{"id":750,"date":"2026-10-15T09:16:30","date_gmt":"2026-10-15T07:16:30","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/logement-locatif-intermediaire-lli-fonctionnement-avantages\/"},"modified":"2026-10-15T09:16:31","modified_gmt":"2026-10-15T07:16:31","slug":"logement-locatif-intermediaire-lli-fonctionnement-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/logement-locatif-intermediaire-lli-fonctionnement-avantages\/","title":{"rendered":"Logement locatif interm\u00e9diaire 2026 : fonctionnement, avantages fiscaux et conditions"},"content":{"rendered":"

Longtemps r\u00e9serv\u00e9 aux bailleurs institutionnels, le logement locatif interm\u00e9diaire (LLI) s’ouvre d\u00e9sormais aux particuliers depuis la loi de finances 2024. Avec la disparition de la Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024, ce dispositif \u00e9merge comme l’une des alternatives majeures pour les investisseurs en zones tendues. Les professionnels du secteur estiment que le LLI pourrait financer 75 000 logements d’ici 2027, port\u00e9s par un cadre fiscal attractif : TVA \u00e0 10 %, cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re et engagement locatif long. D\u00e9cryptage complet des r\u00e8gles, plafonds et perspectives du dispositif en 2026.<\/p>\n

Le LLI permet d’investir dans un logement neuf situ\u00e9 en zone tendue (A bis, A, B1) via une soci\u00e9t\u00e9 (SCI, SARL de famille), avec une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % au lieu de 20 % et un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re pouvant atteindre 7 000 \u20ac sur 15 ans. Loyers plafonn\u00e9s (11,68 \u00e0 19,51 \u20ac\/m\u00b2 selon la zone), engagement locatif de 15 \u00e0 20 ans, revente tr\u00e8s encadr\u00e9e avant la 11e ann\u00e9e.<\/p>\n

Qu’est-ce que le logement locatif interm\u00e9diaire en 2026 ?<\/h2>\n

Le logement locatif interm\u00e9diaire d\u00e9signe un parc immobilier \u00e0 loyers plafonn\u00e9s, positionn\u00e9 entre le logement social et le march\u00e9 priv\u00e9 libre. N\u00e9 par ordonnance en 2014, le dispositif visait initialement \u00e0 loger les actifs des grandes m\u00e9tropoles dont les revenus d\u00e9passent les plafonds HLM mais qui restent exclus du parc locatif priv\u00e9 par les niveaux de loyers.<\/p>\n

Pendant une d\u00e9cennie, le LLI est rest\u00e9 l’apanage des bailleurs sociaux, des fonci\u00e8res et des investisseurs institutionnels. La loi de finances pour 2024<\/strong> a chang\u00e9 la donne en ouvrant le dispositif aux particuliers, \u00e0 condition de passer par une personne morale. Cette r\u00e9forme r\u00e9pond \u00e0 un objectif politique assum\u00e9 : mobiliser l’\u00e9pargne priv\u00e9e pour acc\u00e9l\u00e9rer la production de logements abordables.<\/p>\n

Un dispositif entre logement social et parc priv\u00e9<\/h3>\n

Le LLI occupe une position interm\u00e9diaire pr\u00e9cise. Les loyers appliqu\u00e9s restent 10 \u00e0 15 % en dessous des prix du march\u00e9 libre, mais ils demeurent nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du parc social (PLS\/PLUS). Les locataires vis\u00e9s sont les m\u00e9nages des classes moyennes dont les revenus se situent juste au-dessus des plafonds HLM, c’est-\u00e0-dire la population qui subit le plus durement la tension locative dans les grandes agglom\u00e9rations.<\/p>\n

\u00c0 la diff\u00e9rence des logements PLS ou PLAI, les biens LLI ne b\u00e9n\u00e9ficient d’aucune subvention publique directe. Le co\u00fbt du dispositif pour l’\u00c9tat prend la forme d’une d\u00e9pense fiscale : TVA r\u00e9duite, exon\u00e9ration ou cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de taxe fonci\u00e8re. En contrepartie, l’investisseur accepte un cadre contraignant sur la dur\u00e9e et sur le profil des locataires.<\/p>\n

