{"id":740,"date":"2026-10-13T09:22:01","date_gmt":"2026-10-13T07:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire-biens-concernes-prix-validite\/"},"modified":"2026-10-13T09:26:07","modified_gmt":"2026-10-13T07:26:07","slug":"audit-energetique-obligatoire-biens-concernes-prix-validite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire-biens-concernes-prix-validite\/","title":{"rendered":"Audit energetique obligatoire 2026 : biens concernes, prix et validite"},"content":{"rendered":"<p>Depuis le 1er avril 2023, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique s&rsquo;est impos\u00e9 comme une nouvelle \u00e9tape obligatoire dans la vente de certains logements en France. Un dispositif que les professionnels du secteur voient monter en puissance, \u00e0 mesure que le calendrier d&rsquo;application s&rsquo;\u00e9largit aux \u00e9tiquettes E en 2025 et bient\u00f4t D en 2034. Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, cet audit, souvent confondu avec le DPE, p\u00e8se d\u00e9sormais sur les transactions : il peut atteindre 1 000 euros et conditionne la mise en vente d&rsquo;un bien class\u00e9 passoire thermique.<\/p>\n<div class=\"tldr\">\n<p><strong>\u00c0 retenir en bref :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 E, F ou G au DPE.<\/li>\n<li>Il doit \u00eatre remis \u00e0 l&rsquo;acheteur d\u00e8s la premi\u00e8re visite et annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente.<\/li>\n<li>Son prix oscille entre 500 et 1 200 euros, avec une validit\u00e9 de 5 ans.<\/li>\n<li>Les logements en copropri\u00e9t\u00e9 (lot d&rsquo;un immeuble collectif) restent exempt\u00e9s : c&rsquo;est le DPE collectif qui s&rsquo;applique.<\/li>\n<li>Au 1er janvier 2034, l&rsquo;obligation s&rsquo;\u00e9tendra aux logements class\u00e9s D.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Un dispositif n\u00e9 de la loi Climat et R\u00e9silience<\/h2>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 par la loi Climat et R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021, dans le prolongement de la strat\u00e9gie nationale de r\u00e9novation du parc immobilier. Son objectif affich\u00e9 par les pouvoirs publics : acc\u00e9l\u00e9rer la sortie des passoires thermiques du march\u00e9 locatif et de la vente, en informant pr\u00e9cis\u00e9ment les acheteurs du co\u00fbt r\u00e9el des travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<p>Contrairement au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE), qui se contente d&rsquo;\u00e9valuer la consommation du logement, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique va plus loin. Il propose un v\u00e9ritable plan de r\u00e9novation, chiffr\u00e9, avec des sc\u00e9narios de travaux hi\u00e9rarchis\u00e9s et des estimations d&rsquo;\u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie. Les professionnels du secteur estiment que cette obligation, longtemps critiqu\u00e9e pour son co\u00fbt, s&rsquo;est d\u00e9sormais install\u00e9e dans le paysage immobilier.<\/p>\n<h2>Qui est concern\u00e9 par l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire en 2026 ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique s&rsquo;impose \u00e0 toute vente d&rsquo;un logement en monopropri\u00e9t\u00e9 affect\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habitation, dont l&rsquo;\u00e9tiquette DPE est jug\u00e9e \u00e9nergivore. Le calendrier d&rsquo;application se d\u00e9ploie progressivement depuis 2023, avec un durcissement attendu dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<h3>Les biens concern\u00e9s en 2026<\/h3>\n<p>\u00c0 ce jour, l&rsquo;obligation vise :<\/p>\n<ul>\n<li>Les maisons individuelles class\u00e9es <strong>F ou G<\/strong> au DPE (depuis le 1er avril 2023).<\/li>\n<li>Les maisons individuelles et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s <strong>E<\/strong> (depuis le 1er janvier 2025).<\/li>\n<li>Les immeubles d&rsquo;habitation d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire (immeuble entier appartenant \u00e0 une seule personne physique ou morale) class\u00e9s E, F ou G.