{"id":808,"date":"2026-11-05T09:21:24","date_gmt":"2026-11-05T08:21:24","guid":{"rendered":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/prix-immobilier-baisse-grandes-villes-automne-2026\/"},"modified":"2026-11-05T09:21:42","modified_gmt":"2026-11-05T08:21:42","slug":"prix-immobilier-baisse-grandes-villes-automne-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/prix-immobilier-baisse-grandes-villes-automne-2026\/","title":{"rendered":"Prix immobilier : la baisse gagne 8 grandes villes en octobre 2026"},"content":{"rendered":"<p>Les prix de l&rsquo;immobilier reculent de 0,1 % \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale en octobre, selon le barom\u00e8tre SeLoger-MeilleursAgents publi\u00e9 le 2 novembre 2026. Ce mouvement modeste cache une bascule : pour la premi\u00e8re fois depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e, la baisse concerne 8 des 11 principales villes fran\u00e7aises. Rennes enregistre le recul le plus marqu\u00e9, \u00e0 -0,8 % sur un mois. Toulouse, Lille et Lyon restent en terrain positif. Dans un contexte o\u00f9 les taux de cr\u00e9dit remontent autour de 3,65 % sur 20 ans, les acheteurs retrouvent de la marge pour n\u00e9gocier, et les professionnels adaptent leurs strat\u00e9gies de mise en vente.<\/p>\n<div class=\"tldr\">\n<p><strong>\u00c0 retenir en 30 secondes<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Barom\u00e8tre national : -0,1 % en octobre 2026, premi\u00e8re baisse mensuelle de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<li>8 villes sur 11 en recul : Rennes (-0,8 %), Nice (-0,5 %), Montpellier (-0,3 %), Nantes, Marseille (-0,2 %), Paris, Bordeaux, Strasbourg (-0,1 %).<\/li>\n<li>3 villes r\u00e9sistent : Toulouse (+0,6 %), Lille et Lyon (+0,2 % chacune).<\/li>\n<li>Taux de cr\u00e9dit \u00e0 3,65 % sur 20 ans, OAT 10 ans au-dessus de 4 %.<\/li>\n<li>Volumes attendus par la FNAIM : 960 000 \u00e0 980 000 ventes sur 2026, soit +3 % vs 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>La baisse gagne 8 villes sur 11 : les chiffres d&rsquo;octobre 2026<\/h2>\n<p>L&rsquo;indice national des prix de SeLoger-MeilleursAgents affiche un repli de 0,1 % sur un mois en octobre 2026. Dans le d\u00e9tail, Paris, les dix plus grandes villes de province et les cinquante principales villes hors \u00cele-de-France enregistrent le m\u00eame recul mensuel. Un ajustement limit\u00e9, mais qui marque une rupture apr\u00e8s plusieurs mois de quasi-stabilit\u00e9 nationale.<\/p>\n<p>La carte des \u00e9volutions locales reste contrast\u00e9e. Huit des onze m\u00e9tropoles suivies voient leurs prix reculer en octobre. Les baisses les plus prononc\u00e9es se concentrent sur des march\u00e9s qui avaient fortement progress\u00e9 entre 2020 et 2023. \u00c0 l&rsquo;inverse, trois grandes villes gardent une dynamique positive, port\u00e9es par une tension forte sur les biens disponibles. Les zones rurales conservent une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,1 %, un p\u00e9rim\u00e8tre toutefois diff\u00e9rent des indices urbains qui portent sur les appartements.<\/p>\n<figure>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ville<\/th>\n<th>\u00c9volution prix octobre 2026<\/th>\n<th>Tendance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Toulouse<\/td>\n<td>+0,6 %<\/td>\n<td>Hausse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lille<\/td>\n<td>+0,2 %<\/td>\n<td>Hausse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lyon<\/td>\n<td>+0,2 %<\/td>\n<td>Hausse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paris<\/td>\n<td>-0,1 %<\/td>\n<td>L\u00e9ger recul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bordeaux<\/td>\n<td>-0,1 %<\/td>\n<td>L\u00e9ger recul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strasbourg<\/td>\n<td>-0,1 %<\/td>\n<td>L\u00e9ger