Les \u00e9volutions apport\u00e9es par la loi de finances 2024<\/h3>\n

La r\u00e9forme de 2024 a introduit trois changements structurants. Les particuliers peuvent d\u00e9sormais investir en LLI \u00e0 condition de constituer une personne morale (SCI \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu ou SARL de famille principalement). Le dispositif a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu \u00e0 certaines zones B2 et C sous convention ORT, PPA ou GOU. Enfin, les r\u00e8gles de mixit\u00e9 sociale et de performance \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 durcies, avec l’obligation d’int\u00e9grer au moins 25 % de logements sociaux dans chaque op\u00e9ration et de respecter la norme RE2020.<\/p>\n

Qui peut investir en LLI en 2026 ?<\/h2>\n

L’ouverture aux particuliers reste encadr\u00e9e. Un investisseur ne peut pas acqu\u00e9rir un bien LLI en direct, en nom propre. Il doit obligatoirement passer par une structure morale, ce qui modifie la fiscalit\u00e9 et la gestion patrimoniale du projet.<\/p>\n

Les v\u00e9hicules d’investissement accept\u00e9s sont principalement la SCI \u00e0 l’IR<\/strong> (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re soumise \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu) et la SARL de famille<\/strong>. Une SCI \u00e0 l’IS reste possible mais fait perdre certains avantages en mati\u00e8re de transmission. La cr\u00e9ation de la structure doit intervenir avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, ce qui ajoute plusieurs semaines au calendrier d’acquisition.<\/p>\n

Les acteurs institutionnels (bailleurs sociaux, fonci\u00e8res cot\u00e9es, assureurs, caisses de retraite) restent les premiers producteurs de LLI en volume. En 2025, ils repr\u00e9sentaient encore plus de 85 % des mises en chantier LLI selon les chiffres de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers.<\/p>\n

Quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif LLI ?<\/h2>\n

Le LLI repose sur un faisceau de crit\u00e8res cumulatifs portant \u00e0 la fois sur le bien, l’investisseur et le locataire. Le non-respect d’un seul de ces crit\u00e8res remet en cause l’ensemble des avantages fiscaux, avec un risque de rappel sur toute la dur\u00e9e de l’engagement.<\/p>\n

Zones \u00e9ligibles au LLI<\/h3>\n

Le dispositif cible exclusivement les zones o\u00f9 la tension locative est la plus forte. Trois zones sont concern\u00e9es :<\/p>\n

Zone A bis<\/strong> : Paris et 76 communes de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).
\nZone A<\/strong> : agglom\u00e9rations de Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, la C\u00f4te d’Azur, le Genevois fran\u00e7ais, ainsi que la grande couronne parisienne.
\nZone B1<\/strong> : agglom\u00e9rations de plus de 250 000 habitants (Nantes, Toulouse, Bordeaux, Rennes, Strasbourg, Grenoble…) et certaines communes littorales ou frontali\u00e8res.<\/p>\n

Depuis 2024, certaines op\u00e9rations en zone B2 ou C peuvent \u00eatre \u00e9ligibles au LLI \u00e0 condition d’\u00eatre situ\u00e9es dans un p\u00e9rim\u00e8tre d’Op\u00e9ration de Revitalisation du Territoire (ORT), de Projet Partenarial d’Am\u00e9nagement (PPA) ou de Grande Op\u00e9ration d’Urbanisme (GOU). Cette ouverture reste marginale et d\u00e9pend d’arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux sp\u00e9cifiques.<\/p>\n

Plafonds de loyers 2026 selon la zone<\/h3>\n

Les plafonds de loyers LLI sont r\u00e9vis\u00e9s chaque ann\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel. Pour l’ann\u00e9e 2026, les montants applicables sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zone<\/th>\nPlafond de loyer au m\u00b2 (2026)<\/th>\nCommunes concern\u00e9es<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A bis<\/td>\n19,51 \u20ac<\/td>\nParis et petite couronne<\/td>\n<\/tr>\n
A<\/td>\n14,49 \u20ac<\/td>\nLyon, Marseille, Lille, C\u00f4te d’Azur<\/td>\n<\/tr>\n
B1<\/td>\n11,68 \u20ac<\/td>\nAgglom\u00e9rations de plus de 250 000 habitants<\/td>\n<\/tr>\n
B2 \/ C (d\u00e9rogation)<\/td>\n10,15 \u20ac<\/td>\nOp\u00e9rations ORT\/PPA\/GOU uniquement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ces plafonds s’appliquent \u00e0 la surface utile, calcul\u00e9e en additionnant la surface habitable et la moiti\u00e9 de la surface des annexes dans la limite de 8 m\u00b2. Un logement de 45 m\u00b2 en zone A bis peut donc \u00eatre lou\u00e9 au maximum 877 \u20ac hors charges par mois, un niveau nettement en dessous des 1 200 \u00e0 1 400 \u20ac pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9 libre parisien pour une surface \u00e9quivalente.<\/p>\n

