{"id":726,"date":"2026-10-08T09:16:32","date_gmt":"2026-10-08T07:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/taxe-fonciere-2026-hausse-calcul-exonerations-paiement\/"},"modified":"2026-10-08T09:16:32","modified_gmt":"2026-10-08T07:16:32","slug":"taxe-fonciere-2026-hausse-calcul-exonerations-paiement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/taxe-fonciere-2026-hausse-calcul-exonerations-paiement\/","title":{"rendered":"Taxe fonciere 2026 : hausse, calcul, exonerations et paiement"},"content":{"rendered":"
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En bref :<\/strong> La taxe fonciere 2026 doit etre reglee au plus tard le 15 octobre a minuit<\/strong> (ch\u00e8que, virement, especes, moins de 300 \u20ac) ou le 20 octobre a minuit<\/strong> (paiement en ligne). La revalorisation nationale des bases cadastrales atteint +0,8 % cette annee, apres +1,7 % en 2025 et +3,9 % en 2024. Dans 85,8 % des communes, le taux local reste identique a 2025. Les 36 plus grandes villes de France n’ont pas augmente leur taux cette annee. La hausse pourrait toutefois etre plus marquee en 2027.<\/p>\n<\/div>\n

Les avis d’imposition sont arrives dans les espaces en ligne depuis le 27 aout pour les proprietaires non mensualises, et depuis le 19 septembre pour les mensualises. Les dernieres versions papier ont ete expediees jusqu’au 9 octobre. Pour les professionnels de l’immobilier comme pour les 32 millions de proprietaires concernes, l’edition 2026 marque un ralentissement net de la pression fiscale apres plusieurs annees de progression soutenue. La taxe fonci\u00e8re reste neanmoins un parametre central du cout de detention d’un bien, qui s’ajoute aux mensualites de credit et au cout de l’assurance emprunteur<\/a> dans le calcul global de rentabilite d’un investissement.<\/p>\n

Qui paie la taxe fonci\u00e8re et sur quels biens<\/h2>\n

La taxe fonci\u00e8re sur les proprietes baties (TFPB) est due par toute personne qui, au 1er janvier de l’annee d’imposition, est proprietaire ou usufruitier d’un bien immobilier bati : maison, appartement, local commercial, garage, parking, dependance utilisable. Le fait que le logement soit occupe par le proprietaire, loue a un locataire ou laisse vacant ne change rien a l’obligation de paiement. Un bien vendu en cours d’annee reste a la charge du vendeur pour l’integralite de l’exercice, meme si une repartition prorata temporis est le plus souvent prevue dans le compromis puis dans l’acte authentique.<\/p>\n

Les proprietaires de terrains non baties sont assujettis a une taxe distincte, la taxe fonci\u00e8re sur les proprietes non baties (TFPNB), qui obeit a des regles differentes. Les biens inscrits a l’actif d’une societe sont, eux, imposes au nom de la societe elle-meme. En cas de demembrement, c’est l’usufruitier qui regle la taxe, et non le nu-proprietaire.<\/p>\n

Comment la taxe fonci\u00e8re est calculee en 2026<\/h2>\n

Le calcul de la taxe fonci\u00e8re repose sur deux parametres independants, dont la combinaison explique les ecarts parfois spectaculaires d’une commune a l’autre pour un bien comparable.<\/p>\n

Le premier parametre est la valeur locative cadastrale<\/strong>, une estimation administrative du loyer theorique qu’un bien pourrait generer. Cette valeur est determinee par l’administration fiscale selon des criteres physiques (surface, confort, situation) et date, pour la majorite des logements, des annees 1970. Elle fait l’objet d’une revalorisation forfaitaire annuelle indexee sur l’indice des prix a la consommation harmonise (IPCH) constate en novembre de l’annee precedente, en application de l’article 1518 bis du Code general des impots.<\/p>\n