recul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nantes<\/td>\n<td>-0,2 %<\/td>\n<td>Recul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marseille<\/td>\n<td>-0,2 %<\/td>\n<td>Recul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montpellier<\/td>\n<td>-0,3 %<\/td>\n<td>Recul<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nice<\/td>\n<td>-0,5 %<\/td>\n<td>Recul marqu\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rennes<\/td>\n<td>-0,8 %<\/td>\n<td>Recul marqu\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><figcaption>Source : barom\u00e8tre SeLoger-MeilleursAgents, publication du 2 novembre 2026 (\u00e9volution mensuelle, appartements).<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Toulouse, Lille et Lyon : les trois march\u00e9s qui progressent<\/h2>\n<p>Toulouse signe la plus forte progression du mois \u00e0 +0,6 %. La ville rose profite d&rsquo;un rattrapage : ses prix \u00e9taient rest\u00e9s en retrait de ceux des autres grandes m\u00e9tropoles en 2024 et 2025, ce qui attire d\u00e9sormais primo-acc\u00e9dants et investisseurs. Le dynamisme du bassin a\u00e9ronautique et de la recherche entretient la demande, pendant que l&rsquo;offre reste limit\u00e9e dans les secteurs centraux.<\/p>\n<p>Lille et Lyon progressent plus modestement, de 0,2 % chacune en octobre. \u00c0 Lille, la dynamique confirme un march\u00e9 r\u00e9silient port\u00e9 par l&rsquo;essor de la m\u00e9tropole europ\u00e9enne, la demande \u00e9tudiante et un r\u00e9sidentiel encore abordable. Les plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es rel\u00e8vent une hausse de l&rsquo;ordre de 2,3 % sur douze mois dans l&rsquo;ancien. Lyon se stabilise apr\u00e8s la correction entam\u00e9e fin 2023, avec un prix moyen autour de 4 200 \u00e0 4 500 \u20ac\/m\u00b2 dans l&rsquo;ancien.<\/p>\n<p>Le point commun de ces trois villes tient \u00e0 une demande soutenue face \u00e0 une offre contrainte. Les vendeurs y gardent la main sur le prix de pr\u00e9sentation et les d\u00e9lais de vente restent inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n<h2>Rennes, Nice et Montpellier : les baisses les plus marqu\u00e9es<\/h2>\n<p>Rennes enregistre le recul mensuel le plus net \u00e0 -0,8 %. La capitale bretonne a v\u00e9cu une envol\u00e9e de ses prix entre 2017 et 2022, port\u00e9e par l&rsquo;arriv\u00e9e de la LGV et l&rsquo;attractivit\u00e9 \u00e9conomique. La correction qui s&rsquo;op\u00e8re depuis 2023 touche surtout les biens mal plac\u00e9s ou mal not\u00e9s sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Les acheteurs n\u00e9gocient plus fermement et les agents observent un allongement des d\u00e9lais de vente sur les appartements au-dessus de 300 000 euros.<\/p>\n<p>Nice recule de 0,5 % en octobre. Sur la C\u00f4te d&rsquo;Azur, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel se heurte \u00e0 une offre abondante dans l&rsquo;ancien, \u00e0 une fiscalit\u00e9 locale alourdie et \u00e0 un segment \u00e9tudiant moins porteur. Les biens de prestige trouvent preneurs, mais le segment interm\u00e9diaire, entre 400 000 et 700 000 euros, voit ses dur\u00e9es de vente se rallonger.<\/p>\n<p>Montpellier c\u00e8de 0,3 % sur un mois. Sur un an, la correction s&rsquo;\u00e9tire plus largement, autour de -1,6 % selon les observatoires sp\u00e9cialis\u00e9s. La ville paie en partie le co\u00fbt d&rsquo;une offre neuve abondante, livr\u00e9e au moment o\u00f9 la demande des investisseurs locatifs a recul\u00e9 avec l&rsquo;extinction du Pinel.<\/p>\n<p>Pour les vendeurs de ces trois villes, l&rsquo;\u00e9volution impose une discipline sur le prix de mise en vente. Un bien positionn\u00e9 5 \u00e0 7 % au-dessus de l&rsquo;estimation actuelle risque de rester invisible pendant plusieurs semaines. Une <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/estimation-immobiliere-methodes-outils-evaluation-fiable\/\">estimation immobili\u00e8re fiable et r\u00e9cente<\/a> devient un pr\u00e9requis avant toute mise sur le march\u00e9.