Plafonds de ressources des locataires<\/h3>\n

Les locataires doivent pr\u00e9senter des revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret. Les montants retenus sont ceux du revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de l’avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la signature du bail (ann\u00e9e N-2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Composition du foyer<\/th>\nZone A bis<\/th>\nZone A<\/th>\nZone B1<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Personne seule<\/td>\n43 953 \u20ac<\/td>\n43 953 \u20ac<\/td>\n35 825 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Couple sans enfant<\/td>\n65 691 \u20ac<\/td>\n65 691 \u20ac<\/td>\n47 842 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Couple ou personne seule avec 1 enfant<\/td>\n86 112 \u20ac<\/td>\n78 963 \u20ac<\/td>\n57 531 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Couple ou personne seule avec 2 enfants<\/td>\n102 812 \u20ac<\/td>\n94 585 \u20ac<\/td>\n69 455 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Couple ou personne seule avec 3 enfants<\/td>\n122 326 \u20ac<\/td>\n111 971 \u20ac<\/td>\n81 705 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le non-respect des plafonds de ressources, m\u00eame partiel, entra\u00eene la perte r\u00e9troactive de la TVA r\u00e9duite et du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re. L’investisseur doit conserver les justificatifs de revenus de chaque locataire pendant toute la dur\u00e9e de l’engagement.<\/p>\n

Obligations techniques et performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n

Depuis 2024, les logements LLI doivent respecter la norme RE2020 pour le neuf. Dans l’ancien, le dispositif n’est accessible qu’en cas de r\u00e9novation lourde entra\u00eenant un gain d’au moins deux classes au DPE. L’ensemble immobilier doit par ailleurs int\u00e9grer un minimum de 25 % de logements sociaux (PLAI, PLUS, PLS), condition de mixit\u00e9 sociale introduite pour \u00e9viter la concentration de LLI dans des op\u00e9rations exclusivement interm\u00e9diaires.<\/p>\n

Quels avantages fiscaux offre le LLI en 2026 ?<\/h2>\n

Les avantages du LLI reposent sur trois leviers distincts, qui se cumulent sur toute la dur\u00e9e de l’engagement locatif.<\/p>\n

TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % sur l’acquisition<\/h3>\n

C’est l’avantage imm\u00e9diat le plus visible. L’achat d’un logement neuf en VEFA b\u00e9n\u00e9ficie d’un taux de TVA \u00e0 10 % au lieu des 20 % habituels. Sur un bien de 250 000 \u20ac HT, l’\u00e9conomie repr\u00e9sente 25 000 \u20ac \u00e0 la signature, soit l’\u00e9quivalent de deux \u00e0 trois ann\u00e9es de loyer net. Cette baisse r\u00e9duit m\u00e9caniquement le co\u00fbt d’acquisition et am\u00e9liore le rendement brut du projet.<\/p>\n

Cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re<\/h3>\n

Le second levier porte sur la fiscalit\u00e9 locale. Les personnes morales \u00e9ligibles au LLI b\u00e9n\u00e9ficient d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t couvrant 30 \u00e0 100 % de la taxe fonci\u00e8re, pendant toute la dur\u00e9e de l’engagement (15 \u00e0 20 ans). Selon la commune et la typologie du bien, le gain cumul\u00e9 peut atteindre 7 000 \u20ac sur 15 ans. \u00c0 noter que ce cr\u00e9dit d’imp\u00f4t se cumule d\u00e9sormais avec les hausses de taxe fonci\u00e8re 2026<\/a>, dont l’augmentation moyenne de 3,9 % \u00e0 l’\u00e9chelle nationale rend ce levier d’autant plus int\u00e9ressant.<\/p>\n