Le second parametre est le taux d’imposition vote par la commune et l’intercommunalite<\/strong>. C’est lui qui, applique a la base nette (valeur locative cadastrale diminuee d’un abattement forfaitaire de 50 % correspondant aux frais de gestion presumes), produit le montant final. Schematiquement : taxe fonci\u00e8re = (valeur locative cadastrale \/ 2) x taux vote<\/strong>. S’ajoutent ensuite la taxe d’enlevement des ordures menageres (TEOM), les taxes speciales d’equipement et les frais de gestion de la fiscalite locale. Pour les proprietaires bailleurs, cette ligne budgetaire s’articule avec les autres mecanismes fiscaux comme le deficit foncier et ses travaux deductibles<\/a>.<\/p>\n

Pour 2026, la revalorisation forfaitaire s’etablit a +0,8 %<\/strong>, selon la Direction generale des Finances publiques. Il s’agit du coefficient le plus faible depuis 2021. Le tableau suivant illustre la deceleration en cours :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Annee<\/th>\nRevalorisation nationale des bases<\/th>\nContexte inflation<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2023<\/td>\n+7,1 %<\/td>\nPic d’inflation post-2022<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n+3,9 %<\/td>\nNormalisation progressive<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n+1,7 %<\/td>\nRetour vers la cible BCE<\/td>\n<\/tr>\n
2026<\/td>\n+0,8 %<\/td>\nPlus faible coefficient depuis 2021<\/td>\n<\/tr>\n
2027 (projection Insee)<\/td>\nEnviron +2,9 %<\/td>\nRebond IPCH anticipe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Concretement, un proprietaire qui s’est acquitte de 1 200 \u20ac en 2025, dans une commune ayant conserve son taux a 20 %, verra sa taxe passer mecaniquement a environ 1 210 \u20ac en 2026 au titre de la seule revalorisation forfaitaire. Si cette meme commune a vote une hausse de taux de 20 % a 20,60 %, soit +3 %, la facture grimpe cette fois a environ 1 246 \u20ac. L’ecart entre le +0,8 % national et le montant effectivement paye par le contribuable depend donc entierement de la politique fiscale locale.<\/p>\n

Une hausse nationale limitee, des realites communales contrastees<\/h2>\n

Les donnees de la DGFiP, reprises par MoneyVox, montrent que la stabilite domine en 2026 au niveau des taux locaux. Sur 34 841 communes fran\u00e7aises, 85,8 % ont conserve le meme taux qu’en 2025<\/strong>. Les hausses concernent 4 731 communes (13,6 %) et les baisses, nettement plus rares, 217 communes (0,6 %).<\/p>\n

Un rapport de la legaltech Orka.tax, publie a partir des taux officiels, releve que aucune des 36 plus grandes villes de France n’a augmente son taux de foncier bati en 2026<\/strong>. Les ajustements se concentrent donc dans les petites communes, pour lesquelles la taxe fonci\u00e8re reste l’une des rares marges de manoeuvre budgetaire depuis la suppression de la taxe d’habitation sur les residences principales.<\/p>\n

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Lire son avis correctement :<\/strong> l’avis 2026 reprend sur une meme ligne la cotisation 2025 et la cotisation 2026, pour la part communale et la part intercommunale. Si l’ecart depasse 0,8 %, la difference provient necessairement d’une evolution du taux vote, d’un changement de situation du bien ou de la TEOM, dont le taux est fixe separement.<\/p>\n<\/div>\n

Cette geographie differenciee a des consequences directes pour les candidats a l’investissement locatif. Dans deux villes voisines offrant des rendements bruts proches, un ecart de 5 points de taux de foncier b\u00e2ti peut representer plusieurs centaines d’euros par an et grignoter sensiblement la rentabilite nette. Les simulations prealables a un achat gagnent donc a integrer non seulement le taux de l’annee en cours, mais aussi la trajectoire des trois dernieres annees pour anticiper les evolutions probables.<\/p>\n

Exonerations et degrevements : qui peut en beneficier<\/h2>\n

Plusieurs cas d’exoneration totale ou partielle existent. Ils reposent le plus souvent sur un critere d’age et de ressources, et s’appliquent uniquement a la residence principale.<\/p>\n