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Important : la vente d&rsquo;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 : c&rsquo;est-\u00e0-dire la cession d&rsquo;un lot au sein d&rsquo;un immeuble collectif : n&rsquo;est pas soumise \u00e0 l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique individuel. C&rsquo;est le DPE collectif de l&rsquo;immeuble qui joue ce r\u00f4le, \u00e0 la charge du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<h3>Les \u00e9tapes \u00e0 venir du calendrier<\/h3>\n<p>Les chiffres montrent que le durcissement se poursuivra au-del\u00e0 de 2026 :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Date<\/th>\n<th>Logements concern\u00e9s par l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1er avril 2023<\/td>\n<td>Maisons et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s F ou G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1er janvier 2025<\/td>\n<td>Extension aux logements class\u00e9s E<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1er janvier 2034<\/td>\n<td>Extension aux logements class\u00e9s D<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Au terme de ce calendrier, environ 60 % du parc immobilier fran\u00e7ais sera soumis \u00e0 l&rsquo;obligation lors d&rsquo;une vente, selon les estimations relay\u00e9es par le minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique. Une projection qui bouleverse les pr\u00e9visions des agences et des investisseurs locatifs.<\/p>\n<h2>Audit \u00e9nerg\u00e9tique ou DPE : quelles diff\u00e9rences concr\u00e8tes ?<\/h2>\n<p>La confusion entre audit \u00e9nerg\u00e9tique et DPE reste tenace, y compris chez les vendeurs exp\u00e9riment\u00e9s. Les deux documents coexistent lors d&rsquo;une transaction, mais remplissent des missions distinctes. Les professionnels du secteur rappellent r\u00e9guli\u00e8rement cette distinction aux clients, car elle conditionne la n\u00e9gociation du prix de vente et la planification des travaux.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>DPE<\/th>\n<th>Audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Caract\u00e8re obligatoire<\/td>\n<td>Toute vente ou location<\/td>\n<td>Vente de maisons et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Objectif<\/td>\n<td>\u00c9valuer la consommation d&rsquo;\u00e9nergie et l&#8217;empreinte carbone<\/td>\n<td>Proposer un plan de r\u00e9novation chiffr\u00e9 en plusieurs sc\u00e9narios<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contenu<\/td>\n<td>\u00c9tiquette A \u00e0 G, consommation en kWh\/m\u00b2\/an, \u00e9missions GES<\/td>\n<td>\u00c9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 + travaux hi\u00e9rarchis\u00e9s + \u00e9conomies pr\u00e9visibles + aides mobilisables<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix moyen<\/td>\n<td>100 \u00e0 250 euros<\/td>\n<td>500 \u00e0 1 200 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Validit\u00e9<\/td>\n<td>10 ans<\/td>\n<td>5 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Qui le r\u00e9alise ?<\/td>\n<td>Diagnostiqueur certifi\u00e9<\/td>\n<td>Auditeur qualifi\u00e9 RGE ou bureau d&rsquo;\u00e9tudes thermiques agr\u00e9\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un point souvent m\u00e9connu : l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ne remplace pas le DPE. Les deux documents doivent figurer dans le <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/diagnostic-immobilier-obligatoire-vente-liste-prix-validite\/\">dossier de diagnostic technique (DDT)<\/a> annex\u00e9 \u00e0 la promesse ou au compromis de vente. Il ressort de cette analyse que le vendeur doit anticiper deux prestations distinctes et deux rendez-vous en amont de la mise sur le march\u00e9.<\/p>\n<h2>Combien co\u00fbte un audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>Le prix d&rsquo;un audit \u00e9nerg\u00e9tique varie fortement selon la surface du logement, sa complexit\u00e9 (nombre de niveaux, mat\u00e9riaux, \u00e9quipements) et la r\u00e9gion. Les tarifs relev\u00e9s sur le march\u00e9 s&rsquo;\u00e9talent entre 500 et 1 200 euros TTC, avec une moyenne autour de 800 euros pour une maison individuelle de 100 m\u00b2.<\/p>\n<h3>Les \u00e9l\u00e9ments qui font varier la facture<\/h3>\n<p>Plusieurs facteurs expliquent cette dispersion de prix constat\u00e9e par les professionnels du secteur :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La surface habitable :<\/strong> plus elle est importante, plus l&rsquo;auditeur passe de temps sur place.