Loyers s\u00e9curis\u00e9s dans des zones tendues<\/h3>\n

M\u00eame plafonn\u00e9s, les loyers LLI restent comp\u00e9titifs dans les zones de forte demande. Les logements sont rarement vacants, les d\u00e9lais de relocation se comptent en jours plut\u00f4t qu’en semaines. Les professionnels du secteur estiment que le taux de vacance moyen d’un bien LLI en zone A bis s’\u00e9tablit \u00e0 moins de 2 % sur la p\u00e9riode 2024-2025, contre pr\u00e8s de 7 % pour le parc priv\u00e9 libre dans certaines villes moyennes.<\/p>\n

LLI, Pinel, Denormandie, LMNP : comparatif des dispositifs 2026<\/h2>\n

Le LLI s’inscrit dans un paysage fiscal recompos\u00e9 par la fin de la Pinel. Le tableau suivant synth\u00e9tise les principaux dispositifs disponibles pour un investisseur particulier en 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositif<\/th>\nStatut 2026<\/th>\nAvantage fiscal<\/th>\nEngagement<\/th>\nPublic cibl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
LLI<\/td>\nActif, ouvert aux particuliers<\/td>\nTVA 10 % + cr\u00e9dit d’imp\u00f4t TF<\/td>\n15 \u00e0 20 ans<\/td>\nSCI, SARL de famille<\/td>\n<\/tr>\n
Pinel<\/td>\nSupprim\u00e9 depuis le 01\/01\/2025<\/td>\nR\u00e9duction d’imp\u00f4t (9 \u00e0 14 %)<\/td>\n6, 9 ou 12 ans<\/td>\nParticuliers (nom propre)<\/td>\n<\/tr>\n
Denormandie<\/a><\/td>\nActif, prolong\u00e9<\/td>\nR\u00e9duction d’imp\u00f4t (12 \u00e0 21 %)<\/td>\n6, 9 ou 12 ans<\/td>\nParticuliers (ancien avec travaux)<\/td>\n<\/tr>\n
LMNP<\/td>\nActif, r\u00e9forme 2026 sur l’amortissement<\/td>\nD\u00e9ficit, amortissement<\/td>\nAucun<\/td>\nParticuliers (location meubl\u00e9e)<\/td>\n<\/tr>\n
Loc’Avantages<\/td>\nActif<\/td>\nR\u00e9duction d’imp\u00f4t (15 \u00e0 65 %)<\/td>\n6 \u00e0 9 ans<\/td>\nBailleurs du parc existant<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le LLI se distingue par son horizon long et sa logique patrimoniale. Il s\u00e9duit un profil d’investisseur diff\u00e9rent de celui de la Pinel : moins fiscaliste, davantage ax\u00e9 sur la constitution d’un patrimoine locatif s\u00e9curis\u00e9 sur 15 \u00e0 20 ans. Pour les investisseurs qui souhaitent un dispositif plus flexible, la loi Denormandie dans l’ancien reste une alternative pertinente.<\/p>\n

Comment investir en LLI \u00e9tape par \u00e9tape ?<\/h2>\n

Un investissement LLI se d\u00e9roule en cinq \u00e9tapes distinctes, chacune devant \u00eatre valid\u00e9e avant de passer \u00e0 la suivante.<\/p>\n