Sont totalement exoneres de taxe fonci\u00e8re en 2026 les titulaires de l’allocation de solidarite aux personnes agees (ASPA)<\/strong>, les titulaires de l’allocation supplementaire d’invalidite (ASI)<\/strong>, les personnes agees de plus de 75 ans au 1er janvier 2026<\/strong> dont le revenu fiscal de reference 2025 n’excede pas un plafond, et les titulaires de l’allocation aux adultes handicapes (AAH)<\/strong> sous la meme condition de ressources.<\/p>\n

Les plafonds de revenu fiscal de reference 2025 a ne pas depasser pour declencher ces exonerations sont les suivants en metropole :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nombre de parts fiscales<\/th>\nPlafond de revenu fiscal de reference 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 part<\/td>\n12 793 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
1,25 part<\/td>\n14 501 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
1,5 part<\/td>\n16 209 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
1,75 part<\/td>\n17 917 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2 parts<\/td>\n19 625 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2,25 parts<\/td>\n21 333 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2,5 parts<\/td>\n23 041 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
2,75 parts<\/td>\n24 749 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
3 parts<\/td>\n26 457 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par quart de part suivant<\/td>\n+1 708 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par demi-part suivante<\/td>\n+3 416 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pour les proprietaires ages de 65 a 75 ans au 1er janvier 2026<\/strong>, une reduction forfaitaire de 100 \u20ac<\/strong> est appliquee sur la taxe fonci\u00e8re de la residence principale, sous reserve que le revenu fiscal de reference respecte les memes plafonds. Cette reduction s’applique automatiquement a partir des informations detenues par l’administration ; aucune demarche n’est en principe necessaire.<\/p>\n

Les logements neufs<\/strong> beneficient par ailleurs d’une exoneration temporaire de la part communale pendant les deux annees qui suivent leur achevement, a condition que le proprietaire ait depose une declaration H1 (maison) ou H2 (appartement) dans les 90 jours. Certaines collectivites peuvent neanmoins supprimer cette exoneration par deliberation. Pour les logements anciens ayant fait l’objet de travaux d’economie d’energie<\/strong> representant plus de 10 000 \u20ac sur l’annee precedant la demande (ou 15 000 \u20ac sur les trois dernieres annees), une exoneration de 50 % a 100 %, pour une duree de trois ans, peut etre accordee par les communes qui l’ont instauree.<\/p>\n

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Attention :<\/strong> ces exonerations locales ne sont pas automatiques dans toutes les communes. Avant d’engager des travaux d’economie d’energie dans une optique fiscale, il convient de verifier aupres de la mairie si une deliberation existe sur son territoire, et de respecter les delais declaratifs.<\/p>\n<\/div>\n

Enfin, un mecanisme de plafonnement de la taxe fonci\u00e8re en fonction du revenu<\/strong> permet, pour les proprietaires modestes, de ne pas se voir reclamer une cotisation superieure a 50 % des revenus fiscaux du foyer. Ce degrevement, moins connu, suppose un revenu fiscal de reference inferieur a 29 288 \u20ac pour la premiere part de quotient familial (plafond 2026). La demande doit etre faite par le contribuable lui-meme aupres de son centre des finances publiques.<\/p>\n

Comment et quand payer la taxe fonci\u00e8re 2026<\/h2>\n

La date limite depend du mode de reglement choisi. Pour un paiement en ligne, via le site impots.gouv.fr, l’application mobile ou le flashcode present sur l’avis, l’echeance est fixee au 20 octobre 2026 a minuit<\/strong>. Pour un paiement par un autre moyen (cheque, virement, especes ou carte bancaire chez un buraliste agree), la date limite est le 15 octobre 2026 a minuit<\/strong>. Ce dernier mode n’est accessible que pour les cotisations inferieures ou egales a 300 \u20ac.<\/p>\n

Les proprietaires soumis a une cotisation superieure a 300 \u20ac doivent obligatoirement payer de maniere dematerialisee. Trois options principales s’offrent a eux :<\/p>\n