur\u00e9e de location : un investissement de 200 000 \u20ac engag\u00e9 sur 12 ans g\u00e9n\u00e8re une r\u00e9duction annuelle de 3 500 \u20ac, \u00e0 raison de 42 000 \u20ac cumul\u00e9s sur la p\u00e9riode.<\/p>\n

Un exemple chiffr\u00e9 pour fixer les ordres de grandeur<\/h3>\n

Prenons le cas d’un investisseur qui ach\u00e8te un appartement ancien \u00e0 B\u00e9ziers pour 110 000 \u20ac, sur lequel il engage 60 000 \u20ac de travaux, soit un co\u00fbt total d’op\u00e9ration de 170 000 \u20ac. Les travaux repr\u00e9sentent 35 % du co\u00fbt total, le seuil de 25 % est donc franchi. En optant pour un engagement de location de 9 ans, il obtient une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 18 % sur 170 000 \u20ac, soit 30 600 \u20ac \u00e9tal\u00e9s sur 9 ans, ce qui correspond \u00e0 3 400 \u20ac par an<\/strong> d’\u00e9conomie fiscale.<\/p>\n

Un plafond global \u00e0 ne pas oublier<\/h3>\n

La r\u00e9duction Denormandie entre dans le plafond global des niches fiscales<\/strong>, fix\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac par an et par foyer. Un contribuable qui cumule d’autres dispositifs (cr\u00e9dit d’imp\u00f4t emploi \u00e0 domicile, Malraux, monuments historiques) doit v\u00e9rifier que l’addition des avantages fiscaux ne d\u00e9passe pas ce plafond, sans quoi la fraction exc\u00e9dentaire est perdue. Un simulateur ou un conseil expert pr\u00e9alable permet d’\u00e9viter cet \u00e9cueil.<\/p>\n

Denormandie ou Pinel : que reste-t-il pour d\u00e9fiscaliser en 2026 ?<\/h2>\n

La loi Pinel s’est \u00e9teinte au 31 d\u00e9cembre 2024. Aucun nouvel investissement Pinel n’est possible en 2026, seuls les investissements engag\u00e9s avant cette date continuent de produire leurs effets fiscaux jusqu’au terme de la p\u00e9riode. Cette bascule intervient dans un contexte o\u00f9 le march\u00e9 de l’immobilier neuf<\/a> traverse une phase de contraction historique. Le paysage de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re s’est donc consid\u00e9rablement r\u00e9duit.<\/p>\n

Trois dispositifs restent accessibles pour un investissement neuf ou en r\u00e9novation en 2026. Le premier est le nouveau dispositif Jeanbrun<\/a>, adopt\u00e9 dans la loi de finances 2026, qui instaure un amortissement fiscal du bien pouvant atteindre 5,5 % par an pour les bailleurs priv\u00e9s investissant dans le neuf. Le deuxi\u00e8me est la loi Denormandie, qui vise l’ancien \u00e0 r\u00e9nover en centre-ville. Le troisi\u00e8me est la loi Malraux, r\u00e9serv\u00e9e aux immeubles situ\u00e9s en secteur sauvegard\u00e9, avec un taux de r\u00e9duction plus \u00e9lev\u00e9 mais un ticket d’entr\u00e9e sensiblement plus lourd.<\/p>\n

Denormandie et Jeanbrun s’adressent \u00e0 des profils diff\u00e9rents. Le Jeanbrun ouvre l’amortissement du bien \u00e0 l’imposition, dans une logique proche du LMNP. Le Denormandie propose une r\u00e9duction s\u00e8che de l’imp\u00f4t, plus lisible mais plafonn\u00e9e. La comparaison entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien<\/a> reste donc structurante avant d’arbitrer entre les deux dispositifs. Pour un investisseur qui cherche une exposition immobili\u00e8re sans gestion locative, les meilleures SCPI 2026<\/a> peuvent constituer une alternative compl\u00e9mentaire, avec un ticket d’entr\u00e9e nettement plus faible.<\/p>\n

Les avantages, limites et risques du dispositif<\/h2>\n

Le Denormandie coche plusieurs cases. Il permet d’acheter un bien \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui d’un logement neuf \u00e9quivalent, ce qui am\u00e9liore la rentabilit\u00e9 de l’op\u00e9ration. Il contribue \u00e0 la revitalisation des centres-villes, avec un impact patrimonial et social tangible. Il ouvre une visibilit\u00e9 fiscale claire sur 6, 9 ou 12 ans, adaptable au projet d’investissement. Les investisseurs qui cherchent \u00e0 combiner d\u00e9fiscalisation et transmission peuvent \u00e9galement \u00e9tudier le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, qui r\u00e9pond \u00e0 une logique patrimoniale diff\u00e9rente. Enfin, il autorise la location \u00e0 un ascendant ou un descendant, \u00e0 condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du bailleur.<\/p>\n