    \n
  1. Identifier un bien \u00e9ligible<\/strong> : v\u00e9rifier la zone (A bis, A, B1), la nature du programme (neuf en VEFA ou ancien r\u00e9nov\u00e9), la part de logements sociaux dans l’op\u00e9ration et la conformit\u00e9 RE2020. Les promoteurs partenaires des op\u00e9rations LLI sont g\u00e9n\u00e9ralement list\u00e9s sur leurs sites avec un label d\u00e9di\u00e9.<\/li>\n
  2. Constituer la structure juridique<\/strong> : r\u00e9daction des statuts de la SCI ou SARL de famille, r\u00e9partition des parts entre associ\u00e9s, nomination du g\u00e9rant, publication au journal d’annonces l\u00e9gales, immatriculation au RCS via l’INPI. Compter 3 \u00e0 6 semaines pour cette phase, avec un co\u00fbt de 1 500 \u00e0 2 500 \u20ac d’honoraires de r\u00e9daction.<\/li>\n
  3. Monter le financement<\/strong> : le cr\u00e9dit immobilier<\/a> peut \u00eatre souscrit par la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame ou par les associ\u00e9s qui apportent les fonds \u00e0 la SCI. Les banques appliquent g\u00e9n\u00e9ralement des conditions plus strictes qu’un pr\u00eat classique : apport de 15 \u00e0 20 %, caution personnelle du g\u00e9rant, taux parfois major\u00e9 de 0,10 \u00e0 0,30 point.<\/li>\n
  4. Signer l’acte authentique<\/strong> : le compromis puis l’acte de vente sont sign\u00e9s au nom de la soci\u00e9t\u00e9. Le notaire v\u00e9rifie la conformit\u00e9 LLI et enregistre l’engagement de location de 15 ou 20 ans. Les frais de notaire sont r\u00e9duits sur le neuf (environ 2,5 % contre 7 \u00e0 8 % dans l’ancien).<\/li>\n
  5. Mettre en location et suivre<\/strong> : s\u00e9lection des locataires sur la base des justificatifs de revenus, r\u00e9daction du bail LLI conforme, d\u00e9claration annuelle \u00e0 l’administration fiscale, conservation des pi\u00e8ces justificatives pendant toute la dur\u00e9e de l’engagement.<\/li>\n<\/ol>\n

    Quels sont les inconv\u00e9nients et limites du LLI ?<\/h2>\n

    Le dispositif comporte plusieurs contraintes qu’il convient d’\u00e9valuer avant tout engagement. La dur\u00e9e d’immobilisation reste le premier frein : 15 \u00e0 20 ans d’engagement locatif, pendant lesquels le propri\u00e9taire ne peut ni occuper le bien \u00e0 titre personnel, ni le louer \u00e0 un proche, ni r\u00e9viser librement le loyer.<\/p>\n

    La revente est tr\u00e8s encadr\u00e9e. Aucune cession n’est autoris\u00e9e avant la 11e ann\u00e9e. Entre la 11e et la 16e ann\u00e9e, la revente est possible mais limit\u00e9e \u00e0 50 % du parc. Au-del\u00e0 de 16 ans, la cession devient libre. Cette rigidit\u00e9 impacte directement la liquidit\u00e9 du placement et r\u00e9duit la flexibilit\u00e9 patrimoniale.<\/p>\n

    Le passage obligatoire par une personne morale complexifie la gestion. La SCI implique une comptabilit\u00e9 annuelle, le d\u00e9p\u00f4t des comptes au greffe, le respect des r\u00e8gles de gouvernance (assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, proc\u00e8s-verbaux). Un expert-comptable est g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaire, pour un co\u00fbt annuel de 800 \u00e0 1 500 \u20ac.<\/p>\n

    Le non-respect des plafonds de loyers ou de ressources des locataires entra\u00eene la remise en cause r\u00e9troactive des avantages fiscaux. L’administration peut exiger le remboursement de la TVA \u00e9conomis\u00e9e et du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t d\u00e9j\u00e0 per\u00e7u, assorti de p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n

    Exemple chiffr\u00e9 d’un investissement LLI en 2026<\/h2>\n

    Prenons le cas concret d’un couple d’investisseurs acqu\u00e9rant un T2 de 48 m\u00b2 en VEFA dans une r\u00e9sidence LLI \u00e0 Nantes (zone B1), livraison 2027.<\/p>\n

    Acquisition :<\/strong> prix affich\u00e9 215 000 \u20ac TTC, soit 195 455 \u20ac HT avec TVA \u00e0 10 % (contre 258 000 \u20ac TTC avec TVA \u00e0 20 %). \u00c9conomie TVA : 43 000 \u20ac <\/strong>\u00e0 la signature.<\/p>\n

    Loyer plafonn\u00e9 :<\/strong> 48 m\u00b2 \u00d7 11,68 \u20ac\/m\u00b2 = 561 \u20ac hors charges par mois, soit 6 732 \u20ac de loyer annuel brut.<\/p>\n