<\/li>\n<li><strong>Le nombre de niveaux et de pi\u00e8ces :<\/strong> une maison de plain-pied co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement moins cher \u00e0 auditer qu&rsquo;une maison de ville sur trois \u00e9tages.<\/li>\n<li><strong>Les syst\u00e8mes pr\u00e9sents :<\/strong> chaudi\u00e8re, pompe \u00e0 chaleur, po\u00eale \u00e0 bois, climatisation r\u00e9versible : chaque \u00e9quipement doit \u00eatre analys\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La zone g\u00e9ographique :<\/strong> les grandes m\u00e9tropoles affichent des tarifs sup\u00e9rieurs de 10 \u00e0 25 % \u00e0 ceux des zones rurales.<\/li>\n<li><strong>Le d\u00e9lai demand\u00e9 :<\/strong> un audit en urgence (moins de 10 jours) peut \u00eatre factur\u00e9 15 \u00e0 20 % plus cher.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un reste \u00e0 charge limit\u00e9 gr\u00e2ce aux aides<\/h3>\n<p>MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; Parcours accompagn\u00e9 prend en charge une partie du co\u00fbt de l&rsquo;audit, sous conditions de ressources. Pour un m\u00e9nage aux revenus tr\u00e8s modestes, la prise en charge peut atteindre 100 %, dans la limite d&rsquo;un plafond fix\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat. Les m\u00e9nages aux revenus sup\u00e9rieurs b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une aide d\u00e9gressive. Cette aide reste toutefois conditionn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;engagement de r\u00e9aliser au moins un bouquet de travaux dans un d\u00e9lai fix\u00e9.<\/p>\n<div class=\"focus\">\n<p><strong>Zoom sur la facturation en cas de vente :<\/strong> contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique n&rsquo;ouvre pas droit \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; lorsqu&rsquo;il est r\u00e9alis\u00e9 dans le seul but de vendre le bien. L&rsquo;aide est r\u00e9serv\u00e9e aux propri\u00e9taires qui s&rsquo;engagent dans un projet de r\u00e9novation. Le vendeur doit donc, en pratique, assumer int\u00e9gralement le co\u00fbt de l&rsquo;audit.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Comment se d\u00e9roule un audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ob\u00e9it \u00e0 une m\u00e9thodologie encadr\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 et comporte plusieurs \u00e9tapes successives. L&rsquo;auditeur, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un diagnostiqueur certifi\u00e9 ou d&rsquo;un bureau d&rsquo;\u00e9tudes thermiques, suit un protocole strict destin\u00e9 \u00e0 garantir la fiabilit\u00e9 du rapport remis au propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>Les grandes \u00e9tapes de la mission<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>La visite sur site :<\/strong> l&rsquo;auditeur examine le b\u00e2ti (murs, toiture, planchers, menuiseries), les \u00e9quipements de chauffage, d&rsquo;eau chaude sanitaire, de ventilation et d&rsquo;\u00e9clairage. Cette visite dure g\u00e9n\u00e9ralement entre 2 et 4 heures selon la taille du logement.<\/li>\n<li><strong>Le relev\u00e9 des caract\u00e9ristiques :<\/strong> mat\u00e9riaux, \u00e9paisseurs d&rsquo;isolation, orientations, surfaces vitr\u00e9es, syst\u00e8mes de production d&rsquo;\u00e9nergie : chaque \u00e9l\u00e9ment alimente la mod\u00e9lisation thermique.<\/li>\n<li><strong>Les calculs de performance :<\/strong> l&rsquo;auditeur simule la consommation actuelle du logement et projette plusieurs sc\u00e9narios de travaux (bouquet minimal, interm\u00e9diaire, performant).<\/li>\n<li><strong>La r\u00e9daction du rapport :<\/strong> le document final d\u00e9taille au moins deux sc\u00e9narios de travaux permettant d&rsquo;atteindre successivement l&rsquo;\u00e9tiquette B, puis le niveau performant.<\/li>\n<li><strong>La restitution :<\/strong> l&rsquo;auditeur pr\u00e9sente son rapport au propri\u00e9taire, qui peut poser des questions avant la signature d\u00e9finitive.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le d\u00e9lai entre la commande et la remise du rapport oscille habituellement entre deux et quatre semaines. Les vendeurs press\u00e9s par un calendrier de vente ont donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 anticiper cette \u00e9tape d\u00e8s les premi\u00e8res d\u00e9marches de mise en vente.