Les limites du dispositif m\u00e9ritent d’\u00eatre pes\u00e9es. La liste des communes \u00e9ligibles reste restreinte et la demande locative est structurellement plus faible qu’en zone A ou A bis. Les travaux exig\u00e9s impliquent un pilotage rigoureux du chantier, sous peine de d\u00e9passements de co\u00fbts qui gr\u00e8vent la rentabilit\u00e9 de l’op\u00e9ration. La location nue impose enfin une fiscalit\u00e9 qui suit le r\u00e9gime des revenus fonciers en 2026<\/a>, moins avantageuse que le r\u00e9gime r\u00e9el du meubl\u00e9.<\/p>\n

Le principal risque du Denormandie tient \u00e0 la valorisation du bien \u00e0 la revente. Une acquisition dans une ville en tension budg\u00e9taire, avec un plan de revitalisation qui peine \u00e0 produire ses effets, peut aboutir \u00e0 une moins-value \u00e0 la sortie du dispositif. Le calcul de la plus-value immobili\u00e8re<\/a> \u00e0 la revente doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 d\u00e8s le montage du projet. La s\u00e9lection de la commune et du secteur p\u00e8se davantage que le taux de r\u00e9duction fiscale dans le rendement final de l’op\u00e9ration.<\/p>\n

Le r\u00f4le de l’agence immobili\u00e8re locale dans un projet Denormandie<\/h2>\n

R\u00e9ussir un investissement Denormandie suppose une connaissance fine du march\u00e9 local, du b\u00e2ti et des projets de revitalisation en cours. Les professionnels du secteur estiment que le sourcing du bien constitue la premi\u00e8re \u00e9tape critique. Un logement d\u00e9grad\u00e9 mal situ\u00e9 dans un centre ancien restera invendable, quel que soit l’avantage fiscal. \u00c0 l’inverse, un bien inscrit dans un projet de r\u00e9novation urbaine avec des \u00e9quipements publics \u00e0 proximit\u00e9 conserve une valeur patrimoniale robuste.<\/p>\n

L’agence immobili\u00e8re locale apporte deux valeurs concr\u00e8tes \u00e0 l’investisseur non r\u00e9sident. Elle identifie les biens conformes aux exigences du dispositif (localisation, potentiel de travaux, \u00e9ligibilit\u00e9 au bail encadr\u00e9) et qualifie la demande locative r\u00e9elle du secteur (typologies recherch\u00e9es, niveaux de loyer atteignables, profils de locataires solvables). Le recours \u00e0 un professionnel implant\u00e9 sur la commune \u00e9vite les erreurs classiques : achat d’un bien pour lequel les travaux exig\u00e9s d\u00e9passent significativement l’estimation initiale ou sous-\u00e9valuation du d\u00e9lai de mise en location.<\/p>\n

Il convient de coordonner l’agence immobili\u00e8re, l’artisan RGE et l’expert-comptable d\u00e8s la phase de prospection. Le montage financier, le plan de tr\u00e9sorerie des travaux et le calendrier de mise en location doivent \u00eatre pos\u00e9s avant le compromis. Un audit pr\u00e9alable du logement par un ma\u00eetre d’\u0153uvre ou un architecte permet de s\u00e9curiser le co\u00fbt des travaux et d’\u00e9viter les mauvaises surprises pendant le chantier. Cette approche coordonn\u00e9e participe pleinement des dynamiques observ\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier au 1er semestre 2026<\/a>, o\u00f9 la qualit\u00e9 du sourcing prime sur la seule performance fiscale.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes sur la loi Denormandie en 2026<\/h2>\n

Quels sont les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie ?<\/h3>\n

Sont \u00e9ligibles les logements anciens situ\u00e9s dans l’une des 245 communes du programme Action C\u0153ur de Ville ou dans une commune signataire d’une convention ORT. Le bien doit faire l’objet de travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration. Les locaux commerciaux ou les bureaux transform\u00e9s en logement d’habitation entrent \u00e9galement dans le champ du dispositif.<\/p>\n