    Taxe fonci\u00e8re :<\/strong> 1 100 \u20ac annuels, dont 60 % pris en charge par le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t (660 \u20ac de gain fiscal par an sur 15 ans, soit 9 900 \u20ac cumul\u00e9s).<\/p>\n

    Rendement brut :<\/strong> 6 732 \u20ac \/ 195 455 \u20ac = 3,44 %.
    \nRendement net apr\u00e8s cr\u00e9dit d’imp\u00f4t TF :<\/strong> environ 3,8 %, hors fiscalit\u00e9 des revenus fonciers.<\/p>\n

    Le gain patrimonial se joue sur la dur\u00e9e. Apr\u00e8s 20 ans d’engagement, le bien peut \u00eatre revendu librement, les loyers lib\u00e9r\u00e9s du plafonnement et la plus-value \u00e9ventuelle optimis\u00e9e via le r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res de la SCI. Pour les investisseurs qui souhaitent diversifier au-del\u00e0 de l’immobilier direct, les SCPI<\/a> offrent une exposition comparable \u00e0 la pierre, avec une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e.<\/p>\n

    Perspectives du LLI \u00e0 l’horizon 2027<\/h2>\n

    Le gouvernement a affich\u00e9 un objectif ambitieux : 75 000 logements LLI financ\u00e9s d’ici 2027<\/strong>. Cette cible, port\u00e9e par le minist\u00e8re du Logement, repose sur l’implication des investisseurs particuliers via les SCI, dont la part devrait passer de moins de 15 % en 2025 \u00e0 pr\u00e8s de 30 % en 2027 selon les projections de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts.<\/p>\n

    Plusieurs ajustements sont attendus. La loi de finances 2026 pourrait \u00e9tendre les zones B2 \u00e9ligibles sans d\u00e9rogation pr\u00e9fectorale, afin de faciliter la production en villes moyennes. Le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re devrait \u00eatre simplifi\u00e9, avec un bar\u00e8me unique au lieu des pourcentages variables actuels. Enfin, un plan d’accompagnement des SCI familiales est en pr\u00e9paration, avec un guichet unique pr\u00e9vu d\u00e9but 2027.<\/p>\n

    Pour les investisseurs qui h\u00e9sitent entre LLI, LMNP et SCPI, le choix d\u00e9pend du profil et de l’horizon. Le LLI reste pertinent pour les patrimoines constitu\u00e9s, en recherche de s\u00e9curisation long terme et de transmission optimis\u00e9e. La crise du logement neuf<\/a> actuelle, avec seulement 258 000 mises en chantier en 2025 contre 400 000 n\u00e9cessaires selon la FPI, renforce la pertinence politique du dispositif.<\/p>\n

    Questions fr\u00e9quentes sur le logement locatif interm\u00e9diaire<\/h2>\n

    Qu’est-ce qu’un logement locatif interm\u00e9diaire exactement ?<\/h3>\n

    Un logement locatif interm\u00e9diaire est un bien immobilier dont le loyer est plafonn\u00e9 par d\u00e9cret, \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur de 10 \u00e0 15 % au prix du march\u00e9 libre. Il cible des m\u00e9nages de classes moyennes dont les revenus d\u00e9passent les plafonds du logement social mais qui peinent \u00e0 se loger dans le parc priv\u00e9 des grandes agglom\u00e9rations. Le dispositif a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par ordonnance en 2014 et ouvert aux particuliers en 2024.<\/p>\n

    Peut-on investir en LLI en nom propre ?<\/h3>\n

    Non, l’investissement en LLI est obligatoirement r\u00e9alis\u00e9 via une personne morale : SCI \u00e0 l’IR, SARL de famille ou SAS. L’achat en direct par une personne physique est exclu du dispositif. Cette obligation vise \u00e0 s\u00e9curiser le cadre juridique et \u00e0 faciliter la transmission patrimoniale sur le long terme.<\/p>\n

    Quelle est la diff\u00e9rence entre LLI et loi Pinel ?<\/h3>\n

    La Pinel reposait sur une r\u00e9duction d’imp\u00f4t directe (9 \u00e0 14 % selon la dur\u00e9e) pour les particuliers en nom propre, avec un engagement de 6, 9 ou 12 ans. Le LLI mobilise une TVA r\u00e9duite et un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re, uniquement pour les personnes morales, sur un engagement long de 15 \u00e0 20 ans. Le LLI ne remplace donc pas la Pinel : il s’adresse \u00e0 un profil d’investisseur diff\u00e9rent, davantage ax\u00e9 sur la constitution d’un patrimoine locatif stable.<\/p>\n