<\/p>\n<h2>Paris reste stable, loin de son record de 2020<\/h2>\n<p>\u00c0 Paris, le prix moyen des appartements s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 9 670 \u20ac\/m\u00b2 au 1er septembre 2026, selon les donn\u00e9es SeLoger. La capitale affiche une \u00e9volution nulle sur un an et un recul de 2,8 % sur trois ans. Sur cinq ans, la d\u00e9cote atteint 10,5 %, un ajustement qui \u00e9loigne durablement les prix du pic de 2020.<\/p>\n<p>Le loyer moyen s&rsquo;inscrit \u00e0 33,27 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement et le rendement locatif brut moyen approche 4,1 % sur un T2. En octobre 2026, Paris c\u00e8de 0,1 % sur un mois. La capitale a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re \u00e0 voir ses prix baisser au cours du cycle pr\u00e9c\u00e9dent, d\u00e8s 2021 selon les professionnels. Les autres grandes villes ont suivi avec un \u00e0 deux ans de retard. Aujourd&rsquo;hui, Paris n&rsquo;est plus seule \u00e0 corriger : la baisse se g\u00e9n\u00e9ralise.<\/p>\n<h2>Pourquoi les prix baissent : le financement se durcit<\/h2>\n<p>Le mouvement baissier s&rsquo;explique d&rsquo;abord par le contexte de financement. Les taux de cr\u00e9dit immobilier sont repartis \u00e0 la hausse au cours du second semestre 2026. Un pr\u00eat sur 20 ans se n\u00e9gocie en moyenne autour de 3,65 %, en hausse par rapport au creux observ\u00e9 au printemps. Dans le m\u00eame temps, l&rsquo;OAT 10 ans, taux de r\u00e9f\u00e9rence pour les emprunts d&rsquo;\u00c9tat, a franchi le seuil des 4 %. Ce niveau p\u00e8se sur le co\u00fbt de refinancement des banques et sur les taux propos\u00e9s aux particuliers. Pour une mise en perspective, consultez notre analyse des <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/taux-credit-immobilier-rentree-2026-perspectives-emprunteurs\/\">taux de cr\u00e9dit immobilier \u00e0 la rentr\u00e9e 2026<\/a>.<\/p>\n<p>Les \u00e9tablissements pr\u00eateurs resserrent par ailleurs leurs crit\u00e8res. Les charg\u00e9s d&rsquo;affaires ciblent les meilleurs dossiers : apport \u00e9lev\u00e9, stabilit\u00e9 professionnelle, endettement ma\u00eetris\u00e9. Pour comprendre les leviers d&rsquo;optimisation disponibles, nous vous invitons \u00e0 consulter notre analyse d\u00e9taill\u00e9e de la <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/capacite-emprunt-immobilier-2026\/\">capacit\u00e9 d&#8217;emprunt immobilier en 2026<\/a>, qui d\u00e9taille la r\u00e8gle des 35 % et les marges encore accessibles.<\/p>\n<p>La cons\u00e9quence est m\u00e9canique : \u00e0 mensualit\u00e9 \u00e9gale, un m\u00e9nage peut emprunter moins qu&rsquo;il y a six mois. Le pouvoir d&rsquo;achat immobilier s&rsquo;\u00e9rode et la demande se recentre sur les biens correctement positionn\u00e9s. Les biens surestim\u00e9s restent au catalogue plus longtemps, ce qui tire la moyenne des prix de transaction vers le bas. \u00c0 ce facteur de financement s&rsquo;ajoute une rentr\u00e9e politique charg\u00e9e : l&rsquo;examen du projet de loi logement \u00e0 l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale et la trajectoire budg\u00e9taire pour 2027 entretiennent une forme d&rsquo;attentisme chez une partie des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<h2>Volumes de transactions : une reprise fragile<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 la baisse des prix, le march\u00e9 n&rsquo;est pas \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat. La FNAIM anticipe entre 960 000 et 980 000 ventes sur 2026, en progression d&rsquo;environ 3 % par rapport \u00e0 2025. Une ann\u00e9e 2025 d\u00e9j\u00e0 en nette reprise, avec une hausse de 12 % des transactions apr\u00e8s le creux historique de 2024. Les Notaires de France publient des estimations plus prudentes, autour de 920 000 \u00e0 958 000 ventes selon les derni\u00e8res projections.