{"id":600,"date":"2026-08-17T18:06:59","date_gmt":"2026-08-17T16:06:59","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/?p=600"},"modified":"2026-08-17T18:07:44","modified_gmt":"2026-08-17T16:07:44","slug":"prix-au-m%c2%b2-a-arras-pourquoi-aucun-site-ne-donne-le-meme-chiffre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/prix-au-m%c2%b2-a-arras-pourquoi-aucun-site-ne-donne-le-meme-chiffre\/","title":{"rendered":"Prix au m\u00b2 \u00e0 Arras : pourquoi aucun site ne donne le m\u00eame chiffre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire qui veut vendre \u00e0 Arras consulte trois estimateurs en ligne et repart avec trois r\u00e9sultats diff\u00e9rents. Entre le plus bas et le plus haut, l&rsquo;\u00e9cart d\u00e9passe 700 euros du m\u00e8tre carr\u00e9, de quoi d\u00e9placer le prix d&rsquo;une maison de plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros. Cet \u00e9cart n&rsquo;a rien d&rsquo;une anomalie. Il s&rsquo;explique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cet \u00e9cart vient de la source des donn\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sites ne mesurent pas la m\u00eame chose. Pappers, qui s&rsquo;appuie sur la base des Demandes de valeurs fonci\u00e8res, donc sur des ventes r\u00e9ellement sign\u00e9es, affiche <strong>2 130 euros du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. PAP, qui croise cette base avec ses propres annonces, retient 2 284 euros au 1er ao\u00fbt 2026. Netvendeur, qui observe uniquement les biens en cours de commercialisation, atteint 2 890 euros fin juillet. Un prix demand\u00e9 n&rsquo;est pas un prix sign\u00e9 : il suffit de <a href=\"https:\/\/omizi.com\/immobilier\/achat\/pas-de-calais\">parcourir les annonces en cours dans le Pas-de-Calais<\/a> pour mesurer la marge de n\u00e9gociation qui s\u00e9pare les deux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu&rsquo;aucun algorithme ne mesure<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les estimateurs en ligne travaillent sur une surface, une adresse et un type de bien. Ils ne voient ni l&rsquo;exposition, ni l&rsquo;\u00e9tat de la toiture, ni le montant des travaux \u00e0 pr\u00e9voir, ni la nuisance sonore d&rsquo;un axe passant. C&rsquo;est cette part invisible que corrigent les estimations sur place, propos\u00e9es gratuitement par les agences de secteur comme <a href=\"https:\/\/www.pulp-immobilier.fr\">Pulp Immobilier<\/a>. Plus un bien s&rsquo;\u00e9carte du standard, moins la moyenne statistique le d\u00e9crit correctement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maison ou appartement, deux march\u00e9s distincts<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Arras, SeLoger situait la maison \u00e0 2 114 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 en janvier 2026, et l&rsquo;appartement \u00e0 2 691 euros. Une moyenne tous biens confondus m\u00e9lange donc deux march\u00e9s s\u00e9par\u00e9s par pr\u00e8s de 600 euros. Le biais est accentu\u00e9 par la structure du parc arrageois, o\u00f9 les appartements repr\u00e9sentaient 66 % des logements en 2021 contre 22 % \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle d\u00e9partementale. Un vendeur d&rsquo;appartement qui se fie \u00e0 la moyenne tous biens sous-\u00e9value son logement de plusieurs milliers d&rsquo;euros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le Pas-de-Calais avance \u00e0 plusieurs vitesses<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solvimo relevait en juin 2026 la maison \u00e0 1 544 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Lens, 1 621 \u00e0 B\u00e9thune, 1 642 \u00e0 Li\u00e9vin et 1 926 \u00e0 Carvin. Sur la c\u00f4te, l&rsquo;appartement au Touquet-Paris-Plage d\u00e9passait 8 800 euros. \u00c0 l&rsquo;int\u00e9rieur d&rsquo;Arras elle-m\u00eame, Netvendeur rel\u00e8ve une fourchette de <strong>1 289 \u00e0 3 024 euros<\/strong> selon le quartier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une donn\u00e9e publique qui accuse du retard<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base DVF, seule source adoss\u00e9e \u00e0 des ventes r\u00e9elles, para\u00eet avec plusieurs mois de d\u00e9calage. Sur un march\u00e9 arrageois qui a recul\u00e9 de 1,2 % en deux ans selon PAP, ce d\u00e9lai suffit \u00e0 fausser une estimation. La prochaine mise \u00e0 jour dira si la baisse se confirme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un propri\u00e9taire qui veut vendre \u00e0 Arras consulte trois estimateurs en ligne et repart avec trois r\u00e9sultats diff\u00e9rents. Entre le plus bas et le plus haut, l&rsquo;\u00e9cart d\u00e9passe 700 euros du m\u00e8tre carr\u00e9, de quoi d\u00e9placer le prix d&rsquo;une maison de plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros. Cet \u00e9cart n&rsquo;a rien d&rsquo;une anomalie. Il s&rsquo;explique. 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