    Quelle dur\u00e9e d’engagement locatif pour le LLI ?<\/h3>\n

    L’engagement minimal est de 15 ans, prolongeable \u00e0 20 ans selon le r\u00e9gime fiscal choisi et la nature de l’op\u00e9ration. Pendant toute cette p\u00e9riode, le logement doit \u00eatre lou\u00e9 en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Toute interruption non justifi\u00e9e (vacance volontaire, usage personnel, d\u00e9passement de plafond) remet en cause les avantages fiscaux accord\u00e9s.<\/p>\n

    Peut-on revendre un logement LLI avant la fin de l’engagement ?<\/h3>\n

    La revente est tr\u00e8s encadr\u00e9e. Avant la 11e ann\u00e9e, aucune cession n’est autoris\u00e9e. Entre la 11e et la 16e ann\u00e9e, seuls 50 % des logements d’un m\u00eame programme peuvent \u00eatre vendus. Au-del\u00e0 de 16 ans, la revente devient libre. Un d\u00e9c\u00e8s, une invalidit\u00e9 ou une perte d’emploi du g\u00e9rant peuvent ouvrir droit \u00e0 des d\u00e9rogations examin\u00e9es au cas par cas.<\/p>\n

    Comment v\u00e9rifier qu’un programme est \u00e9ligible au LLI ?<\/h3>\n

    Trois contr\u00f4les sont n\u00e9cessaires. V\u00e9rifier la zone de localisation (A bis, A, B1 ou d\u00e9rogation ORT\/PPA\/GOU) sur le site du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique. S’assurer que l’op\u00e9ration respecte la mixit\u00e9 sociale minimale de 25 %. Confirmer la conformit\u00e9 RE2020 du b\u00e2ti aupr\u00e8s du promoteur. Un label LLI d\u00e9livr\u00e9 par l’op\u00e9rateur sur ses supports commerciaux ne dispense pas de ces v\u00e9rifications ind\u00e9pendantes.<\/p>\n

    Le LLI est-il cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux ?<\/h3>\n

    Le LLI n’est pas cumulable avec la loi Pinel sur le m\u00eame bien. Il peut en revanche se combiner avec le d\u00e9ficit foncier<\/a> lorsque la SCI est \u00e0 l’IR, ce qui permet de d\u00e9duire les charges et int\u00e9r\u00eats d’emprunt des revenus locatifs. Les aides locales (OPAH, subventions ANAH) peuvent \u00e9galement s’ajouter dans certaines op\u00e9rations de r\u00e9novation lourde.<\/p>\n

    Quelle rentabilit\u00e9 attendre d’un investissement LLI ?<\/h3>\n

    Les rendements observ\u00e9s sur le march\u00e9 s’\u00e9tablissent entre 3,5 % et 4,2 % bruts, en fonction de la zone et de la typologie du bien. Apr\u00e8s prise en compte du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t sur la taxe fonci\u00e8re et de l’\u00e9conomie de TVA, la rentabilit\u00e9 nette avant imp\u00f4t sur le revenu avoisine 3,8 \u00e0 4,5 %. C’est un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 certains investissements locatifs classiques en zone B2 ou C, mais il s’accompagne d’une s\u00e9curit\u00e9 locative sup\u00e9rieure et d’une appr\u00e9ciation patrimoniale soutenue dans les zones tendues.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Logement locatif interm\u00e9diaire 2026 : conditions, plafonds de loyers, TVA \u00e0 10 %, cr\u00e9dit d’imp\u00f4t. Guide complet de l’alternative \u00e0 la Pinel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":749,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,13],"tags":[],"class_list":["post-750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-neuf","category-investissement-immobilier"],"yoast_head":"\nLLI 2026 : fonctionnement, avantages et conditions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Logement locatif interm\u00e9diaire 2026 : conditions, plafonds de loyers, TVA \u00e0 10 %, cr\u00e9dit d'imp\u00f4t. 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