Quel est le plafond de loyer Denormandie pour 2026 ?<\/h3>\n

Les plafonds de loyer suivent le zonage Pinel et sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9s chaque ann\u00e9e. Pour 2026, ils s’\u00e9tablissent autour de 11,31 \u20ac\/m\u00b2 en zone B1 et 9,83 \u20ac\/m\u00b2 en zone B2\/C, avec un coefficient multiplicateur qui ajuste le plafond selon la surface exacte du logement. Il est indispensable de v\u00e9rifier la zone exacte de la commune avant de fixer le loyer contractuel.<\/p>\n

La loi Denormandie est-elle encore en vigueur en 2026 ?<\/h3>\n

Oui. Le dispositif a \u00e9t\u00e9 prorog\u00e9 par la loi de finances pour 2024 jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027. Un investissement engag\u00e9 en 2026 ouvre donc droit \u00e0 la r\u00e9duction d’imp\u00f4t aux m\u00eames conditions qu’un investissement r\u00e9alis\u00e9 les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, sous r\u00e9serve du respect des crit\u00e8res de bien, de travaux, de loyer et de locataire.<\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre Pinel et Denormandie ?<\/h3>\n

Le Pinel portait sur des logements neufs ou en VEFA. Il s’est \u00e9teint au 31 d\u00e9cembre 2024. Le Denormandie porte sur des logements anciens \u00e0 r\u00e9nover, dans une liste limit\u00e9e de communes en revitalisation. Les taux, les plafonds d’investissement et les plafonds de loyer sont identiques dans les deux dispositifs ; leur champ d’application reste n\u00e9anmoins nettement diff\u00e9rent.<\/p>\n

Peut-on louer un bien Denormandie en meubl\u00e9 ?<\/h3>\n

Non. Le dispositif impose une location nue \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire. Toute location meubl\u00e9e fait perdre le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Un investisseur qui souhaite louer en meubl\u00e9 doit se tourner vers le statut LMNP au r\u00e9el, qui n’ouvre pas de r\u00e9duction d’imp\u00f4t mais permet d’amortir le bien et de neutraliser une grande partie des loyers imposables.<\/p>\n

Comment d\u00e9clarer un investissement Denormandie aux imp\u00f4ts ?<\/h3>\n

La premi\u00e8re d\u00e9claration se fait l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement des travaux ou de la livraison du logement, via le formulaire 2044 EB (engagement de location) et le report des donn\u00e9es sur le formulaire 2042 C. Les ann\u00e9es suivantes, la r\u00e9duction est report\u00e9e sur la d\u00e9claration de revenus jusqu’au terme de l’engagement locatif. Les justificatifs (factures RGE, bail, DPE) doivent \u00eatre conserv\u00e9s pendant toute la dur\u00e9e de l’engagement.<\/p>\n

Peut-on louer un bien Denormandie \u00e0 un membre de sa famille ?<\/h3>\n

Oui, \u00e0 un ascendant ou un descendant, sous r\u00e9serve qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du bailleur et qu’il respecte les plafonds de ressources du dispositif. Cette possibilit\u00e9, introduite par le Pinel puis reprise par le Denormandie, offre une souplesse patrimoniale pr\u00e9cieuse, par exemple pour loger un enfant \u00e9tudiant devenu locataire ind\u00e9pendant.<\/p>\n

Peut-on cumuler Denormandie et d\u00e9ficit foncier ?<\/h3>\n

Non pour la partie travaux qui a servi de base \u00e0 la r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Les travaux comptabilis\u00e9s dans l’assiette Denormandie ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9duits une seconde fois au titre du d\u00e9ficit foncier. En revanche, des travaux d’entretien ou de r\u00e9paration r\u00e9alis\u00e9s ult\u00e9rieurement, hors du volume qualifiant, peuvent g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier imputable sur les revenus dans les conditions de droit commun.<\/p>\n

Quel est le co\u00fbt moyen d’une op\u00e9ration Denormandie ?<\/h3>\n

Les tickets d’entr\u00e9e observ\u00e9s se situent entre 120 000 \u20ac et 250 000 \u20ac tout compris. Cette fourchette recouvre \u00e0 la fois le prix d’acquisition, souvent mod\u00e9r\u00e9 dans les communes \u00e9ligibles ; le budget travaux p\u00e8se quant \u00e0 lui en moyenne 30 \u00e0 45 % du co\u00fbt total. Un accompagnement par un professionnel de la r\u00e9novation permet de s\u00e9curiser l’enveloppe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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