<\/p>\n<h2>Que contient le rapport d&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>Le rapport d&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique est un document structur\u00e9 d&rsquo;une vingtaine de pages, dont le contenu est encadr\u00e9 par un arr\u00eat\u00e9 du 4 mai 2022. Il comprend obligatoirement :<\/p>\n<ul>\n<li>Un \u00e9tat des lieux \u00e9nerg\u00e9tique du logement avec \u00e9tiquette DPE actuelle.<\/li>\n<li>Une description d\u00e9taill\u00e9e du b\u00e2ti et des \u00e9quipements.<\/li>\n<li>Au moins deux sc\u00e9narios de travaux permettant d&rsquo;atteindre successivement les classes B et plus, en passant par le niveau C ou D.<\/li>\n<li>Une estimation chiffr\u00e9e du co\u00fbt de chaque bouquet de travaux.<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9valuation des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie et de la nouvelle \u00e9tiquette DPE apr\u00e8s travaux.<\/li>\n<li>La mention des aides financi\u00e8res mobilisables (MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;, CEE, \u00e9co-PTZ, TVA r\u00e9duite).<\/li>\n<li>Les ordres de priorit\u00e9 \u00e0 respecter (isolation avant chauffage, par exemple).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le document final est remis au propri\u00e9taire sous format PDF, accompagn\u00e9 d&rsquo;une attestation sign\u00e9e par l&rsquo;auditeur engageant sa responsabilit\u00e9 professionnelle. Ce rapport doit \u00eatre transmis \u00e0 tout acqu\u00e9reur potentiel d\u00e8s la premi\u00e8re visite du bien.<\/p>\n<h2>Qui peut r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>La r\u00e9glementation encadre strictement la liste des professionnels habilit\u00e9s \u00e0 r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire. Trois profils sont reconnus par l&rsquo;\u00c9tat :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les bureaux d&rsquo;\u00e9tudes thermiques titulaires de la qualification OPQIBI 1911<\/strong> ou d&rsquo;une qualification \u00e9quivalente.<\/li>\n<li><strong>Les architectes<\/strong> ayant suivi une formation sp\u00e9cifique \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et inscrits \u00e0 l&rsquo;ordre.<\/li>\n<li><strong>Les entreprises RGE<\/strong> (Reconnu Garant de l&rsquo;Environnement) qualifi\u00e9es \u00ab audit \u00e9nerg\u00e9tique maison individuelle \u00bb.<\/li>\n<li><strong>Les diagnostiqueurs immobiliers<\/strong> d\u00e9tenant une certification sp\u00e9cifique audit \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9livr\u00e9e par un organisme accr\u00e9dit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour v\u00e9rifier la qualification d&rsquo;un auditeur, l&rsquo;annuaire officiel France R\u00e9nov&rsquo; permet de localiser les professionnels agr\u00e9\u00e9s dans sa r\u00e9gion. Il est \u00e9galement recommand\u00e9 de demander une attestation d&rsquo;assurance d\u00e9cennale et de responsabilit\u00e9 civile avant toute signature de devis.<\/p>\n<div class=\"warning\">\n<p><strong>Attention aux offres suspectes :<\/strong> le secteur de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique a vu \u00e9merger des pratiques frauduleuses, notamment d\u00e9marchages \u00e0 domicile et promesses d&rsquo;audits gratuits financ\u00e9s par de pr\u00e9tendues aides d&rsquo;\u00c9tat. Un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire ne peut \u00eatre ni gratuit, ni r\u00e9alis\u00e9 sans visite physique du logement.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 5 ans, calcul\u00e9e \u00e0 partir de la date de r\u00e9alisation. Cette dur\u00e9e est inf\u00e9rieure \u00e0 celle du DPE, qui reste valable 10 ans. Un bien mis en vente plus de cinq ans apr\u00e8s la r\u00e9alisation de l&rsquo;audit devra donc faire l&rsquo;objet d&rsquo;un nouvel audit \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n<p>En revanche, si des travaux de r\u00e9novation ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s l&rsquo;audit initial, un nouvel audit peut \u00eatre demand\u00e9 par l&rsquo;acqu\u00e9reur ou le vendeur pour actualiser l&rsquo;\u00e9tiquette et refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9 du logement. Dans certains cas, un nouveau DPE suffit \u00e0 d\u00e9montrer que le bien n&rsquo;est plus concern\u00e9 par l&rsquo;obligation d&rsquo;audit.<\/p>\n<h2>Vendre un bien class\u00e9 passoire thermique : les options du propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>La d\u00e9cote constat\u00e9e sur les biens class\u00e9s F ou G alimente le d\u00e9bat depuis la mise en \u0153uvre de l&rsquo;obligation d&rsquo;audit. Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par les Notaires de France, la d\u00e9cote moyenne atteignait 11 % en 2024 pour un logement class\u00e9 G par rapport \u00e0 un bien \u00e9quivalent class\u00e9 D. Face \u00e0 ce constat, les vendeurs disposent de plusieurs options avant la mise sur le march\u00e9.<\/p>\n<h3>Trois strat\u00e9gies possibles<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Vendre en l&rsquo;\u00e9tat :<\/strong> la solution la plus rapide. Le vendeur r\u00e9alise l&rsquo;audit, le remet \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur et accepte une n\u00e9gociation \u00e0 la baisse. Cette strat\u00e9gie convient aux propri\u00e9taires press\u00e9s ou disposant d&rsquo;un budget travaux limit\u00e9.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/travaux-energetiques-eviter-decote-dpe-vente\/\">R\u00e9nover avant de vendre<\/a> :<\/strong> en engageant un bouquet de travaux (isolation, chauffage, ventilation), le vendeur peut faire passer son bien de F \u00e0 D, voire C. L&rsquo;investissement moyen pour une maison de 100 m\u00b2 se situe entre 25 000 et 50 000 euros, selon la nature des travaux.<\/li>\n<li><strong>Vendre \u00e0 un investisseur r\u00e9novateur :<\/strong> certains marchands de biens ou investisseurs locatifs se sp\u00e9cialisent dans le rachat de passoires thermiques. Le prix d&rsquo;achat int\u00e8gre une forte d\u00e9cote mais la vente est g\u00e9n\u00e9ralement rapide.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le choix d\u00e9pend du contexte personnel, du budget disponible et des conditions du march\u00e9 local. Les professionnels du secteur recommandent d&rsquo;\u00e9tudier les trois pistes avant de trancher, un simulateur de rentabilit\u00e9 permettant de comparer rapidement les sc\u00e9narios.<\/p>\n<h2>Audit \u00e9nerg\u00e9tique et locations : quelles obligations ?<\/h2>\n<p>Si l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique concerne principalement la vente, la loi Climat et R\u00e9silience impacte \u00e9galement la mise en location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/passoire-thermique-interdiction-location-2026\/\">location ou faire l&rsquo;objet d&rsquo;un renouvellement de bail<\/a>. L&rsquo;interdiction s&rsquo;\u00e9tendra aux \u00e9tiquettes F en 2028, puis E en 2034.<\/p>\n<p>En pratique, cette interdiction ne n\u00e9cessite pas un audit \u00e9nerg\u00e9tique pour la location, mais incite fortement les bailleurs \u00e0 anticiper des travaux. Un audit volontaire peut alors servir d&rsquo;outil de planification pour sortir le bien du statut de passoire thermique avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<h2>FAQ : les questions fr\u00e9quentes sur l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n<h3>Puis-je vendre ma maison sans audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n<p>Non, si le logement est class\u00e9 E, F ou G au DPE et qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une maison individuelle ou d&rsquo;un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;absence d&rsquo;audit expose le vendeur \u00e0 l&rsquo;annulation de la vente ou \u00e0 une ren\u00e9gociation du prix. Les notaires refusent d&rsquo;authentifier un acte de vente sans audit en pi\u00e8ce jointe. En revanche, les biens class\u00e9s A \u00e0 D ne sont pas soumis \u00e0 l&rsquo;obligation en 2026.<\/p>\n<h3>\u00c0 partir de quelle date l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;obligation est entr\u00e9e en vigueur le 1er avril 2023 pour les logements F et G, \u00e9tendue au 1er janvier 2025 aux logements class\u00e9s E. L&rsquo;\u00e9tape suivante, pr\u00e9vue au 1er janvier 2034, concernera les logements class\u00e9s D. Les maisons individuelles et les immeubles entiers d\u00e9tenus par un seul propri\u00e9taire sont vis\u00e9s, tandis que les lots en copropri\u00e9t\u00e9 en sont exclus.<\/p>\n<h3>Quand l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique n&rsquo;est-il pas obligatoire ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;audit n&rsquo;est pas obligatoire pour les ventes de biens class\u00e9s A, B, C ou D en 2026. Il ne concerne pas non plus la cession d&rsquo;un lot dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, o\u00f9 c&rsquo;est le DPE collectif qui prend le relais. Les ventes aux ench\u00e8res, les cessions entre proches dans un cadre familial direct et les biens \u00e0 usage non r\u00e9sidentiel (commerces, bureaux, locaux industriels) n&rsquo;y sont pas soumis non plus.