<\/p>\n<p>Ce red\u00e9marrage reste fragile. Les volumes atteints en 2026 demeurent inf\u00e9rieurs aux 1 100 000 ventes enregistr\u00e9es en 2021, au pic d&rsquo;activit\u00e9. Pour les agents immobiliers et les mandataires, l&rsquo;enjeu porte d\u00e9sormais moins sur la raret\u00e9 des mandats que sur la vitesse de rotation des stocks et la qualit\u00e9 des prix de pr\u00e9sentation. Pour les professionnels qui arbitrent leur mod\u00e8le, notre dossier sur les <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/frais-agence-immobiliere-2026-qui-paie-montants-negociation\/\">frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re en 2026<\/a> d\u00e9taille l&rsquo;\u00e9volution des pratiques tarifaires.<\/p>\n<h2>Perspectives 2027 : retour \u00e0 la n\u00e9gociation<\/h2>\n<p>\u00c0 quoi faut-il s&rsquo;attendre pour 2027 ? Les projections convergent vers un sc\u00e9nario de stabilisation, voire de red\u00e9marrage progressif. Les observatoires immobiliers tablent sur 980 000 \u00e0 1 000 000 de ventes dans le sc\u00e9nario m\u00e9dian, avec jusqu&rsquo;\u00e0 1 million de transactions si les taux de cr\u00e9dit refluent en seconde moiti\u00e9 d&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 prix, les projections restent mesur\u00e9es. La FNAIM table sur une \u00e9volution comprise entre +1 et +2 % sur l&rsquo;ancien, les Notaires de France anticipent une stabilit\u00e9 autour de 0 %. Certains analystes priv\u00e9s \u00e9voquent une baisse limit\u00e9e de -0,8 % sur un an, concentr\u00e9e sur les biens mal class\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement et les zones d\u00e9tendues. Le facteur d\u00e9clencheur du red\u00e9marrage reste le niveau des taux. Un retour sous 3 % sur 20 ans lib\u00e9rerait de la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt pour les primo-acc\u00e9dants, avec un effet multiplicateur sur les volumes.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, la marge de n\u00e9gociation redevient un sujet concret. Selon les professionnels du secteur, elle oscille entre 3 et 7 % sur les biens classiques, et peut d\u00e9passer 10 % sur les passoires thermiques. Les acheteurs qui disposent d&rsquo;un financement s\u00e9curis\u00e9 et d&rsquo;un apport solide retrouvent un pouvoir de n\u00e9gociation qu&rsquo;ils avaient perdu entre 2020 et 2022.<\/p>\n<h2>Ce que ces chiffres changent pour vendeurs, acqu\u00e9reurs et professionnels<\/h2>\n<p>Pour les vendeurs, la r\u00e8gle devient simple : le prix de mise en vente doit coller au march\u00e9 actuel, pas \u00e0 celui de 2022. Un d\u00e9calage de quelques pour cent prolonge l&rsquo;invisibilit\u00e9 du bien, avec un risque r\u00e9el de d\u00e9valuation lorsque l&rsquo;annonce tra\u00eene. Les professionnels recommandent une analyse comparative des biens vendus dans les six derniers mois, et non des biens encore en vitrine.<\/p>\n<p>Pour les acqu\u00e9reurs, la fen\u00eatre actuelle offre des conditions plus favorables qu&rsquo;au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. La baisse des prix combin\u00e9e \u00e0 une marge de n\u00e9gociation retrouv\u00e9e permet de capter des biens hier inaccessibles. Les investisseurs locatifs scrutent les zones o\u00f9 l&rsquo;offre neuve p\u00e8se sur les prix, comme Montpellier ou certaines zones p\u00e9ri-rennaises, en v\u00e9rifiant la coh\u00e9rence du rendement avec les projections de loyer.