<\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qui va changer pour le DPE en 2026 ?<\/h3>\n<p>Une <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/reforme-dpe-2027-coefficient-electricite-logements-surclasses\/\">r\u00e9forme du mode de calcul du DPE<\/a>, pr\u00e9vue pour 2026, pourrait faire gagner une classe \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 plusieurs millions de logements fran\u00e7ais, notamment ceux chauff\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Si elle est confirm\u00e9e, cette \u00e9volution modifierait m\u00e9caniquement le p\u00e9rim\u00e8tre de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire, puisque le d\u00e9clencheur reste la classe \u00e9nerg\u00e9tique indiqu\u00e9e au DPE. Les professionnels du secteur suivent de pr\u00e8s les arbitrages r\u00e9glementaires attendus pour l&rsquo;automne.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire et audit incitatif ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est celui exig\u00e9 en cas de vente d&rsquo;un logement class\u00e9 E, F ou G. L&rsquo;audit incitatif, aussi appel\u00e9 \u00ab audit \u00e9nerg\u00e9tique MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; \u00bb, est une version volontaire r\u00e9alis\u00e9e dans le cadre d&rsquo;un projet de r\u00e9novation subventionn\u00e9. Les deux audits suivent une m\u00e9thodologie proche mais ne couvrent pas les m\u00eames besoins : le premier r\u00e9pond \u00e0 une obligation l\u00e9gale, le second accompagne un projet de travaux et conditionne l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; Parcours accompagn\u00e9.<\/p>\n<h3>Combien de temps avant la vente faut-il r\u00e9aliser l&rsquo;audit ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;audit doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 avant la mise en vente du bien et remis \u00e0 tout acqu\u00e9reur potentiel d\u00e8s la premi\u00e8re visite, selon les textes en vigueur. En pratique, les professionnels du secteur recommandent de l&rsquo;engager d\u00e8s la d\u00e9cision de vendre, soit id\u00e9alement 4 \u00e0 8 semaines avant la publication de l&rsquo;annonce, pour \u00e9viter tout retard dans le compromis de vente.<\/p>\n<h3>Qui paie l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique, le vendeur ou l&rsquo;acheteur ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le vendeur qui prend en charge int\u00e9gralement le co\u00fbt de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique, au m\u00eame titre que les autres diagnostics obligatoires. L&rsquo;acheteur ne peut en aucun cas se voir facturer cette prestation, ni \u00eatre contraint de la commander \u00e0 sa place. Cette r\u00e8gle, inscrite dans le Code de la construction et de l&rsquo;habitation, est strictement contr\u00f4l\u00e9e par les notaires lors de la r\u00e9daction de l&rsquo;acte authentique.<\/p>\n<h2>Un dispositif appel\u00e9 \u00e0 monter en puissance<\/h2>\n<p>\u00c0 mesure que le calendrier d&rsquo;application se durcit, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique devient un passage oblig\u00e9 pour une part croissante des ventes immobili\u00e8res en France. Les chiffres montrent que l&rsquo;obligation touche d\u00e9j\u00e0 environ 17 % du parc r\u00e9sidentiel, un pourcentage qui doublera avec l&rsquo;int\u00e9gration des logements class\u00e9s D en 2034. Pour les vendeurs comme pour les investisseurs, cette \u00e9volution impose une planification financi\u00e8re rigoureuse, o\u00f9 le co\u00fbt de l&rsquo;audit s&rsquo;ajoute aux autres frais de transaction. Les professionnels du secteur anticipent une acc\u00e9l\u00e9ration des travaux de r\u00e9novation dans les cinq prochaines ann\u00e9es, port\u00e9e par la pression r\u00e9glementaire et par l&rsquo;\u00e9volution des exigences des acheteurs sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des biens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Audit energetique obligatoire 2026 : logements concernes, calendrier, prix, duree de validite. 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