<\/p>\n<p>Pour les professionnels, enfin, l&rsquo;automne 2026 impose une adaptation. Les agences qui pratiquent une s\u00e9lection exigeante des mandats (prix de pr\u00e9sentation r\u00e9aliste, pr\u00e9paration du dossier technique, mise en sc\u00e8ne du bien) sortent gagnantes. Les techniques de <a href=\"https:\/\/agence-immobiliere-france.fr\/blog\/home-staging-prix-techniques-impact-vente\/\">home staging adapt\u00e9es \u00e0 2026<\/a> prennent ici tout leur sens, avec un impact mesurable sur la vitesse de vente.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Les prix de l&rsquo;immobilier vont-ils continuer \u00e0 baisser en 2027 ?<\/h3>\n<p>Les projections convergent vers une stabilisation. La FNAIM anticipe une \u00e9volution comprise entre 0 et +2 %, les Notaires de France tablent sur une stabilit\u00e9 globale. Un recul limit\u00e9 reste possible sur les zones d\u00e9tendues et les biens mal class\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement, mais un repli national marqu\u00e9 n&rsquo;est pas sc\u00e9naris\u00e9 dans les \u00e9tudes publi\u00e9es fin 2026.<\/p>\n<h3>Quelle est la ville fran\u00e7aise o\u00f9 les prix baissent le plus en octobre 2026 ?<\/h3>\n<p>Rennes affiche la plus forte baisse sur un mois, \u00e0 -0,8 %, selon le barom\u00e8tre SeLoger-MeilleursAgents de novembre 2026. Nice (-0,5 %) et Montpellier (-0,3 %) compl\u00e8tent le trio de t\u00eate des reculs les plus prononc\u00e9s.<\/p>\n<h3>Dans quelles grandes villes les prix continuent-ils d&rsquo;augmenter ?<\/h3>\n<p>Trois grandes villes gardent une tendance positive en octobre 2026 : Toulouse (+0,6 %), Lille et Lyon (+0,2 % chacune). Les zones rurales enregistrent une hausse mensuelle limit\u00e9e, autour de +0,1 %.<\/p>\n<h3>Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?<\/h3>\n<p>Le contexte est redevenu favorable aux acheteurs qui disposent d&rsquo;un financement s\u00e9curis\u00e9. La combinaison de prix en l\u00e9ger recul et d&rsquo;une marge de n\u00e9gociation de 3 \u00e0 7 % sur les biens classiques permet de capter de meilleures conditions qu&rsquo;au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. L&rsquo;arbitrage d\u00e9pend du projet : zone, type de bien, horizon de d\u00e9tention.<\/p>\n<h3>Combien co\u00fbte le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Paris en 2026 ?<\/h3>\n<p>Le prix moyen d&rsquo;un appartement s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 9 670 \u20ac\/m\u00b2 au 1er septembre 2026, selon SeLoger. Sur cinq ans, le prix a recul\u00e9 de 10,5 % par rapport au pic de 2020. La maison individuelle, segment marginal dans la capitale, affiche un prix moyen de 10 101 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<h3>Pourquoi les banques durcissent-elles leurs crit\u00e8res de pr\u00eat en 2026 ?<\/h3>\n<p>La remont\u00e9e des taux de refinancement, li\u00e9e au niveau \u00e9lev\u00e9 de l&rsquo;OAT 10 ans (au-dessus de 4 %), oblige les banques \u00e0 s\u00e9lectionner les dossiers pour pr\u00e9server leur marge. Elles privil\u00e9gient les profils avec apport \u00e9lev\u00e9, stabilit\u00e9 professionnelle et endettement ma\u00eetris\u00e9. Le taux moyen d&rsquo;un pr\u00eat sur 20 ans s&rsquo;\u00e9tablit autour de 3,65 % en novembre 2026.<\/p>\n<h3>Faut-il attendre 2027 pour vendre un bien immobilier ?<\/h3>\n<p>Attendre peut avoir du sens si le bien est situ\u00e9 dans une ville o\u00f9 la dynamique reste positive (Toulouse, Lille, Lyon). Dans les villes o\u00f9 les prix reculent (Rennes, Nice, Montpellier), un report ne garantit pas une meilleure valorisation \u00e0 court terme. Un prix de pr\u00e9sentation ajust\u00e9 au march\u00e9 actuel reste la meilleure strat\u00e9gie pour vendre dans des d\u00e9lais raisonnables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barom\u00e8tre SeLoger-MeilleursAgents de novembre 2026 : 8 villes sur 11 voient leurs prix reculer. Rennes, Nice, Montpellier en t\u00eate. 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